永福之星大樓
均價/坪
21.6 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
+0.4%
平均坪數
14.9 坪
永福之星大樓 實價登錄行情概況
永福之星大樓位於台南市中西區（永福路二段211號），建造於 1993 年，屋齡約 33 年，社區總戶數 36 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 21.6 萬/坪，平均坪數約 14.9 坪，成交單價介於 17.4 萬至 26.6 萬/坪，近一年單價上漲 0.4%。想了解更多中西區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中西區實價登錄- 臺南市中西區永福路二段２１１號三樓之３240 萬
2025-08-15 · 26.6 萬/坪
- 臺南市中西區永福路二段２１１號四樓之２220 萬
2024-01-03 · 18.5 萬/坪
- 臺南市中西區永福路二段２１１號七樓之３230 萬
2023-11-17 · 17.4 萬/坪
- 臺南市中西區永福路二段２１１號四樓之４之５450 萬
2023-04-22 · 23.0 萬/坪
- 臺南市中西區永福路二段２１１號二樓之２470 萬
2022-02-19 · 22.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-15 | 臺南市中西區永福路二段２１１號三樓之３ | 240 萬 | 26.6 萬/坪 | 9.0 坪 | 三層/十層 |
| 2024-01-03 | 臺南市中西區永福路二段２１１號四樓之２ | 220 萬 | 18.5 萬/坪 | 11.9 坪 | 四層，走廊/十層 |
| 2023-11-17 | 臺南市中西區永福路二段２１１號七樓之３ | 230 萬 | 17.4 萬/坪 | 13.2 坪 | 七層/十層 |
| 2023-04-22 | 臺南市中西區永福路二段２１１號四樓之４之５ | 450 萬 | 23.0 萬/坪 | 19.5 坪 | 四層/十層 |
| 2022-02-19 | 臺南市中西區永福路二段２１１號二樓之２ | 470 萬 | 22.5 萬/坪 | 20.9 坪 | 二層，走廊/十層 |
永福之星大樓 數據解讀
每一項都對照中西區其他 64 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中西區有成交紀錄的 64 個社區中，單價高於 33%；中位數 24.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 49.2%，其餘為公設與附屬建物。中西區中位數 64.0%。
建造於 1993 年，屋齡約 33 年。
5 筆成交 ÷ 36 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中西區 64 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 21.6 萬/坪，比中西區屋齡相近（1993±5 年）的 23 個社區的中位數 21.2 萬/坪高 1.9%。
半數成交落在 18.5–23.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 永福之星大樓目前社區 | 21.6 萬/坪 | 14.9 坪 | 1993 | 5 | ||
| 亞姆斯壯 | 22.7 萬 | 15.6 坪 | 1996 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 民權天下 | 19.9 萬 | 16 坪 | 1996 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 名流雅舍 | 23.7 萬 | 14 坪 | 1990 | 24 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（36 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 凱撒大亨 | 19.5 萬 | 13.2 坪 | 1992 | 19 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（34 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 寶麗金 | 24 萬 | 16 坪 | 1998 | 31 | 坪數相近、屋齡相近（28 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 太子大樓 | 21.6 萬 | 13.7 坪 | 1978 | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
永福之星大樓最新平均成交價是多少？
永福之星大樓最新實價登錄平均單價約 21.6 萬/坪，平均總價約 322 萬，共 5 筆成交紀錄。
永福之星大樓近期房價走勢如何？
永福之星大樓近一年單價上漲 0.4%，成交單價介於 17.4 萬至 26.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
永福之星大樓是哪一年的社區？有多少戶？
永福之星大樓建於 1993 年（屋齡約 33 年），社區總戶數 36 戶。
永福之星大樓位於什麼位置？
永福之星大樓位於台南市中西區永福路二段211號。
中西區有哪些相似社區可比較？
與永福之星大樓條件最接近的社區包括：亞姆斯壯（22.7 萬/坪）、民權天下（19.9 萬/坪）、名流雅舍（23.7 萬/坪）、凱撒大亨（19.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
永福之星大樓比中西區行情高還是低？
平均 21.6 萬/坪，比中西區屋齡相近（1993±5 年）的 23 個社區的中位數 21.2 萬/坪高 1.9%。
永福之星大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中西區 64 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
永福之星大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 18.5–23.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。