鑫左岸
均價/坪
34.3 萬/坪
成交筆數
77 筆
漲跌幅
-4.8%
平均坪數
31.8 坪
鑫左岸 實價登錄行情概況
鑫左岸位於台南市中西區（永華路一段288號），建造於 2021 年，屋齡約 5 年，社區總戶數 179 戶，實價登錄共 77 筆成交紀錄，平均單價約 34.3 萬/坪，平均坪數約 31.8 坪，成交單價介於 24.0 萬至 55.9 萬/坪，近一年單價下跌 4.8%。想了解更多中西區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中西區實價登錄- 臺南市中西區永華路一段２８８號十二樓之６1,000 萬
2025-10-01 · 32.2 萬/坪
- 臺南市中西區永華路一段２８８號十八樓之６1,068 萬
2024-12-27 · 34.4 萬/坪
- 臺南市中西區永華路一段２８８號十六樓之１０1,999 萬
2024-12-09 · 53.6 萬/坪
- 臺南市中西區永華路一段２８８號十六樓之１１1,480 萬
2024-09-17 · 35.2 萬/坪
- 臺南市中西區永華路一段２８８號二樓之２1,425 萬
2024-04-11 · 31.4 萬/坪
- 臺南市中西區永華路一段２８８號十三樓之３1,130 萬
2024-04-02 · 35.1 萬/坪
- 臺南市中西區永華路一段２８８號十一樓之３1,198 萬
2024-03-30 · 37.3 萬/坪
- 臺南市中西區永華路一段２８８號十四樓之２1,560 萬
2024-01-30 · 36.1 萬/坪
- 臺南市中西區永華路一段２８８號七樓之８900 萬
2023-09-19 · 28.9 萬/坪
- 臺南市中西區永華路一段２８８號十二樓之５920 萬
2023-08-13 · 29.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-01 | 臺南市中西區永華路一段２８８號十二樓之６ | 1,000 萬 | 32.2 萬/坪 | 22.2 坪 | 十二層/十九層 |
| 2024-12-27 | 臺南市中西區永華路一段２８８號十八樓之６ | 1,068 萬 | 34.4 萬/坪 | 22.2 坪 | 十八層/十九層 |
| 2024-12-09 | 臺南市中西區永華路一段２８８號十六樓之１０ | 1,999 萬 | 53.6 萬/坪 | 34.8 坪 | 十六層/十九層 |
| 2024-09-17 | 臺南市中西區永華路一段２８８號十六樓之１１ | 1,480 萬 | 35.2 萬/坪 | 33.2 坪 | 十六層/十九層 |
| 2024-04-11 | 臺南市中西區永華路一段２８８號二樓之２ | 1,425 萬 | 31.4 萬/坪 | 34.4 坪 | 二層/十九層 |
| 2024-04-02 | 臺南市中西區永華路一段２８８號十三樓之３ | 1,130 萬 | 35.1 萬/坪 | 23.3 坪 | 十三層/十九層 |
| 2024-03-30 | 臺南市中西區永華路一段２８８號十一樓之３ | 1,198 萬 | 37.3 萬/坪 | 23.3 坪 | 十一層/十九層 |
| 2024-01-30 | 臺南市中西區永華路一段２８８號十四樓之２ | 1,560 萬 | 36.1 萬/坪 | 34.4 坪 | 十四層/十九層 |
| 2023-09-19 | 臺南市中西區永華路一段２８８號七樓之８ | 900 萬 | 28.9 萬/坪 | 22.2 坪 | 七層/十九層 |
| 2023-08-13 | 臺南市中西區永華路一段２８８號十二樓之５ | 920 萬 | 29.6 萬/坪 | 22.2 坪 | 十二層/十九層 |
鑫左岸 數據解讀
每一項都對照中西區其他 64 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中西區有成交紀錄的 64 個社區中，單價高於 83%；中位數 24.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.7%，其餘為公設與附屬建物。中西區中位數 64.0%。
成交單價的離散程度為 15.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2021 年，屋齡約 5 年。
77 筆成交 ÷ 179 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在中西區 64 個社區中高於 42%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 34.3 萬/坪，比中西區屋齡相近（2021±5 年）的 12 個社區的中位數 29.7 萬/坪高 15.2%。
半數成交落在 31.6–36.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 77 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鑫左岸目前社區 | 34.3 萬/坪 | 31.8 坪 | 2021 | 77 | ||
| 民生萬吉 | 32.6 萬 | 34.8 坪 | 2016 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年） | 比較 |
| 皇龍雲鼎 | 33.6 萬 | 60.1 坪 | 2021 | 37 | 單價相近、屋齡相近（5 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 臺邦悅自在AB區 | 27.8 萬 | 31 坪 | 2018 | 15 | 坪數相近、屋齡相近（8 年） | 比較 |
| 世界湖美麗 | 28.1 萬 | 41 坪 | 2018 | 26 | 屋齡相近（8 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 皇龍湖美天河 | 29.5 萬 | 33.5 坪 | 2013 | 12 | 坪數相近 | 比較 |
| 湖美藝朗 | 29.7 萬 | 24.6 坪 | 2022 | 20 | 屋齡相近（4 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
鑫左岸最新平均成交價是多少？
鑫左岸最新實價登錄平均單價約 34.3 萬/坪，平均總價約 1,195 萬，共 77 筆成交紀錄。
鑫左岸近期房價走勢如何？
鑫左岸近一年單價下跌 4.8%，成交單價介於 24.0 萬至 55.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
鑫左岸是哪一年的社區？有多少戶？
鑫左岸建於 2021 年（屋齡約 5 年），社區總戶數 179 戶。
鑫左岸位於什麼位置？
鑫左岸位於台南市中西區永華路一段288號。
中西區有哪些相似社區可比較？
與鑫左岸條件最接近的社區包括：民生萬吉（32.6 萬/坪）、皇龍雲鼎（33.6 萬/坪）、臺邦悅自在AB區（27.8 萬/坪）、世界湖美麗（28.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
鑫左岸比中西區行情高還是低？
平均 34.3 萬/坪，比中西區屋齡相近（2021±5 年）的 12 個社區的中位數 29.7 萬/坪高 15.2%。
鑫左岸最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在中西區 64 個社區中高於 42%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
鑫左岸成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 31.6–36.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 77 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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