皇龍湖美天河
均價/坪
29.5 萬/坪
成交筆數
12 筆
漲跌幅
+11.3%
平均坪數
33.5 坪
皇龍湖美天河 實價登錄行情概況
皇龍湖美天河位於台南市中西區（中華西路二段520號），建造於 2013 年，屋齡約 13 年，社區總戶數 148 戶，實價登錄共 12 筆成交紀錄，平均單價約 29.5 萬/坪，平均坪數約 33.5 坪，成交單價介於 25.1 萬至 38.0 萬/坪，近一年單價上漲 11.3%。想了解更多中西區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中西區實價登錄- 臺南市中西區中華西路二段５２０號八樓之７1,210 萬
2024-09-14 · 38.0 萬/坪
- 臺南市中西區中華西路二段５２０號十樓之３988 萬
2024-05-18 · 31.1 萬/坪
- 臺南市中西區中華西路二段５２０號七樓之１２1,350 萬
2024-04-11 · 33.0 萬/坪
- 臺南市中西區中華西路二段５２０號十樓之２2,280 萬
2024-01-19 · 26.9 萬/坪
- 臺南市中西區中華西路二段５２０號八樓之３970 萬
2023-05-05 · 30.6 萬/坪
- 臺南市中西區中華西路二段５２０號十樓之７970 萬
2023-03-23 · 30.5 萬/坪
- 臺南市中西區中華西路二段５２０號十一樓之６1,088 萬
2022-10-17 · 29.1 萬/坪
- 臺南市中西區中華西路二段５２０號七樓之３950 萬
2022-07-15 · 27.0 萬/坪
- 臺南市中西區中華西路二段５２０號八樓之５1,020 萬
2022-06-26 · 27.9 萬/坪
- 臺南市中西區中華西路二段５２０號十三樓之１1,050 萬
2022-03-22 · 28.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-09-14 | 臺南市中西區中華西路二段５２０號八樓之７ | 1,210 萬 | 38.0 萬/坪 | 27.8 坪 | 八層/十五層 |
| 2024-05-18 | 臺南市中西區中華西路二段５２０號十樓之３ | 988 萬 | 31.1 萬/坪 | 27.7 坪 | 十層/十五層 |
| 2024-04-11 | 臺南市中西區中華西路二段５２０號七樓之１２ | 1,350 萬 | 33.0 萬/坪 | 36.9 坪 | 七層/十五層 |
| 2024-01-19 | 臺南市中西區中華西路二段５２０號十樓之２ | 2,280 萬 | 26.9 萬/坪 | 67.5 坪 | 十層/十五層 |
| 2023-05-05 | 臺南市中西區中華西路二段５２０號八樓之３ | 970 萬 | 30.6 萬/坪 | 27.7 坪 | 八層/十五層 |
| 2023-03-23 | 臺南市中西區中華西路二段５２０號十樓之７ | 970 萬 | 30.5 萬/坪 | 27.8 坪 | 十層/十五層 |
| 2022-10-17 | 臺南市中西區中華西路二段５２０號十一樓之６ | 1,088 萬 | 29.1 萬/坪 | 37.4 坪 | 十一層/十五層 |
| 2022-07-15 | 臺南市中西區中華西路二段５２０號七樓之３ | 950 萬 | 27.0 萬/坪 | 27.7 坪 | 七層/十五層 |
| 2022-06-26 | 臺南市中西區中華西路二段５２０號八樓之５ | 1,020 萬 | 27.9 萬/坪 | 28.0 坪 | 八層/十五層 |
| 2022-03-22 | 臺南市中西區中華西路二段５２０號十三樓之１ | 1,050 萬 | 28.9 萬/坪 | 27.8 坪 | 十三層/十五層 |
皇龍湖美天河 數據解讀
每一項都對照中西區其他 64 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中西區有成交紀錄的 64 個社區中，單價高於 70%；中位數 24.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.1%，其餘為公設與附屬建物。中西區中位數 64.0%。
成交單價的離散程度為 11.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2013 年，屋齡約 13 年。
12 筆成交 ÷ 148 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中西區 64 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 29.5 萬/坪，比中西區屋齡相近（2013±5 年）的 10 個社區的中位數 28.9 萬/坪高 1.9%。
半數成交落在 27.0–30.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 皇龍湖美天河目前社區 | 29.5 萬/坪 | 33.5 坪 | 2013 | 12 | ||
| 臺邦悅自在AB區 | 27.8 萬 | 31 坪 | 2018 | 15 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（8 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 民生萬吉 | 32.6 萬 | 34.8 坪 | 2016 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 湖美藝朗 | 29.7 萬 | 24.6 坪 | 2022 | 20 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 世界湖美麗 | 28.1 萬 | 41 坪 | 2018 | 26 | 單價相近、屋齡相近（8 年） | 比較 |
| 遠雄頂美 | 25 萬 | 37.8 坪 | 2023 | 219 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 鑫左岸 | 34.3 萬 | 31.8 坪 | 2021 | 77 | 坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
皇龍湖美天河最新平均成交價是多少？
皇龍湖美天河最新實價登錄平均單價約 29.5 萬/坪，平均總價約 1,154 萬，共 12 筆成交紀錄。
皇龍湖美天河近期房價走勢如何？
皇龍湖美天河近一年單價上漲 11.3%，成交單價介於 25.1 萬至 38.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
皇龍湖美天河是哪一年的社區？有多少戶？
皇龍湖美天河建於 2013 年（屋齡約 13 年），社區總戶數 148 戶。
皇龍湖美天河位於什麼位置？
皇龍湖美天河位於台南市中西區中華西路二段520號。
中西區有哪些相似社區可比較？
與皇龍湖美天河條件最接近的社區包括：臺邦悅自在AB區（27.8 萬/坪）、民生萬吉（32.6 萬/坪）、湖美藝朗（29.7 萬/坪）、世界湖美麗（28.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
皇龍湖美天河比中西區行情高還是低？
平均 29.5 萬/坪，比中西區屋齡相近（2013±5 年）的 10 個社區的中位數 28.9 萬/坪高 1.9%。
皇龍湖美天河最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中西區 64 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
皇龍湖美天河成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 27.0–30.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。