湖美千利修
均價/坪
29.1 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
+2%
平均坪數
66.1 坪
湖美千利修 實價登錄行情概況
湖美千利修位於台南市中西區（民權路四段356號），建造於 2012 年，屋齡約 14 年，社區總戶數 70 戶，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 29.1 萬/坪，平均坪數約 66.1 坪，成交單價介於 25.2 萬至 37.2 萬/坪，近一年單價上漲 2%。想了解更多中西區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中西區實價登錄- 臺南市中西區民權路四段３５６號十六樓之５2,120 萬
2024-07-11 · 37.2 萬/坪
- 臺南市中西區民權路四段３５６號十七樓之１2,300 萬
2024-04-26 · 29.5 萬/坪
- 臺南市中西區民權路四段３５６號八樓之１1,966 萬
2023-05-20 · 25.2 萬/坪
- 臺南市中西區民權路四段３５６號九樓之２2,060 萬
2023-05-19 · 27.1 萬/坪
- 臺南市中西區民權路四段３５６號三樓之１1,830 萬
2022-02-10 · 26.6 萬/坪
- 臺南市中西區民權路四段３５６號十樓之５2,675 萬
2021-09-25 · 28.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-07-11 | 臺南市中西區民權路四段３５６號十六樓之５ | 2,120 萬 | 37.2 萬/坪 | 52.9 坪 | 十六層/二十一層 |
| 2024-04-26 | 臺南市中西區民權路四段３５６號十七樓之１ | 2,300 萬 | 29.5 萬/坪 | 64.9 坪 | 十七層/二十一層 |
| 2023-05-20 | 臺南市中西區民權路四段３５６號八樓之１ | 1,966 萬 | 25.2 萬/坪 | 64.9 坪 | 八層/二十一層 |
| 2023-05-19 | 臺南市中西區民權路四段３５６號九樓之２ | 2,060 萬 | 27.1 萬/坪 | 64.9 坪 | 九層/二十一層 |
| 2022-02-10 | 臺南市中西區民權路四段３５６號三樓之１ | 1,830 萬 | 26.6 萬/坪 | 64.9 坪 | 三層/二十一層 |
| 2021-09-25 | 臺南市中西區民權路四段３５６號十樓之５ | 2,675 萬 | 28.8 萬/坪 | 84.1 坪 | 十層/二十一層 |
湖美千利修 數據解讀
每一項都對照中西區其他 64 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中西區有成交紀錄的 64 個社區中，單價高於 69%；中位數 24.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 62.8%，其餘為公設與附屬建物。中西區中位數 64.0%。
建造於 2012 年，屋齡約 14 年。
6 筆成交 ÷ 70 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中西區 64 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 29.1 萬/坪，比中西區屋齡相近（2012±5 年）的 8 個社區的中位數 29.5 萬/坪低 1.3%。
半數成交落在 26.8–29.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 湖美千利修目前社區 | 29.1 萬/坪 | 66.1 坪 | 2012 | 6 | ||
| 皇龍天朵綠園 | 28.9 萬 | 60.1 坪 | 2016 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 悅世界 | 29.7 萬 | 80.2 坪 | 2017 | 19 | 單價相近、屋齡相近（9 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 水樂集 | 26.6 萬 | 64.9 坪 | 2008 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（18 年） | 比較 |
| 福容ONE | 31.6 萬 | 75.4 坪 | 2020 | 116 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 富立世紀DC | 27.9 萬 | 55.7 坪 | 2000 | 11 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 百慶府前院 | 33 萬 | 80.3 坪 | 2017 | 7 | 屋齡相近（9 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
湖美千利修最新平均成交價是多少？
湖美千利修最新實價登錄平均單價約 29.1 萬/坪，平均總價約 2,075 萬，共 6 筆成交紀錄。
湖美千利修近期房價走勢如何？
湖美千利修近一年單價上漲 2%，成交單價介於 25.2 萬至 37.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
湖美千利修是哪一年的社區？有多少戶？
湖美千利修建於 2012 年（屋齡約 14 年），社區總戶數 70 戶。
湖美千利修位於什麼位置？
湖美千利修位於台南市中西區民權路四段356號。
中西區有哪些相似社區可比較？
與湖美千利修條件最接近的社區包括：皇龍天朵綠園（28.9 萬/坪）、悅世界（29.7 萬/坪）、水樂集（26.6 萬/坪）、福容ONE（31.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
湖美千利修比中西區行情高還是低？
平均 29.1 萬/坪，比中西區屋齡相近（2012±5 年）的 8 個社區的中位數 29.5 萬/坪低 1.3%。
湖美千利修最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中西區 64 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
湖美千利修成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 26.8–29.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。