邰欣地堡65期
均價/坪
23.1 萬/坪
成交筆數
178 筆
漲跌幅
+16.7%
平均坪數
30 坪
邰欣地堡65期 實價登錄行情概況
邰欣地堡65期位於台南市新市區（富林路591號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 150 戶，實價登錄共 178 筆成交紀錄，平均單價約 23.1 萬/坪，平均坪數約 30 坪，成交單價介於 16.4 萬至 35.7 萬/坪，近一年單價上漲 16.7%。想了解更多新市區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看新市區實價登錄- 臺南市新市區富林路５８９號六樓之１1,300 萬
2025-11-21 · 31.9 萬/坪
- 臺南市新市區富林路５９１號十二樓之２1,428 萬
2025-07-05 · 35.0 萬/坪
- 臺南市新市區富林路５９１號十樓之７1,008 萬
2024-06-23 · 31.9 萬/坪
- 臺南市新市區富林路５９１號十三樓之３1,050 萬
2024-06-19 · 33.3 萬/坪
- 臺南市新市區富林路５８９號十三樓之５1,140 萬
2024-06-11 · 33.9 萬/坪
- 臺南市新市區富林路５９１號八樓之６1,200 萬
2024-06-08 · 35.7 萬/坪
- 臺南市新市區富林路５８９號九樓之５1,120 萬
2024-05-30 · 33.3 萬/坪
- 臺南市新市區富林路５８９號十三樓之７1,168 萬
2024-05-03 · 35.0 萬/坪
- 臺南市新市區富林路５８９號三樓之２1,320 萬
2024-04-21 · 32.4 萬/坪
- 臺南市新市區富林路５９１號八樓之１1,400 萬
2024-04-15 · 34.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-21 | 臺南市新市區富林路５８９號六樓之１ | 1,300 萬 | 31.9 萬/坪 | 34.5 坪 | 六層/十四層 |
| 2025-07-05 | 臺南市新市區富林路５９１號十二樓之２ | 1,428 萬 | 35.0 萬/坪 | 34.5 坪 | 十二層/十四層 |
| 2024-06-23 | 臺南市新市區富林路５９１號十樓之７ | 1,008 萬 | 31.9 萬/坪 | 27.1 坪 | 十層/十四層 |
| 2024-06-19 | 臺南市新市區富林路５９１號十三樓之３ | 1,050 萬 | 33.3 萬/坪 | 27.1 坪 | 十三層/十四層 |
| 2024-06-11 | 臺南市新市區富林路５８９號十三樓之５ | 1,140 萬 | 33.9 萬/坪 | 27.3 坪 | 十三層/十四層 |
| 2024-06-08 | 臺南市新市區富林路５９１號八樓之６ | 1,200 萬 | 35.7 萬/坪 | 27.4 坪 | 八層/十四層 |
| 2024-05-30 | 臺南市新市區富林路５８９號九樓之５ | 1,120 萬 | 33.3 萬/坪 | 27.3 坪 | 九層/十四層 |
| 2024-05-03 | 臺南市新市區富林路５８９號十三樓之７ | 1,168 萬 | 35.0 萬/坪 | 33.4 坪 | 十三層/十四層 |
| 2024-04-21 | 臺南市新市區富林路５８９號三樓之２ | 1,320 萬 | 32.4 萬/坪 | 34.5 坪 | 三層/十四層 |
| 2024-04-15 | 臺南市新市區富林路５９１號八樓之１ | 1,400 萬 | 34.3 萬/坪 | 34.5 坪 | 八層/十四層 |
邰欣地堡65期 數據解讀
每一項都對照新市區其他 60 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
新市區有成交紀錄的 60 個社區中，單價高於 20%；中位數 29.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.8%，其餘為公設與附屬建物。新市區中位數 63.7%。
成交單價的離散程度為 21.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
178 筆成交 ÷ 150 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在新市區 60 個社區中高於 80%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 23.1 萬/坪，比新市區屋齡相近（2023±5 年）的 11 個社區的中位數 26.0 萬/坪低 11.1%。
半數成交落在 18.9–27.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 178 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 邰欣地堡65期目前社區 | 23.1 萬/坪 | 30 坪 | 2023 | 178 | ||
| 南科一號院3 | 26.4 萬 | 30.9 坪 | 2023 | 75 | 坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 邰欣地堡30期 | 23.7 萬 | 25.9 坪 | 2016 | 5 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 鄉景誠品 | 22.7 萬 | 28.6 坪 | - | 76 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 真祥家5 | 25.4 萬 | 25.4 坪 | 2022 | 38 | 單價相近、屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 新地堡 | 18.8 萬 | 31 坪 | 2022 | 174 | 坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 鄉景臻品 | 24.4 萬 | 31.4 坪 | - | 32 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
邰欣地堡65期最新平均成交價是多少？
邰欣地堡65期最新實價登錄平均單價約 23.1 萬/坪，平均總價約 706 萬，共 178 筆成交紀錄。
邰欣地堡65期近期房價走勢如何？
邰欣地堡65期近一年單價上漲 16.7%，成交單價介於 16.4 萬至 35.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
邰欣地堡65期是哪一年的社區？有多少戶？
邰欣地堡65期建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 150 戶。
邰欣地堡65期位於什麼位置？
邰欣地堡65期位於台南市新市區富林路591號。
新市區有哪些相似社區可比較？
與邰欣地堡65期條件最接近的社區包括：南科一號院3（26.4 萬/坪）、邰欣地堡30期（23.7 萬/坪）、鄉景誠品（22.7 萬/坪）、真祥家5（25.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
邰欣地堡65期比新市區行情高還是低？
平均 23.1 萬/坪，比新市區屋齡相近（2023±5 年）的 11 個社區的中位數 26.0 萬/坪低 11.1%。
邰欣地堡65期最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在新市區 60 個社區中高於 80%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
邰欣地堡65期成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 18.9–27.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 178 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。