真祥家5
均價/坪
25.4 萬/坪
成交筆數
38 筆
漲跌幅
+12.2%
平均坪數
25.4 坪
真祥家5 實價登錄行情概況
真祥家5位於台南市新市區（光明街11號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 41 戶，實價登錄共 38 筆成交紀錄，平均單價約 25.4 萬/坪，平均坪數約 25.4 坪，成交單價介於 23.8 萬至 34.6 萬/坪，近一年單價上漲 12.2%。想了解更多新市區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看新市區實價登錄- 臺南市新市區光明街１１號五樓之７880 萬
2024-04-16 · 34.6 萬/坪
- 臺南市新市區光明街１１號五樓之３960 萬
2022-10-02 · 34.2 萬/坪
- 臺南市新市區光明街１１號二樓之３600 萬
2021-07-17 · 26.0 萬/坪
- 臺南市新市區光明街１１號二樓之７513 萬
2021-04-30 · 25.1 萬/坪
- 臺南市新市區光明街１１號二樓之２706 萬
2021-04-25 · 24.3 萬/坪
- 臺南市新市區光明街１１號三樓之３558 萬
2021-04-24 · 24.2 萬/坪
- 臺南市新市區光明街１１號四樓之３558 萬
2021-04-24 · 24.2 萬/坪
- 臺南市新市區光明街１１號四樓之７512 萬
2021-04-10 · 25.0 萬/坪
- 臺南市新市區光明街１１號六樓之５813 萬
2021-04-02 · 25.3 萬/坪
- 臺南市新市區光明街１１號三樓之５700 萬
2021-03-22 · 24.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-04-16 | 臺南市新市區光明街１１號五樓之７ | 880 萬 | 34.6 萬/坪 | 20.5 坪 | 五層/七層 |
| 2022-10-02 | 臺南市新市區光明街１１號五樓之３ | 960 萬 | 34.2 萬/坪 | 23.1 坪 | 五層/七層 |
| 2021-07-17 | 臺南市新市區光明街１１號二樓之３ | 600 萬 | 26.0 萬/坪 | 23.1 坪 | 二層/七層 |
| 2021-04-30 | 臺南市新市區光明街１１號二樓之７ | 513 萬 | 25.1 萬/坪 | 20.5 坪 | 二層/七層 |
| 2021-04-25 | 臺南市新市區光明街１１號二樓之２ | 706 萬 | 24.3 萬/坪 | 29.0 坪 | 二層/七層 |
| 2021-04-24 | 臺南市新市區光明街１１號三樓之３ | 558 萬 | 24.2 萬/坪 | 23.1 坪 | 三層/七層 |
| 2021-04-24 | 臺南市新市區光明街１１號四樓之３ | 558 萬 | 24.2 萬/坪 | 23.1 坪 | 四層/七層 |
| 2021-04-10 | 臺南市新市區光明街１１號四樓之７ | 512 萬 | 25.0 萬/坪 | 20.5 坪 | 四層/七層 |
| 2021-04-02 | 臺南市新市區光明街１１號六樓之５ | 813 萬 | 25.3 萬/坪 | 29.0 坪 | 六層/七層 |
| 2021-03-22 | 臺南市新市區光明街１１號三樓之５ | 700 萬 | 24.1 萬/坪 | 29.0 坪 | 三層/七層 |
真祥家5 數據解讀
每一項都對照新市區其他 60 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
新市區有成交紀錄的 60 個社區中，單價高於 28%；中位數 29.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 67.7%，其餘為公設與附屬建物。新市區中位數 63.7%。
成交單價的離散程度為 8.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
38 筆成交 ÷ 41 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在新市區 60 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 25.4 萬/坪，比新市區屋齡相近（2022±5 年）的 13 個社區的中位數 26.4 萬/坪低 3.7%。
半數成交落在 24.5–25.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 38 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 真祥家5目前社區 | 25.4 萬/坪 | 25.4 坪 | 2022 | 38 | ||
| 南科富境 | 27.8 萬 | 26 坪 | - | 39 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 謙福 | 27.8 萬 | 26.2 坪 | - | 34 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 承安永平8 | 28.3 萬 | 25.5 坪 | - | 42 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 邰欣地堡30期 | 23.7 萬 | 25.9 坪 | 2016 | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 南科一號院3 | 26.4 萬 | 30.9 坪 | 2023 | 75 | 單價相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 邰欣地堡65期 | 23.1 萬 | 30 坪 | 2023 | 178 | 單價相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
真祥家5最新平均成交價是多少？
真祥家5最新實價登錄平均單價約 25.4 萬/坪，平均總價約 648 萬，共 38 筆成交紀錄。
真祥家5近期房價走勢如何？
真祥家5近一年單價上漲 12.2%，成交單價介於 23.8 萬至 34.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
真祥家5是哪一年的社區？有多少戶？
真祥家5建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 41 戶。
真祥家5位於什麼位置？
真祥家5位於台南市新市區光明街11號。
新市區有哪些相似社區可比較？
與真祥家5條件最接近的社區包括：南科富境（27.8 萬/坪）、謙福（27.8 萬/坪）、承安永平8（28.3 萬/坪）、邰欣地堡30期（23.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
真祥家5比新市區行情高還是低？
平均 25.4 萬/坪，比新市區屋齡相近（2022±5 年）的 13 個社區的中位數 26.4 萬/坪低 3.7%。
真祥家5最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在新市區 60 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
真祥家5成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 24.5–25.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 38 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。