水樂集
均價/坪
26.6 萬/坪
成交筆數
8 筆
漲跌幅
-
平均坪數
64.9 坪
水樂集 實價登錄行情概況
水樂集位於台南市中西區（中正路356號），建造於 2008 年，屋齡約 18 年，社區總戶數 80 戶，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 26.6 萬/坪，平均坪數約 64.9 坪，成交單價介於 23.9 萬至 28.4 萬/坪。想了解更多中西區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中西區實價登錄- 臺南市中西區中正路３５６號十樓之７2,450 萬
2025-03-21 · 28.4 萬/坪
- 臺南市中西區中正路３５６號十一樓之５2,350 萬
2025-03-19 · 26.8 萬/坪
- 臺南市中西區中正路３５６號十四樓之１1,900 萬
2024-11-19 · 25.3 萬/坪
- 臺南市中西區中正路３５６號十四樓之２2,030 萬
2024-11-19 · 27.2 萬/坪
- 臺南市中西區中正路３５６號二樓之３2,250 萬
2024-06-06 · 25.8 萬/坪
- 臺南市中西區中正路３５６號五樓之３2,100 萬
2024-03-11 · 28.0 萬/坪
- 臺南市中西區中正路３５６號十四樓之５2,100 萬
2023-08-10 · 27.4 萬/坪
- 臺南市中西區中正路３５６號五樓之６1,680 萬
2021-11-17 · 23.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-21 | 臺南市中西區中正路３５６號十樓之７ | 2,450 萬 | 28.4 萬/坪 | 64.2 坪 | 十層/十四層 |
| 2025-03-19 | 臺南市中西區中正路３５６號十一樓之５ | 2,350 萬 | 26.8 萬/坪 | 65.6 坪 | 十一層/十四層 |
| 2024-11-19 | 臺南市中西區中正路３５６號十四樓之１ | 1,900 萬 | 25.3 萬/坪 | 65.0 坪 | 十四層/十四層 |
| 2024-11-19 | 臺南市中西區中正路３５６號十四樓之２ | 2,030 萬 | 27.2 萬/坪 | 64.7 坪 | 十四層/十四層 |
| 2024-06-06 | 臺南市中西區中正路３５６號二樓之３ | 2,250 萬 | 25.8 萬/坪 | 65.1 坪 | 二層/十四層 |
| 2024-03-11 | 臺南市中西區中正路３５６號五樓之３ | 2,100 萬 | 28.0 萬/坪 | 65.1 坪 | 五層/十四層 |
| 2023-08-10 | 臺南市中西區中正路３５６號十四樓之５ | 2,100 萬 | 27.4 萬/坪 | 65.6 坪 | 十四層/十四層 |
| 2021-11-17 | 臺南市中西區中正路３５６號五樓之６ | 1,680 萬 | 23.9 萬/坪 | 63.9 坪 | 五層/十四層 |
水樂集 數據解讀
每一項都對照中西區其他 64 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中西區有成交紀錄的 64 個社區中，單價高於 59%；中位數 24.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 64.0%，其餘為公設與附屬建物。中西區中位數 64.0%。
成交單價的離散程度為 5.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2008 年，屋齡約 18 年。
8 筆成交 ÷ 80 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中西區 64 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 26.6 萬/坪，比中西區有成交紀錄的 63 個社區的中位數 24.5 萬/坪高 8.6%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 25.7–27.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 水樂集目前社區 | 26.6 萬/坪 | 64.9 坪 | 2008 | 8 | ||
| 湖美千利修 | 29.1 萬 | 66.1 坪 | 2012 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（14 年） | 比較 |
| 皇龍天朵綠園 | 28.9 萬 | 60.1 坪 | 2016 | 10 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 富立世紀DC | 27.9 萬 | 55.7 坪 | 2000 | 11 | 單價相近 | 比較 |
| 兆耀綠海 | 24.5 萬 | 51.9 坪 | 1999 | 7 | 單價相近 | 比較 |
| 悅世界 | 29.7 萬 | 80.2 坪 | 2017 | 19 | 同區可比 | 比較 |
| 金華首席NO.2 | 25.1 萬 | 108 坪 | 2015 | 5 | 單價相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
水樂集最新平均成交價是多少？
水樂集最新實價登錄平均單價約 26.6 萬/坪，平均總價約 2,089 萬，共 8 筆成交紀錄。
水樂集是哪一年的社區？有多少戶？
水樂集建於 2008 年（屋齡約 18 年），社區總戶數 80 戶。
水樂集位於什麼位置？
水樂集位於台南市中西區中正路356號。
中西區有哪些相似社區可比較？
與水樂集條件最接近的社區包括：湖美千利修（29.1 萬/坪）、皇龍天朵綠園（28.9 萬/坪）、富立世紀DC（27.9 萬/坪）、兆耀綠海（24.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
水樂集比中西區行情高還是低？
平均 26.6 萬/坪，比中西區有成交紀錄的 63 個社區的中位數 24.5 萬/坪高 8.6%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
水樂集最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中西區 64 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
水樂集成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 25.7–27.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。