星光大樓

台南市 中西區 忠義路二段185號1980 年（屋齡約 46 年）

均價/坪

15.9 萬/坪

成交筆數

25 筆

漲跌幅

-7.3%

平均坪數

15.1 坪

單坪最低5.8 萬/坪
單坪最高24.7 萬/坪
平均總價229 萬

星光大樓 實價登錄行情概況

星光大樓位於台南市中西區（忠義路二段185號），建造於 1980 年，屋齡約 46 年，實價登錄共 25 筆成交紀錄，平均單價約 15.9 萬/坪，平均坪數約 15.1 坪，成交單價介於 5.8 萬至 24.7 萬/坪，近一年單價下跌 7.3%。想了解更多中西區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看中西區實價登錄
  • 臺南市中西區忠義路二段１８５號八樓之３

    2025-12-07 · 12.4 萬/坪

    230 萬
  • 臺南市中西區忠義路二段１８５號十樓之８

    2025-11-30 · 24.0 萬/坪

    290 萬
  • 臺南市中西區忠義路二段１８５號十樓之１

    2025-10-15 · 18.3 萬/坪

    235 萬
  • 臺南市中西區忠義路二段１８５號九樓之１３

    2025-07-29 · 15.5 萬/坪

    160 萬
  • 臺南市中西區忠義路二段１８５號九樓之１

    2025-07-14 · 11.9 萬/坪

    172 萬
  • 臺南市中西區忠義路二段１８５號八樓之９

    2025-07-14 · 12.0 萬/坪

    282 萬
  • 臺南市中西區忠義路二段１８５號三樓之１

    2025-06-25 · 17.6 萬/坪

    320 萬
  • 臺南市中西區忠義路二段１８５號三樓之９

    2025-06-12 · 14.9 萬/坪

    175 萬
  • 臺南市中西區忠義路二段１８５號四樓之１

    2025-05-29 · 11.4 萬/坪

    208 萬
  • 臺南市中西區忠義路二段１８５號七樓之５

    2025-04-17 · 12.0 萬/坪

    172 萬

星光大樓 數據解讀

每一項都對照中西區其他 64 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置15.9萬/坪高於 3%

中西區有成交紀錄的 64 個社區中，單價高於 3%；中位數 24.6 萬/坪。

主建物佔比77.8%高於 87%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 77.8%，其餘為公設與附屬建物。中西區中位數 64.0%。

成交價一致性29.7% 變異高於 2%

成交單價的離散程度為 29.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡46年

建造於 1980 年，屋齡約 46 年。

近一年成交量3筆高於 78%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在中西區 64 個社區中高於 78%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-21.6%

平均 15.9 萬/坪，比中西區屋齡相近（1980±5 年）的 6 個社區的中位數 20.3 萬/坪低 21.6%。

成交價區間12–18.9萬/坪

半數成交落在 12.0–18.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 25 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
星光大樓目前社區15.9 萬/坪15.1 坪
統一大廈16.2 萬15.2 坪比較
香港半島16.2 萬13.1 坪比較
世紀名宮廣場19.2 萬13.4 坪比較
太子大樓21.6 萬13.7 坪比較
凱撒大亨19.5 萬13.2 坪比較
民權天下19.9 萬16 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

台南市中西區 實價登錄行情

查看 中西區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

星光大樓最新平均成交價是多少？

星光大樓最新實價登錄平均單價約 15.9 萬/坪，平均總價約 229 萬，共 25 筆成交紀錄。

星光大樓近期房價走勢如何？

星光大樓近一年單價下跌 7.3%，成交單價介於 5.8 萬至 24.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

星光大樓是哪一年的社區？有多少戶？

星光大樓建於 1980 年（屋齡約 46 年）。

星光大樓位於什麼位置？

星光大樓位於台南市中西區忠義路二段185號。

中西區有哪些相似社區可比較？

與星光大樓條件最接近的社區包括：統一大廈（16.2 萬/坪）、香港半島（16.2 萬/坪）、世紀名宮廣場（19.2 萬/坪）、太子大樓（21.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

星光大樓比中西區行情高還是低？

平均 15.9 萬/坪，比中西區屋齡相近（1980±5 年）的 6 個社區的中位數 20.3 萬/坪低 21.6%。

星光大樓最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在中西區 64 個社區中高於 78%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

星光大樓成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 12.0–18.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 25 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。