世界湖美麗
均價/坪
28.1 萬/坪
成交筆數
26 筆
漲跌幅
+11.3%
平均坪數
41 坪
世界湖美麗 實價登錄行情概況
世界湖美麗位於台南市中西區（民權路四段126號），建造於 2018 年，屋齡約 8 年，社區總戶數 190 戶，實價登錄共 26 筆成交紀錄，平均單價約 28.1 萬/坪，平均坪數約 41 坪，成交單價介於 17.3 萬至 32.0 萬/坪，近一年單價上漲 11.3%。想了解更多中西區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中西區實價登錄- 臺南市中西區民權路四段１２８號八樓之３1,350 萬
2026-01-20 · 28.9 萬/坪
- 臺南市中西區民權路四段１２８號十八樓之２1,368 萬
2026-01-04 · 27.8 萬/坪
- 臺南市中西區民權路四段１２８號十樓之１1,280 萬
2025-11-13 · 25.9 萬/坪
- 臺南市中西區民權路四段１２６號八樓之１1,780 萬
2025-10-03 · 26.8 萬/坪
- 臺南市中西區民權路四段１２８號十一樓之３1,395 萬
2025-07-20 · 29.9 萬/坪
- 臺南市中西區民權路四段１２８號十四樓之５1,420 萬
2025-06-04 · 30.3 萬/坪
- 臺南市中西區民權路四段１２８號十八樓之１1,410 萬
2025-03-30 · 30.2 萬/坪
- 臺南市中西區民權路四段１２６號三樓之２1,750 萬
2025-01-14 · 30.5 萬/坪
- 臺南市中西區民權路四段１２８號十二樓之３1,415 萬
2025-01-07 · 30.3 萬/坪
- 臺南市中西區民權路四段１２８號八樓之１1,450 萬
2025-01-06 · 29.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-20 | 臺南市中西區民權路四段１２８號八樓之３ | 1,350 萬 | 28.9 萬/坪 | 35.1 坪 | 八層/二十層 |
| 2026-01-04 | 臺南市中西區民權路四段１２８號十八樓之２ | 1,368 萬 | 27.8 萬/坪 | 37.6 坪 | 十八層/二十層 |
| 2025-11-13 | 臺南市中西區民權路四段１２８號十樓之１ | 1,280 萬 | 25.9 萬/坪 | 37.8 坪 | 十層/二十層 |
| 2025-10-03 | 臺南市中西區民權路四段１２６號八樓之１ | 1,780 萬 | 26.8 萬/坪 | 46.1 坪 | 八層/二十層 |
| 2025-07-20 | 臺南市中西區民權路四段１２８號十一樓之３ | 1,395 萬 | 29.9 萬/坪 | 35.1 坪 | 十一層/二十層 |
| 2025-06-04 | 臺南市中西區民權路四段１２８號十四樓之５ | 1,420 萬 | 30.3 萬/坪 | 35.3 坪 | 十四層/二十層 |
| 2025-03-30 | 臺南市中西區民權路四段１２８號十八樓之１ | 1,410 萬 | 30.2 萬/坪 | 37.8 坪 | 十八層/二十層 |
| 2025-01-14 | 臺南市中西區民權路四段１２６號三樓之２ | 1,750 萬 | 30.5 萬/坪 | 45.7 坪 | 三層/二十層 |
| 2025-01-07 | 臺南市中西區民權路四段１２８號十二樓之３ | 1,415 萬 | 30.3 萬/坪 | 35.1 坪 | 十二層/二十層 |
| 2025-01-06 | 臺南市中西區民權路四段１２８號八樓之１ | 1,450 萬 | 29.4 萬/坪 | 37.8 坪 | 八層/二十層 |
世界湖美麗 數據解讀
每一項都對照中西區其他 64 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中西區有成交紀錄的 64 個社區中，單價高於 66%；中位數 24.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 56.9%，其餘為公設與附屬建物。中西區中位數 64.0%。
成交單價的離散程度為 10.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2018 年，屋齡約 8 年。
26 筆成交 ÷ 190 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在中西區 64 個社區中高於 88%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 28.1 萬/坪，比中西區屋齡相近（2018±5 年）的 14 個社區的中位數 29.7 萬/坪低 5.5%。
半數成交落在 26.6–30.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 26 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 世界湖美麗目前社區 | 28.1 萬/坪 | 41 坪 | 2018 | 26 | ||
| 皇龍天朵綠園 | 28.9 萬 | 60.1 坪 | 2016 | 10 | 單價相近、屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 臺邦悅自在AB區 | 27.8 萬 | 31 坪 | 2018 | 15 | 單價相近、屋齡相近（8 年） | 比較 |
| 皇龍湖美天河 | 29.5 萬 | 33.5 坪 | 2013 | 12 | 單價相近、屋齡相近（13 年） | 比較 |
| 湖美千利修 | 29.1 萬 | 66.1 坪 | 2012 | 6 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 遠雄頂美 | 25 萬 | 37.8 坪 | 2023 | 219 | 坪數相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
| 悅世界 | 29.7 萬 | 80.2 坪 | 2017 | 19 | 單價相近、屋齡相近（9 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
世界湖美麗最新平均成交價是多少？
世界湖美麗最新實價登錄平均單價約 28.1 萬/坪，平均總價約 1,444 萬，共 26 筆成交紀錄。
世界湖美麗近期房價走勢如何？
世界湖美麗近一年單價上漲 11.3%，成交單價介於 17.3 萬至 32.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
世界湖美麗是哪一年的社區？有多少戶？
世界湖美麗建於 2018 年（屋齡約 8 年），社區總戶數 190 戶。
世界湖美麗位於什麼位置？
世界湖美麗位於台南市中西區民權路四段126號。
中西區有哪些相似社區可比較？
與世界湖美麗條件最接近的社區包括：皇龍天朵綠園（28.9 萬/坪）、臺邦悅自在AB區（27.8 萬/坪）、皇龍湖美天河（29.5 萬/坪）、湖美千利修（29.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
世界湖美麗比中西區行情高還是低？
平均 28.1 萬/坪，比中西區屋齡相近（2018±5 年）的 14 個社區的中位數 29.7 萬/坪低 5.5%。
世界湖美麗最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在中西區 64 個社區中高於 88%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
世界湖美麗成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 26.6–30.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 26 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。