湖美帝堡
均價/坪
27.6 萬/坪
成交筆數
16 筆
漲跌幅
+11.6%
平均坪數
115.9 坪
湖美帝堡 實價登錄行情概況
湖美帝堡位於台南市中西區（和緯路五段81號），建造於 2017 年，屋齡約 9 年，社區總戶數 88 戶，實價登錄共 16 筆成交紀錄，平均單價約 27.6 萬/坪，平均坪數約 115.9 坪，成交單價介於 22.6 萬至 31.8 萬/坪，近一年單價上漲 11.6%。想了解更多中西區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中西區實價登錄- 臺南市中西區和緯路五段８５號十一樓3,980 萬
2024-10-09 · 28.5 萬/坪
- 臺南市中西區和緯路五段８３號五樓3,800 萬
2024-07-27 · 26.7 萬/坪
- 臺南市中西區和緯路五段８１號九樓3,980 萬
2024-06-02 · 30.3 萬/坪
- 臺南市中西區和緯路五段８１號十二樓3,990 萬
2024-05-18 · 31.8 萬/坪
- 臺南市中西區和緯路五段８７號九樓3,600 萬
2024-04-06 · 28.9 萬/坪
- 臺南市中西區和緯路五段８３號十三樓3,860 萬
2024-03-16 · 27.5 萬/坪
- 臺南市中西區和緯路五段８１號五樓3,980 萬
2023-10-12 · 30.7 萬/坪
- 臺南市中西區和緯路五段８１號二十一樓3,650 萬
2023-06-10 · 29.1 萬/坪
- 臺南市中西區和緯路五段８１號二十樓3,460 萬
2022-10-01 · 27.6 萬/坪
- 臺南市中西區和緯路五段８３號四樓3,885 萬
2022-05-26 · 29.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-10-09 | 臺南市中西區和緯路五段８５號十一樓 | 3,980 萬 | 28.5 萬/坪 | 124.3 坪 | 十一層/二十四層 |
| 2024-07-27 | 臺南市中西區和緯路五段８３號五樓 | 3,800 萬 | 26.7 萬/坪 | 125.9 坪 | 五層/二十四層 |
| 2024-06-02 | 臺南市中西區和緯路五段８１號九樓 | 3,980 萬 | 30.3 萬/坪 | 108.8 坪 | 九層/二十四層 |
| 2024-05-18 | 臺南市中西區和緯路五段８１號十二樓 | 3,990 萬 | 31.8 萬/坪 | 108.8 坪 | 十二層/二十四層 |
| 2024-04-06 | 臺南市中西區和緯路五段８７號九樓 | 3,600 萬 | 28.9 萬/坪 | 109.0 坪 | 九層/二十四層 |
| 2024-03-16 | 臺南市中西區和緯路五段８３號十三樓 | 3,860 萬 | 27.5 萬/坪 | 140.5 坪 | 十三層/二十四層 |
| 2023-10-12 | 臺南市中西區和緯路五段８１號五樓 | 3,980 萬 | 30.7 萬/坪 | 113.1 坪 | 五層/二十四層 |
| 2023-06-10 | 臺南市中西區和緯路五段８１號二十一樓 | 3,650 萬 | 29.1 萬/坪 | 108.8 坪 | 二十一層/二十四層 |
| 2022-10-01 | 臺南市中西區和緯路五段８１號二十樓 | 3,460 萬 | 27.6 萬/坪 | 108.8 坪 | 二十層/二十四層 |
| 2022-05-26 | 臺南市中西區和緯路五段８３號四樓 | 3,885 萬 | 29.2 萬/坪 | 123.7 坪 | 四層/二十四層 |
湖美帝堡 數據解讀
每一項都對照中西區其他 64 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中西區有成交紀錄的 64 個社區中，單價高於 61%；中位數 24.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 54.4%，其餘為公設與附屬建物。中西區中位數 64.0%。
成交單價的離散程度為 9.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2017 年，屋齡約 9 年。
16 筆成交 ÷ 88 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中西區 64 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 27.6 萬/坪，比中西區屋齡相近（2017±5 年）的 14 個社區的中位數 29.7 萬/坪低 7.0%。
半數成交落在 26.0–29.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 16 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 湖美帝堡目前社區 | 27.6 萬/坪 | 115.9 坪 | 2017 | 16 | ||
| THE KING | 29.8 萬 | 117.6 坪 | 2022 | 15 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 悅世界 | 29.7 萬 | 80.2 坪 | 2017 | 19 | 單價相近、屋齡相近（9 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 金華首席NO.2 | 25.1 萬 | 108 坪 | 2015 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年） | 比較 |
| 皇龍天朵綠園 | 28.9 萬 | 60.1 坪 | 2016 | 10 | 單價相近、屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 百慶府前院 | 33 萬 | 80.3 坪 | 2017 | 7 | 屋齡相近（9 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 湖美千利修 | 29.1 萬 | 66.1 坪 | 2012 | 6 | 單價相近、屋齡相近（14 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
湖美帝堡最新平均成交價是多少？
湖美帝堡最新實價登錄平均單價約 27.6 萬/坪，平均總價約 3,625 萬，共 16 筆成交紀錄。
湖美帝堡近期房價走勢如何？
湖美帝堡近一年單價上漲 11.6%，成交單價介於 22.6 萬至 31.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
湖美帝堡是哪一年的社區？有多少戶？
湖美帝堡建於 2017 年（屋齡約 9 年），社區總戶數 88 戶。
湖美帝堡位於什麼位置？
湖美帝堡位於台南市中西區和緯路五段81號。
中西區有哪些相似社區可比較？
與湖美帝堡條件最接近的社區包括：THE KING（29.8 萬/坪）、悅世界（29.7 萬/坪）、金華首席NO.2（25.1 萬/坪）、皇龍天朵綠園（28.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
湖美帝堡比中西區行情高還是低？
平均 27.6 萬/坪，比中西區屋齡相近（2017±5 年）的 14 個社區的中位數 29.7 萬/坪低 7.0%。
湖美帝堡最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中西區 64 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
湖美帝堡成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 26.0–29.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 16 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。