南科一號院3
均價/坪
26.4 萬/坪
成交筆數
75 筆
漲跌幅
+9.7%
平均坪數
30.9 坪
南科一號院3 實價登錄行情概況
南科一號院3位於台南市新市區，實價登錄共 75 筆成交紀錄，平均單價約 26.4 萬/坪，平均坪數約 30.9 坪，成交單價介於 22.4 萬至 31.8 萬/坪，近一年單價上漲 9.7%。想了解更多新市區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看新市區實價登錄- 臺南市新市區大順六路１６９號三樓之７820 萬
2024-12-01 · 30.4 萬/坪
- 臺南市新市區大順六路１６９號三樓之６1,250 萬
2024-08-01 · 31.8 萬/坪
- 臺南市新市區大順六路１６９號七樓之７880 萬
2024-04-20 · 29.1 萬/坪
- 臺南市新市區大順六路１６９號三樓之５1,115 萬
2024-04-11 · 28.4 萬/坪
- 臺南市新市區大順六路２１９號三樓之５815 萬
2023-07-29 · 30.5 萬/坪
- 臺南市新市區大順六路２１９號七樓之３753 萬
2023-07-22 · 29.1 萬/坪
- 臺南市新市區大順六路２１９號三樓之２843 萬
2023-07-16 · 30.3 萬/坪
- 臺南市新市區大順六路２１９號二樓之５727 萬
2023-06-30 · 27.0 萬/坪
- 臺南市新市區大順六路２１９號四樓之３720 萬
2023-06-29 · 27.6 萬/坪
- 臺南市新市區大順六路２１９號四樓之１770 萬
2023-06-29 · 30.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-12-01 | 臺南市新市區大順六路１６９號三樓之７ | 820 萬 | 30.4 萬/坪 | 27.0 坪 | 三層/七層 |
| 2024-08-01 | 臺南市新市區大順六路１６９號三樓之６ | 1,250 萬 | 31.8 萬/坪 | 39.3 坪 | 三層/七層 |
| 2024-04-20 | 臺南市新市區大順六路１６９號七樓之７ | 880 萬 | 29.1 萬/坪 | 30.2 坪 | 七層/七層 |
| 2024-04-11 | 臺南市新市區大順六路１６９號三樓之５ | 1,115 萬 | 28.4 萬/坪 | 39.3 坪 | 三層/七層 |
| 2023-07-29 | 臺南市新市區大順六路２１９號三樓之５ | 815 萬 | 30.5 萬/坪 | 23.9 坪 | 三層/七層 |
| 2023-07-22 | 臺南市新市區大順六路２１９號七樓之３ | 753 萬 | 29.1 萬/坪 | 23.3 坪 | 七層/七層 |
| 2023-07-16 | 臺南市新市區大順六路２１９號三樓之２ | 843 萬 | 30.3 萬/坪 | 25.3 坪 | 三層/七層 |
| 2023-06-30 | 臺南市新市區大順六路２１９號二樓之５ | 727 萬 | 27.0 萬/坪 | 23.9 坪 | 二層/七層 |
| 2023-06-29 | 臺南市新市區大順六路２１９號四樓之３ | 720 萬 | 27.6 萬/坪 | 23.3 坪 | 四層/七層 |
| 2023-06-29 | 臺南市新市區大順六路２１９號四樓之１ | 770 萬 | 30.0 萬/坪 | 23.0 坪 | 四層/七層 |
南科一號院3 數據解讀
每一項都對照新市區其他 60 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
新市區有成交紀錄的 60 個社區中，單價高於 27%；中位數 29.3 萬/坪。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在新市區 60 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 25.3 萬/坪，比新市區有成交紀錄的 58 個社區的中位數 29.3 萬/坪低 13.8%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 23.0–28.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 南科一號院3目前社區 | 26.4 萬/坪 | 30.9 坪 | - | 75 | ||
| 鄉景臻品 | 24.4 萬 | 31.4 坪 | - | 32 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鄉景翰林苑 | 26 萬 | 29.1 坪 | 2024 | 69 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 煌聖．森友旭 | 29 萬 | 32.2 坪 | - | 70 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 高第璞璞 | 26.6 萬 | 33.9 坪 | - | 80 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 鄉景誠品 | 22.7 萬 | 28.6 坪 | - | 76 | 同為 3 房為主 | 比較 |
| 鄉景虹品 | 29 萬 | 29.7 坪 | - | 49 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
南科一號院3最新平均成交價是多少？
南科一號院3最新實價登錄平均單價約 26.4 萬/坪，平均總價約 765 萬，共 75 筆成交紀錄。
南科一號院3近期房價走勢如何？
南科一號院3近一年單價上漲 9.7%，成交單價介於 22.4 萬至 31.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
新市區有哪些相似社區可比較？
與南科一號院3條件最接近的社區包括：鄉景臻品（24.4 萬/坪）、鄉景翰林苑（26 萬/坪）、煌聖．森友旭（29 萬/坪）、高第璞璞（26.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
南科一號院3比新市區行情高還是低？
平均 25.3 萬/坪，比新市區有成交紀錄的 58 個社區的中位數 29.3 萬/坪低 13.8%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
南科一號院3最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在新市區 60 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
南科一號院3成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 23.0–28.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。