臺邦悅自在AB區
均價/坪
27.8 萬/坪
成交筆數
15 筆
漲跌幅
+9.9%
平均坪數
31 坪
臺邦悅自在AB區 實價登錄行情概況
臺邦悅自在AB區位於台南市中西區（民權路四段140號），建造於 2018 年，屋齡約 8 年，社區總戶數 1 戶，實價登錄共 15 筆成交紀錄，平均單價約 27.8 萬/坪，平均坪數約 31 坪，成交單價介於 20.2 萬至 33.8 萬/坪，近一年單價上漲 9.9%。想了解更多中西區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中西區實價登錄- 臺南市中西區民權路四段１３２號三樓之３1,030 萬
2025-08-22 · 27.7 萬/坪
- 臺南市中西區民權路四段１３２號四樓之５1,000 萬
2025-07-27 · 26.9 萬/坪
- 臺南市中西區民權路四段１３２號五樓之５1,050 萬
2025-06-14 · 33.8 萬/坪
- 臺南市中西區民權路四段１３２號三樓之１1,200 萬
2025-03-25 · 26.5 萬/坪
- 臺南市中西區民權路四段１３２號八樓之５1,060 萬
2025-02-09 · 28.5 萬/坪
- 臺南市中西區民權路四段１３２號十樓之２1,520 萬
2024-09-14 · 31.3 萬/坪
- 臺南市中西區民權路四段１３２號四樓之２1,510 萬
2024-08-08 · 31.1 萬/坪
- 臺南市中西區民權路四段１３０號五樓之３1,100 萬
2024-07-02 · 30.0 萬/坪
- 臺南市中西區民權路四段１３０號十樓之３980 萬
2024-03-16 · 26.8 萬/坪
- 臺南市中西區民權路四段１３２號七樓之１1,350 萬
2023-08-29 · 28.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-22 | 臺南市中西區民權路四段１３２號三樓之３ | 1,030 萬 | 27.7 萬/坪 | 28.4 坪 | 三層/十層 |
| 2025-07-27 | 臺南市中西區民權路四段１３２號四樓之５ | 1,000 萬 | 26.9 萬/坪 | 28.4 坪 | 四層/十層 |
| 2025-06-14 | 臺南市中西區民權路四段１３２號五樓之５ | 1,050 萬 | 33.8 萬/坪 | 28.4 坪 | 五層/十層 |
| 2025-03-25 | 臺南市中西區民權路四段１３２號三樓之１ | 1,200 萬 | 26.5 萬/坪 | 36.4 坪 | 三層/十層 |
| 2025-02-09 | 臺南市中西區民權路四段１３２號八樓之５ | 1,060 萬 | 28.5 萬/坪 | 28.4 坪 | 八層/十層 |
| 2024-09-14 | 臺南市中西區民權路四段１３２號十樓之２ | 1,520 萬 | 31.3 萬/坪 | 37.0 坪 | 十層/十層 |
| 2024-08-08 | 臺南市中西區民權路四段１３２號四樓之２ | 1,510 萬 | 31.1 萬/坪 | 37.0 坪 | 四層/十層 |
| 2024-07-02 | 臺南市中西區民權路四段１３０號五樓之３ | 1,100 萬 | 30.0 萬/坪 | 27.8 坪 | 五層/十層 |
| 2024-03-16 | 臺南市中西區民權路四段１３０號十樓之３ | 980 萬 | 26.8 萬/坪 | 27.8 坪 | 十層/十層 |
| 2023-08-29 | 臺南市中西區民權路四段１３２號七樓之１ | 1,350 萬 | 28.5 萬/坪 | 36.4 坪 | 七層/十層 |
臺邦悅自在AB區 數據解讀
每一項都對照中西區其他 64 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中西區有成交紀錄的 64 個社區中，單價高於 62%；中位數 24.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 55.7%，其餘為公設與附屬建物。中西區中位數 64.0%。
成交單價的離散程度為 11.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2018 年，屋齡約 8 年。
15 筆成交 ÷ 1 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在中西區 64 個社區中高於 42%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 27.8 萬/坪，比中西區屋齡相近（2018±5 年）的 14 個社區的中位數 29.7 萬/坪低 6.4%。
半數成交落在 26.3–29.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 臺邦悅自在AB區目前社區 | 27.8 萬/坪 | 31 坪 | 2018 | 15 | ||
| 皇龍湖美天河 | 29.5 萬 | 33.5 坪 | 2013 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（13 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 湖美藝朗 | 29.7 萬 | 24.6 坪 | 2022 | 20 | 單價相近、屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 民生萬吉 | 32.6 萬 | 34.8 坪 | 2016 | 8 | 坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 世界湖美麗 | 28.1 萬 | 41 坪 | 2018 | 26 | 單價相近、屋齡相近（8 年） | 比較 |
| 遠雄頂美 | 25 萬 | 37.8 坪 | 2023 | 219 | 屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 五妃名人 | 26.4 萬 | 23.2 坪 | 2004 | 20 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
臺邦悅自在AB區最新平均成交價是多少？
臺邦悅自在AB區最新實價登錄平均單價約 27.8 萬/坪，平均總價約 1,105 萬，共 15 筆成交紀錄。
臺邦悅自在AB區近期房價走勢如何？
臺邦悅自在AB區近一年單價上漲 9.9%，成交單價介於 20.2 萬至 33.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
臺邦悅自在AB區是哪一年的社區？有多少戶？
臺邦悅自在AB區建於 2018 年（屋齡約 8 年），社區總戶數 1 戶。
臺邦悅自在AB區位於什麼位置？
臺邦悅自在AB區位於台南市中西區民權路四段140號。
中西區有哪些相似社區可比較？
與臺邦悅自在AB區條件最接近的社區包括：皇龍湖美天河（29.5 萬/坪）、湖美藝朗（29.7 萬/坪）、民生萬吉（32.6 萬/坪）、世界湖美麗（28.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
臺邦悅自在AB區比中西區行情高還是低？
平均 27.8 萬/坪，比中西區屋齡相近（2018±5 年）的 14 個社區的中位數 29.7 萬/坪低 6.4%。
臺邦悅自在AB區最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在中西區 64 個社區中高於 42%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
臺邦悅自在AB區成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 26.3–29.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。