鄉景光華苑
均價/坪
19.3 萬/坪
成交筆數
11 筆
漲跌幅
-
平均坪數
21.7 坪
鄉景光華苑 實價登錄行情概況
鄉景光華苑位於台南市新市區（光華街84巷12號），建造於 2021 年，屋齡約 5 年，社區總戶數 13 戶，實價登錄共 11 筆成交紀錄，平均單價約 19.3 萬/坪，平均坪數約 21.7 坪，成交單價介於 17.6 萬至 20.0 萬/坪。想了解更多新市區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看新市區實價登錄- 臺南市新市區光華街８４巷１２號五樓之２312 萬
2021-05-17 · 18.3 萬/坪
- 臺南市新市區光華街８４巷１２號三樓之１468 萬
2021-04-26 · 19.2 萬/坪
- 臺南市新市區光華街８４巷１２號三樓之２300 萬
2021-04-26 · 17.6 萬/坪
- 臺南市新市區光華街８４巷１２號四樓之２308 萬
2021-04-25 · 18.1 萬/坪
- 臺南市新市區光華街８４巷１２號二樓之３460 萬
2021-04-18 · 20.0 萬/坪
- 臺南市新市區光華街８４巷１２號三樓之３460 萬
2021-04-09 · 20.0 萬/坪
- 臺南市新市區光華街８４巷１２號四樓之３460 萬
2021-04-09 · 20.0 萬/坪
- 臺南市新市區光華街８４巷１２號560 萬
2021-04-05 · 19.0 萬/坪
- 臺南市新市區光華街８４巷１２號四樓之１480 萬
2021-04-05 · 19.7 萬/坪
- 臺南市新市區光華街８４巷１２號五樓之１489 萬
2021-04-05 · 20.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021-05-17 | 臺南市新市區光華街８４巷１２號五樓之２ | 312 萬 | 18.3 萬/坪 | 17.0 坪 | 五層/五層 |
| 2021-04-26 | 臺南市新市區光華街８４巷１２號三樓之１ | 468 萬 | 19.2 萬/坪 | 24.4 坪 | 三層/五層 |
| 2021-04-26 | 臺南市新市區光華街８４巷１２號三樓之２ | 300 萬 | 17.6 萬/坪 | 17.0 坪 | 三層/五層 |
| 2021-04-25 | 臺南市新市區光華街８４巷１２號四樓之２ | 308 萬 | 18.1 萬/坪 | 17.0 坪 | 四層/五層 |
| 2021-04-18 | 臺南市新市區光華街８４巷１２號二樓之３ | 460 萬 | 20.0 萬/坪 | 22.9 坪 | 二層/五層 |
| 2021-04-09 | 臺南市新市區光華街８４巷１２號三樓之３ | 460 萬 | 20.0 萬/坪 | 22.9 坪 | 三層/五層 |
| 2021-04-09 | 臺南市新市區光華街８４巷１２號四樓之３ | 460 萬 | 20.0 萬/坪 | 22.9 坪 | 四層/五層 |
| 2021-04-05 | 臺南市新市區光華街８４巷１２號 | 560 萬 | 19.0 萬/坪 | 22.9 坪 | 一層/五層 |
| 2021-04-05 | 臺南市新市區光華街８４巷１２號四樓之１ | 480 萬 | 19.7 萬/坪 | 24.4 坪 | 四層/五層 |
| 2021-04-05 | 臺南市新市區光華街８４巷１２號五樓之１ | 489 萬 | 20.0 萬/坪 | 24.4 坪 | 五層/五層 |
鄉景光華苑 數據解讀
每一項都對照新市區其他 60 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
新市區有成交紀錄的 60 個社區中，單價高於 12%；中位數 29.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 65.7%，其餘為公設與附屬建物。新市區中位數 63.7%。
成交單價的離散程度為 4.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2021 年，屋齡約 5 年。
11 筆成交 ÷ 13 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在新市區 60 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 19.3 萬/坪，比新市區屋齡相近（2021±5 年）的 15 個社區的中位數 26.4 萬/坪低 26.9%。
半數成交落在 18.7–20.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鄉景光華苑目前社區 | 19.3 萬/坪 | 21.7 坪 | 2021 | 11 | ||
| 新地堡 | 18.8 萬 | 31 坪 | 2022 | 174 | 單價相近、屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 邰欣地堡30期 | 23.7 萬 | 25.9 坪 | 2016 | 5 | 屋齡相近（10 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 真祥家5 | 25.4 萬 | 25.4 坪 | 2022 | 38 | 屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 邰欣地堡65期 | 23.1 萬 | 30 坪 | 2023 | 178 | 屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 心程市 | 28.3 萬 | 22.7 坪 | - | 44 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 陽光樹 | 17.5 萬 | 37.7 坪 | 2023 | 197 | 單價相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
鄉景光華苑最新平均成交價是多少？
鄉景光華苑最新實價登錄平均單價約 19.3 萬/坪，平均總價約 421 萬，共 11 筆成交紀錄。
鄉景光華苑是哪一年的社區？有多少戶？
鄉景光華苑建於 2021 年（屋齡約 5 年），社區總戶數 13 戶。
鄉景光華苑位於什麼位置？
鄉景光華苑位於台南市新市區光華街84巷12號。
新市區有哪些相似社區可比較？
與鄉景光華苑條件最接近的社區包括：新地堡（18.8 萬/坪）、邰欣地堡30期（23.7 萬/坪）、真祥家5（25.4 萬/坪）、邰欣地堡65期（23.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
鄉景光華苑比新市區行情高還是低？
平均 19.3 萬/坪，比新市區屋齡相近（2021±5 年）的 15 個社區的中位數 26.4 萬/坪低 26.9%。
鄉景光華苑最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在新市區 60 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
鄉景光華苑成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 18.7–20.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。