湖美藝朗
均價/坪
29.7 萬/坪
成交筆數
20 筆
漲跌幅
+13.8%
平均坪數
24.6 坪
湖美藝朗 實價登錄行情概況
湖美藝朗位於台南市中西區（中華西路二段646巷75號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 36 戶，實價登錄共 20 筆成交紀錄，平均單價約 29.7 萬/坪，平均坪數約 24.6 坪，成交單價介於 23.4 萬至 41.3 萬/坪，近一年單價上漲 13.8%。想了解更多中西區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中西區實價登錄- 臺南市中西區中華西路二段６４６巷７５號二樓之１1,138 萬
2024-09-11 · 40.8 萬/坪
- 臺南市中西區中華西路二段６４６巷７５號二樓之２1,170 萬
2024-04-13 · 41.3 萬/坪
- 臺南市中西區中華西路二段６４６巷７５號二樓之３1,100 萬
2024-04-12 · 38.4 萬/坪
- 臺南市中西區中華西路二段６４６巷７５號三樓之３1,130 萬
2023-07-20 · 37.4 萬/坪
- 臺南市中西區中華西路二段６４６巷７５號四樓之１936 萬
2023-05-05 · 38.6 萬/坪
- 臺南市中西區中華西路二段６４６巷７５號五樓之１932 萬
2022-11-08 · 31.7 萬/坪
- 臺南市中西區中華西路二段６４６巷７５號四樓之１848 萬
2022-10-09 · 35.0 萬/坪
- 臺南市中西區中華西路二段６４６巷７５號四樓之３990 萬
2022-06-17 · 31.7 萬/坪
- 臺南市中西區中華西路二段６４６巷７５號四樓之３765 萬
2020-07-31 · 25.0 萬/坪
- 臺南市中西區中華西路二段６４６巷７５號二樓之３700 萬
2020-07-30 · 25.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-09-11 | 臺南市中西區中華西路二段６４６巷７５號二樓之１ | 1,138 萬 | 40.8 萬/坪 | 24.2 坪 | 二層/五層 |
| 2024-04-13 | 臺南市中西區中華西路二段６４６巷７５號二樓之２ | 1,170 萬 | 41.3 萬/坪 | 24.7 坪 | 二層/五層 |
| 2024-04-12 | 臺南市中西區中華西路二段６４６巷７５號二樓之３ | 1,100 萬 | 38.4 萬/坪 | 25.0 坪 | 二層/五層 |
| 2023-07-20 | 臺南市中西區中華西路二段６４６巷７５號三樓之３ | 1,130 萬 | 37.4 萬/坪 | 25.0 坪 | 三層/五層 |
| 2023-05-05 | 臺南市中西區中華西路二段６４６巷７５號四樓之１ | 936 萬 | 38.6 萬/坪 | 24.2 坪 | 四層/五層 |
| 2022-11-08 | 臺南市中西區中華西路二段６４６巷７５號五樓之１ | 932 萬 | 31.7 萬/坪 | 24.2 坪 | 五層/五層 |
| 2022-10-09 | 臺南市中西區中華西路二段６４６巷７５號四樓之１ | 848 萬 | 35.0 萬/坪 | 24.2 坪 | 四層/五層 |
| 2022-06-17 | 臺南市中西區中華西路二段６４６巷７５號四樓之３ | 990 萬 | 31.7 萬/坪 | 25.0 坪 | 四層/五層 |
| 2020-07-31 | 臺南市中西區中華西路二段６４６巷７５號四樓之３ | 765 萬 | 25.0 萬/坪 | 25.0 坪 | 四層/五層 |
| 2020-07-30 | 臺南市中西區中華西路二段６４６巷７５號二樓之３ | 700 萬 | 25.2 萬/坪 | 25.0 坪 | 二層/五層 |
湖美藝朗 數據解讀
每一項都對照中西區其他 64 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中西區有成交紀錄的 64 個社區中，單價高於 72%；中位數 24.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 65.1%，其餘為公設與附屬建物。中西區中位數 64.0%。
成交單價的離散程度為 21.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
20 筆成交 ÷ 36 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中西區 64 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 29.7 萬/坪，比中西區屋齡相近（2022±5 年）的 10 個社區的中位數 29.8 萬/坪低 0.6%。
半數成交落在 24.7–35.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 20 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 湖美藝朗目前社區 | 29.7 萬/坪 | 24.6 坪 | 2022 | 20 | ||
| 臺邦悅自在AB區 | 27.8 萬 | 31 坪 | 2018 | 15 | 單價相近、屋齡相近（8 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 皇龍湖美天河 | 29.5 萬 | 33.5 坪 | 2013 | 12 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 民生萬吉 | 32.6 萬 | 34.8 坪 | 2016 | 8 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 五妃名人 | 26.4 萬 | 23.2 坪 | 2004 | 20 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 遠雄頂美 | 25 萬 | 37.8 坪 | 2023 | 219 | 屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 鑫左岸 | 34.3 萬 | 31.8 坪 | 2021 | 77 | 屋齡相近（5 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
湖美藝朗最新平均成交價是多少？
湖美藝朗最新實價登錄平均單價約 29.7 萬/坪，平均總價約 780 萬，共 20 筆成交紀錄。
湖美藝朗近期房價走勢如何？
湖美藝朗近一年單價上漲 13.8%，成交單價介於 23.4 萬至 41.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
湖美藝朗是哪一年的社區？有多少戶？
湖美藝朗建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 36 戶。
湖美藝朗位於什麼位置？
湖美藝朗位於台南市中西區中華西路二段646巷75號。
中西區有哪些相似社區可比較？
與湖美藝朗條件最接近的社區包括：臺邦悅自在AB區（27.8 萬/坪）、皇龍湖美天河（29.5 萬/坪）、民生萬吉（32.6 萬/坪）、五妃名人（26.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
湖美藝朗比中西區行情高還是低？
平均 29.7 萬/坪，比中西區屋齡相近（2022±5 年）的 10 個社區的中位數 29.8 萬/坪低 0.6%。
湖美藝朗最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中西區 64 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
湖美藝朗成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 24.7–35.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 20 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。