陽光樹
均價/坪
17.5 萬/坪
成交筆數
197 筆
漲跌幅
+17.5%
平均坪數
37.7 坪
陽光樹 實價登錄行情概況
陽光樹位於台南市新市區（龍目井路165號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，實價登錄共 197 筆成交紀錄，平均單價約 17.5 萬/坪，平均坪數約 37.7 坪，成交單價介於 2.9 萬至 41.7 萬/坪，近一年單價上漲 17.5%。想了解更多新市區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看新市區實價登錄- 臺南市新市區龍目井路１５７號十三樓之５2,546 萬
2025-12-02 · 41.7 萬/坪
- 臺南市新市區龍目井路１５７號七樓之８1,196 萬
2025-04-19 · 35.2 萬/坪
- 臺南市新市區龍目井路１５９號二樓之５1,080 萬
2025-03-31 · 32.5 萬/坪
- 臺南市新市區龍目井路１５９號三樓之８1,100 萬
2025-03-22 · 32.4 萬/坪
- 臺南市新市區龍目井路１５９號九樓之５1,206 萬
2025-01-04 · 36.3 萬/坪
- 臺南市新市區龍目井路１５７號二樓之８1,140 萬
2024-07-28 · 33.5 萬/坪
- 臺南市新市區龍目井路１５７號十一樓之８1,100 萬
2024-01-30 · 32.4 萬/坪
- 臺南市新市區龍目井路１５９號十一樓之１1,520 萬
2023-12-23 · 31.4 萬/坪
- 臺南市新市區龍目井路１５７號十二樓之１579 萬
2021-04-29 · 5.9 萬/坪
- 臺南市新市區龍目井路１５７號十二樓之１880 萬
2021-04-29 · 10.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-02 | 臺南市新市區龍目井路１５７號十三樓之５ | 2,546 萬 | 41.7 萬/坪 | 48.4 坪 | 十三層/十四層 |
| 2025-04-19 | 臺南市新市區龍目井路１５７號七樓之８ | 1,196 萬 | 35.2 萬/坪 | 26.1 坪 | 七層/十四層 |
| 2025-03-31 | 臺南市新市區龍目井路１５９號二樓之５ | 1,080 萬 | 32.5 萬/坪 | 25.3 坪 | 二層/十四層 |
| 2025-03-22 | 臺南市新市區龍目井路１５９號三樓之８ | 1,100 萬 | 32.4 萬/坪 | 26.1 坪 | 三層/十四層 |
| 2025-01-04 | 臺南市新市區龍目井路１５９號九樓之５ | 1,206 萬 | 36.3 萬/坪 | 25.3 坪 | 九層/十四層 |
| 2024-07-28 | 臺南市新市區龍目井路１５７號二樓之８ | 1,140 萬 | 33.5 萬/坪 | 26.1 坪 | 二層/十四層 |
| 2024-01-30 | 臺南市新市區龍目井路１５７號十一樓之８ | 1,100 萬 | 32.4 萬/坪 | 26.1 坪 | 十一層/十四層 |
| 2023-12-23 | 臺南市新市區龍目井路１５９號十一樓之１ | 1,520 萬 | 31.4 萬/坪 | 40.6 坪 | 十一層/十四層 |
| 2021-04-29 | 臺南市新市區龍目井路１５７號十二樓之１ | 579 萬 | 5.9 萬/坪 | 74.5 坪 | 十二層/十四層 |
| 2021-04-29 | 臺南市新市區龍目井路１５７號十二樓之１ | 880 萬 | 10.1 萬/坪 | 74.5 坪 | 十二層/十四層 |
陽光樹 數據解讀
每一項都對照新市區其他 60 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
新市區有成交紀錄的 60 個社區中，單價高於 7%；中位數 29.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.8%，其餘為公設與附屬建物。新市區中位數 63.7%。
成交單價的離散程度為 27.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在新市區 60 個社區中高於 80%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 17.5 萬/坪，比新市區屋齡相近（2023±5 年）的 11 個社區的中位數 26.0 萬/坪低 32.6%。
半數成交落在 16.9–18.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 197 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 陽光樹目前社區 | 17.5 萬/坪 | 37.7 坪 | 2023 | 197 | ||
| 麗晶上元 | 17.3 萬 | 38.1 坪 | 1995 | 6 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 新地堡 | 18.8 萬 | 31 坪 | 2022 | 174 | 單價相近、屋齡相近（4 年） | 比較 |
| 七美仙境 | 16.8 萬 | 39.4 坪 | 1994 | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 新市名人花園特區 | 18.6 萬 | 38.4 坪 | 1995 | 18 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 貝森朵夫8 | 20.1 萬 | 54.7 坪 | - | 15 | 同為 3 房為主 | 比較 |
| 摩登都會 | 16.6 萬 | 30.4 坪 | 1995 | 10 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
陽光樹最新平均成交價是多少？
陽光樹最新實價登錄平均單價約 17.5 萬/坪，平均總價約 611 萬，共 197 筆成交紀錄。
陽光樹近期房價走勢如何？
陽光樹近一年單價上漲 17.5%，成交單價介於 2.9 萬至 41.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
陽光樹是哪一年的社區？有多少戶？
陽光樹建於 2023 年（屋齡約 3 年）。
陽光樹位於什麼位置？
陽光樹位於台南市新市區龍目井路165號。
新市區有哪些相似社區可比較？
與陽光樹條件最接近的社區包括：麗晶上元（17.3 萬/坪）、新地堡（18.8 萬/坪）、七美仙境（16.8 萬/坪）、新市名人花園特區（18.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
陽光樹比新市區行情高還是低？
平均 17.5 萬/坪，比新市區屋齡相近（2023±5 年）的 11 個社區的中位數 26.0 萬/坪低 32.6%。
陽光樹最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在新市區 60 個社區中高於 80%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
陽光樹成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 16.9–18.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 197 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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