金華首席NO.2
均價/坪
25.1 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
+30.2%
平均坪數
108 坪
金華首席NO.2 實價登錄行情概況
金華首席NO.2位於台南市中西區（金華路四段28號），建造於 2015 年，屋齡約 11 年，社區總戶數 2 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 25.1 萬/坪，平均坪數約 108 坪，成交單價介於 21.3 萬至 31.1 萬/坪，近一年單價上漲 30.2%。想了解更多中西區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中西區實價登錄- 臺南市中西區金華路四段２２號七樓之２3,600 萬
2024-08-30 · 31.1 萬/坪
- 臺南市中西區金華路四段２２號十一樓之１3,350 萬
2024-03-29 · 25.1 萬/坪
- 臺南市中西區金華路四段２２號八樓之２3,280 萬
2022-10-13 · 26.4 萬/坪
- 臺南市中西區金華路四段２２號五樓之２2,680 萬
2022-01-30 · 21.6 萬/坪
- 臺南市中西區金華路四段２２號十四樓之２2,650 萬
2021-11-22 · 21.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-08-30 | 臺南市中西區金華路四段２２號七樓之２ | 3,600 萬 | 31.1 萬/坪 | 106.2 坪 | 七層/十六層 |
| 2024-03-29 | 臺南市中西區金華路四段２２號十一樓之１ | 3,350 萬 | 25.1 萬/坪 | 115.4 坪 | 十一層/十六層 |
| 2022-10-13 | 臺南市中西區金華路四段２２號八樓之２ | 3,280 萬 | 26.4 萬/坪 | 106.2 坪 | 八層/十六層 |
| 2022-01-30 | 臺南市中西區金華路四段２２號五樓之２ | 2,680 萬 | 21.6 萬/坪 | 106.2 坪 | 五層/十六層 |
| 2021-11-22 | 臺南市中西區金華路四段２２號十四樓之２ | 2,650 萬 | 21.3 萬/坪 | 106.2 坪 | 十四層/十六層 |
金華首席NO.2 數據解讀
每一項都對照中西區其他 64 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中西區有成交紀錄的 64 個社區中，單價高於 53%；中位數 24.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.1%，其餘為公設與附屬建物。中西區中位數 64.0%。
建造於 2015 年，屋齡約 11 年。
5 筆成交 ÷ 2 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中西區 64 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 25.1 萬/坪，比中西區屋齡相近（2015±5 年）的 10 個社區的中位數 29.5 萬/坪低 14.8%。
半數成交落在 21.6–26.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 金華首席NO.2目前社區 | 25.1 萬/坪 | 108 坪 | 2015 | 5 | ||
| 湖美帝堡 | 27.6 萬 | 115.9 坪 | 2017 | 16 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年） | 比較 |
| THE KING | 29.8 萬 | 117.6 坪 | 2022 | 15 | 坪數相近 | 比較 |
| 水樂集 | 26.6 萬 | 64.9 坪 | 2008 | 8 | 單價相近 | 比較 |
| 悅世界 | 29.7 萬 | 80.2 坪 | 2017 | 19 | 屋齡相近（9 年） | 比較 |
| 兆耀綠海 | 24.5 萬 | 51.9 坪 | 1999 | 7 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 湖美千利修 | 29.1 萬 | 66.1 坪 | 2012 | 6 | 屋齡相近（14 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
金華首席NO.2最新平均成交價是多少？
金華首席NO.2最新實價登錄平均單價約 25.1 萬/坪，平均總價約 3,052 萬，共 5 筆成交紀錄。
金華首席NO.2近期房價走勢如何？
金華首席NO.2近一年單價上漲 30.2%，成交單價介於 21.3 萬至 31.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
金華首席NO.2是哪一年的社區？有多少戶？
金華首席NO.2建於 2015 年（屋齡約 11 年），社區總戶數 2 戶。
金華首席NO.2位於什麼位置？
金華首席NO.2位於台南市中西區金華路四段28號。
中西區有哪些相似社區可比較？
與金華首席NO.2條件最接近的社區包括：湖美帝堡（27.6 萬/坪）、THE KING（29.8 萬/坪）、水樂集（26.6 萬/坪）、悅世界（29.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
金華首席NO.2比中西區行情高還是低？
平均 25.1 萬/坪，比中西區屋齡相近（2015±5 年）的 10 個社區的中位數 29.5 萬/坪低 14.8%。
金華首席NO.2最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中西區 64 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
金華首席NO.2成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 21.6–26.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。