新地堡
均價/坪
18.8 萬/坪
成交筆數
174 筆
漲跌幅
+15.9%
平均坪數
31 坪
新地堡 實價登錄行情概況
新地堡位於台南市新市區（富安路69號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 157 戶，實價登錄共 174 筆成交紀錄，平均單價約 18.8 萬/坪，平均坪數約 31 坪，成交單價介於 14.9 萬至 36.3 萬/坪，近一年單價上漲 15.9%。想了解更多新市區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看新市區實價登錄- 臺南市新市區富安路６７號九樓之１1,488 萬
2025-08-12 · 36.3 萬/坪
- 臺南市新市區富安路７３號九樓之３1,000 萬
2025-07-21 · 30.7 萬/坪
- 臺南市新市區富安路７３號十一樓之５1,080 萬
2025-03-05 · 30.8 萬/坪
- 臺南市新市區富安路７３號二樓之２1,428 萬
2025-02-26 · 33.0 萬/坪
- 臺南市新市區富安路６９號六樓之２1,450 萬
2025-02-07 · 33.6 萬/坪
- 臺南市新市區富安路６９號九樓之５1,100 萬
2025-01-24 · 33.3 萬/坪
- 臺南市新市區富安路６７號八樓之２1,100 萬
2024-09-22 · 33.3 萬/坪
- 臺南市新市區富安路７１號十樓之３1,210 萬
2024-07-17 · 34.4 萬/坪
- 臺南市新市區富安路７３號四樓之２1,460 萬
2024-07-07 · 32.8 萬/坪
- 臺南市新市區富安路７１號七樓之３1,068 萬
2024-06-22 · 35.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-12 | 臺南市新市區富安路６７號九樓之１ | 1,488 萬 | 36.3 萬/坪 | 36.9 坪 | 九層/十一層 |
| 2025-07-21 | 臺南市新市區富安路７３號九樓之３ | 1,000 萬 | 30.7 萬/坪 | 27.6 坪 | 九層/十一層 |
| 2025-03-05 | 臺南市新市區富安路７３號十一樓之５ | 1,080 萬 | 30.8 萬/坪 | 27.6 坪 | 十一層/十一層 |
| 2025-02-26 | 臺南市新市區富安路７３號二樓之２ | 1,428 萬 | 33.0 萬/坪 | 35.7 坪 | 二層/十一層 |
| 2025-02-07 | 臺南市新市區富安路６９號六樓之２ | 1,450 萬 | 33.6 萬/坪 | 35.6 坪 | 六層/十一層 |
| 2025-01-24 | 臺南市新市區富安路６９號九樓之５ | 1,100 萬 | 33.3 萬/坪 | 27.6 坪 | 九層/十一層 |
| 2024-09-22 | 臺南市新市區富安路６７號八樓之２ | 1,100 萬 | 33.3 萬/坪 | 27.6 坪 | 八層/十一層 |
| 2024-07-17 | 臺南市新市區富安路７１號十樓之３ | 1,210 萬 | 34.4 萬/坪 | 27.6 坪 | 十層/十一層 |
| 2024-07-07 | 臺南市新市區富安路７３號四樓之２ | 1,460 萬 | 32.8 萬/坪 | 37.0 坪 | 四層/十一層 |
| 2024-06-22 | 臺南市新市區富安路７１號七樓之３ | 1,068 萬 | 35.4 萬/坪 | 27.6 坪 | 七層/十一層 |
新地堡 數據解讀
每一項都對照新市區其他 60 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
新市區有成交紀錄的 60 個社區中，單價高於 10%；中位數 29.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.1%，其餘為公設與附屬建物。新市區中位數 63.7%。
成交單價的離散程度為 26.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
174 筆成交 ÷ 157 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在新市區 60 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 18.8 萬/坪，比新市區屋齡相近（2022±5 年）的 13 個社區的中位數 26.4 萬/坪低 28.6%。
半數成交落在 15.9–20.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 174 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新地堡目前社區 | 18.8 萬/坪 | 31 坪 | 2022 | 174 | ||
| 鄉景光華苑 | 19.3 萬 | 21.7 坪 | 2021 | 11 | 單價相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 邰欣地堡65期 | 23.1 萬 | 30 坪 | 2023 | 178 | 坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 陽光樹 | 17.5 萬 | 37.7 坪 | 2023 | 197 | 單價相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
| 南科一號院3 | 26.4 萬 | 30.9 坪 | 2023 | 75 | 坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 邰欣地堡30期 | 23.7 萬 | 25.9 坪 | 2016 | 5 | 同為 2 房為主 | 比較 |
| 真祥家5 | 25.4 萬 | 25.4 坪 | 2022 | 38 | 屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
新地堡最新平均成交價是多少？
新地堡最新實價登錄平均單價約 18.8 萬/坪，平均總價約 598 萬，共 174 筆成交紀錄。
新地堡近期房價走勢如何？
新地堡近一年單價上漲 15.9%，成交單價介於 14.9 萬至 36.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
新地堡是哪一年的社區？有多少戶？
新地堡建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 157 戶。
新地堡位於什麼位置？
新地堡位於台南市新市區富安路69號。
新市區有哪些相似社區可比較？
與新地堡條件最接近的社區包括：鄉景光華苑（19.3 萬/坪）、邰欣地堡65期（23.1 萬/坪）、陽光樹（17.5 萬/坪）、南科一號院3（26.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
新地堡比新市區行情高還是低？
平均 18.8 萬/坪，比新市區屋齡相近（2022±5 年）的 13 個社區的中位數 26.4 萬/坪低 28.6%。
新地堡最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在新市區 60 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
新地堡成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 15.9–20.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 174 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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