兆耀綠海
均價/坪
24.5 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
+26.6%
平均坪數
51.9 坪
兆耀綠海 實價登錄行情概況
兆耀綠海位於台南市中西區（民生路二段388號），建造於 1999 年，屋齡約 27 年，社區總戶數 100 戶，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 24.5 萬/坪，平均坪數約 51.9 坪，成交單價介於 18.9 萬至 28.9 萬/坪，近一年單價上漲 26.6%。想了解更多中西區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中西區實價登錄- 臺南市中西區民生路二段３９０號十樓1,430 萬
2025-04-24 · 25.8 萬/坪
- 臺南市中西區民生路二段３９６號四樓1,360 萬
2025-02-25 · 24.4 萬/坪
- 臺南市中西區民生路二段３８８號六樓2,120 萬
2024-07-06 · 28.2 萬/坪
- 臺南市中西區民生路二段３９０號五樓1,600 萬
2024-02-08 · 28.9 萬/坪
- 臺南市中西區民生路二段３９６之１號十樓1,330 萬
2022-08-01 · 24.0 萬/坪
- 臺南市中西區民生路二段３９０號七樓1,050 萬
2022-03-13 · 18.9 萬/坪
- 臺南市中西區民生路二段３８８號七樓1,500 萬
2021-11-04 · 21.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-24 | 臺南市中西區民生路二段３９０號十樓 | 1,430 萬 | 25.8 萬/坪 | 55.4 坪 | 十層/十三層 |
| 2025-02-25 | 臺南市中西區民生路二段３９６號四樓 | 1,360 萬 | 24.4 萬/坪 | 47.7 坪 | 四層/十三層 |
| 2024-07-06 | 臺南市中西區民生路二段３８８號六樓 | 2,120 萬 | 28.2 萬/坪 | 59.1 坪 | 六層/十三層 |
| 2024-02-08 | 臺南市中西區民生路二段３９０號五樓 | 1,600 萬 | 28.9 萬/坪 | 47.4 坪 | 五層/十三層 |
| 2022-08-01 | 臺南市中西區民生路二段３９６之１號十樓 | 1,330 萬 | 24.0 萬/坪 | 47.4 坪 | 十層/十三層 |
| 2022-03-13 | 臺南市中西區民生路二段３９０號七樓 | 1,050 萬 | 18.9 萬/坪 | 47.4 坪 | 七層/十三層 |
| 2021-11-04 | 臺南市中西區民生路二段３８８號七樓 | 1,500 萬 | 21.3 萬/坪 | 59.1 坪 | 七層/十三層 |
兆耀綠海 數據解讀
每一項都對照中西區其他 64 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中西區有成交紀錄的 64 個社區中，單價高於 48%；中位數 24.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 65.7%，其餘為公設與附屬建物。中西區中位數 64.0%。
建造於 1999 年，屋齡約 27 年。
7 筆成交 ÷ 100 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中西區 64 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 24.5 萬/坪，比中西區屋齡相近（1999±5 年）的 17 個社區的中位數 22.7 萬/坪高 7.9%。
半數成交落在 22.7–27.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 兆耀綠海目前社區 | 24.5 萬/坪 | 51.9 坪 | 1999 | 7 | ||
| 富立世紀DC | 27.9 萬 | 55.7 坪 | 2000 | 11 | 坪數相近、屋齡相近（26 年） | 比較 |
| 明華園 | 22.7 萬 | 40.6 坪 | 1999 | 13 | 單價相近、屋齡相近（27 年） | 比較 |
| 水樂集 | 26.6 萬 | 64.9 坪 | 2008 | 8 | 單價相近 | 比較 |
| 美麗佳園 | 19.3 萬 | 46.2 坪 | 1999 | 24 | 坪數相近、屋齡相近（27 年） | 比較 |
| 南師附小一期 | 26.2 萬 | 32.6 坪 | 1996 | 6 | 單價相近、屋齡相近（30 年） | 比較 |
| 民族寶座 | 22.7 萬 | 33.8 坪 | 1994 | 8 | 單價相近、屋齡相近（32 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
兆耀綠海最新平均成交價是多少？
兆耀綠海最新實價登錄平均單價約 24.5 萬/坪，平均總價約 1,450 萬，共 7 筆成交紀錄。
兆耀綠海近期房價走勢如何？
兆耀綠海近一年單價上漲 26.6%，成交單價介於 18.9 萬至 28.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
兆耀綠海是哪一年的社區？有多少戶？
兆耀綠海建於 1999 年（屋齡約 27 年），社區總戶數 100 戶。
兆耀綠海位於什麼位置？
兆耀綠海位於台南市中西區民生路二段388號。
中西區有哪些相似社區可比較？
與兆耀綠海條件最接近的社區包括：富立世紀DC（27.9 萬/坪）、明華園（22.7 萬/坪）、水樂集（26.6 萬/坪）、美麗佳園（19.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
兆耀綠海比中西區行情高還是低？
平均 24.5 萬/坪，比中西區屋齡相近（1999±5 年）的 17 個社區的中位數 22.7 萬/坪高 7.9%。
兆耀綠海最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中西區 64 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
兆耀綠海成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 22.7–27.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。