皇龍雲鼎
均價/坪
33.6 萬/坪
成交筆數
37 筆
漲跌幅
-6.3%
平均坪數
60.1 坪
皇龍雲鼎 實價登錄行情概況
皇龍雲鼎位於台南市中西區（金華路三段171號），建造於 2021 年，屋齡約 5 年，社區總戶數 69 戶，實價登錄共 37 筆成交紀錄，平均單價約 33.6 萬/坪，平均坪數約 60.1 坪，成交單價介於 28.7 萬至 41.6 萬/坪，近一年單價下跌 6.3%。想了解更多中西區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中西區實價登錄- 臺南市中西區金華路三段１７１號十六樓之５2,300 萬
2025-03-09 · 30.9 萬/坪
- 臺南市中西區金華路三段１７１號六樓之３2,380 萬
2024-03-06 · 28.7 萬/坪
- 臺南市中西區金華路三段１７１號三樓之５2,100 萬
2023-07-12 · 32.2 萬/坪
- 臺南市中西區金華路三段１７１號三樓之５2,000 萬
2022-05-13 · 32.9 萬/坪
- 臺南市中西區金華路三段１７１號二樓之１2,180 萬
2022-05-06 · 30.8 萬/坪
- 臺南市中西區金華路三段１７１號八樓之５2,200 萬
2022-04-10 · 33.4 萬/坪
- 臺南市中西區金華路三段１７１號二樓之２1,958 萬
2022-03-20 · 32.8 萬/坪
- 臺南市中西區金華路三段１７１號四樓之３2,100 萬
2022-02-20 · 30.3 萬/坪
- 臺南市中西區金華路三段１７１號十一樓之５2,130 萬
2022-02-08 · 35.2 萬/坪
- 臺南市中西區金華路三段１７１號十樓之５2,056 萬
2022-02-06 · 34.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-09 | 臺南市中西區金華路三段１７１號十六樓之５ | 2,300 萬 | 30.9 萬/坪 | 55.6 坪 | 十六層/二十層 |
| 2024-03-06 | 臺南市中西區金華路三段１７１號六樓之３ | 2,380 萬 | 28.7 萬/坪 | 63.6 坪 | 六層/二十層 |
| 2023-07-12 | 臺南市中西區金華路三段１７１號三樓之５ | 2,100 萬 | 32.2 萬/坪 | 55.6 坪 | 三層/二十層 |
| 2022-05-13 | 臺南市中西區金華路三段１７１號三樓之５ | 2,000 萬 | 32.9 萬/坪 | 55.6 坪 | 三層/二十層 |
| 2022-05-06 | 臺南市中西區金華路三段１７１號二樓之１ | 2,180 萬 | 30.8 萬/坪 | 65.3 坪 | 二層/二十層 |
| 2022-04-10 | 臺南市中西區金華路三段１７１號八樓之５ | 2,200 萬 | 33.4 萬/坪 | 55.6 坪 | 八層/二十層 |
| 2022-03-20 | 臺南市中西區金華路三段１７１號二樓之２ | 1,958 萬 | 32.8 萬/坪 | 55.4 坪 | 二層/二十層 |
| 2022-02-20 | 臺南市中西區金華路三段１７１號四樓之３ | 2,100 萬 | 30.3 萬/坪 | 63.6 坪 | 四層/二十層 |
| 2022-02-08 | 臺南市中西區金華路三段１７１號十一樓之５ | 2,130 萬 | 35.2 萬/坪 | 55.6 坪 | 十一層/二十層 |
| 2022-02-06 | 臺南市中西區金華路三段１７１號十樓之５ | 2,056 萬 | 34.1 萬/坪 | 55.6 坪 | 十層/二十層 |
皇龍雲鼎 數據解讀
每一項都對照中西區其他 64 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中西區有成交紀錄的 64 個社區中，單價高於 81%；中位數 24.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 56.8%，其餘為公設與附屬建物。中西區中位數 64.0%。
成交單價的離散程度為 9.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2021 年，屋齡約 5 年。
37 筆成交 ÷ 69 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中西區 64 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 33.6 萬/坪，比中西區屋齡相近（2021±5 年）的 12 個社區的中位數 29.7 萬/坪高 12.8%。
半數成交落在 31.4–35.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 37 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 皇龍雲鼎目前社區 | 33.6 萬/坪 | 60.1 坪 | 2021 | 37 | ||
| 福容ONE | 31.6 萬 | 75.4 坪 | 2020 | 116 | 單價相近、屋齡相近（6 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 皇龍天朵綠園 | 28.9 萬 | 60.1 坪 | 2016 | 10 | 坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 百慶府前院 | 33 萬 | 80.3 坪 | 2017 | 7 | 單價相近、屋齡相近（9 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鑫左岸 | 34.3 萬 | 31.8 坪 | 2021 | 77 | 單價相近、屋齡相近（5 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 湖美千利修 | 29.1 萬 | 66.1 坪 | 2012 | 6 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 悅世界 | 29.7 萬 | 80.2 坪 | 2017 | 19 | 屋齡相近（9 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
皇龍雲鼎最新平均成交價是多少？
皇龍雲鼎最新實價登錄平均單價約 33.6 萬/坪，平均總價約 2,079 萬，共 37 筆成交紀錄。
皇龍雲鼎近期房價走勢如何？
皇龍雲鼎近一年單價下跌 6.3%，成交單價介於 28.7 萬至 41.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
皇龍雲鼎是哪一年的社區？有多少戶？
皇龍雲鼎建於 2021 年（屋齡約 5 年），社區總戶數 69 戶。
皇龍雲鼎位於什麼位置？
皇龍雲鼎位於台南市中西區金華路三段171號。
中西區有哪些相似社區可比較？
與皇龍雲鼎條件最接近的社區包括：福容ONE（31.6 萬/坪）、皇龍天朵綠園（28.9 萬/坪）、百慶府前院（33 萬/坪）、鑫左岸（34.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
皇龍雲鼎比中西區行情高還是低？
平均 33.6 萬/坪，比中西區屋齡相近（2021±5 年）的 12 個社區的中位數 29.7 萬/坪高 12.8%。
皇龍雲鼎最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中西區 64 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
皇龍雲鼎成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 31.4–35.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 37 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。