鄉景臻品
均價/坪
24.4 萬/坪
成交筆數
32 筆
漲跌幅
-
平均坪數
31.4 坪
鄉景臻品 實價登錄行情概況
鄉景臻品位於台南市新市區（三舍50號之1），社區總戶數 32 戶，實價登錄共 32 筆成交紀錄，平均單價約 24.4 萬/坪，平均坪數約 31.4 坪，成交單價介於 22.1 萬至 24.7 萬/坪。想了解更多新市區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看新市區實價登錄- 臺南市新市區南三舍1059地號783 萬
2022-06-07 · 23.4 萬/坪
- 臺南市新市區南三舍1059地號905 萬
2022-06-01 · 24.7 萬/坪
- 臺南市新市區南三舍1059地號894 萬
2022-06-01 · 24.7 萬/坪
- 臺南市新市區南三舍段1059地號936 萬
2022-06-01 · 24.5 萬/坪
- 臺南市新市區南三舍1059地號957 萬
2022-06-01 · 24.5 萬/坪
- 臺南市新市區南三舍1059地號819 萬
2022-05-31 · 24.7 萬/坪
- 臺南市新市區南三舍段1059地號807 萬
2022-05-31 · 24.6 萬/坪
- 臺南市新市區南三舍段1059地號881 萬
2022-05-31 · 24.6 萬/坪
- 臺南市新市區南三舍段1059地號684 萬
2022-05-30 · 24.5 萬/坪
- 臺南市新市區南三舍1059地號941 萬
2022-05-30 · 24.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022-06-07 | 臺南市新市區南三舍1059地號 | 783 萬 | 23.4 萬/坪 | 27.9 坪 | 五層/7 |
| 2022-06-01 | 臺南市新市區南三舍1059地號 | 905 萬 | 24.7 萬/坪 | 31.4 坪 | 六層/7 |
| 2022-06-01 | 臺南市新市區南三舍1059地號 | 894 萬 | 24.7 萬/坪 | 30.9 坪 | 六層/7 |
| 2022-06-01 | 臺南市新市區南三舍段1059地號 | 936 萬 | 24.5 萬/坪 | 32.9 坪 | 四層/7 |
| 2022-06-01 | 臺南市新市區南三舍1059地號 | 957 萬 | 24.5 萬/坪 | 33.0 坪 | 四層/7 |
| 2022-05-31 | 臺南市新市區南三舍1059地號 | 819 萬 | 24.7 萬/坪 | 27.9 坪 | 六層/7 |
| 2022-05-31 | 臺南市新市區南三舍段1059地號 | 807 萬 | 24.6 萬/坪 | 27.9 坪 | 三層/7 |
| 2022-05-31 | 臺南市新市區南三舍段1059地號 | 881 萬 | 24.6 萬/坪 | 30.9 坪 | 三層/7 |
| 2022-05-30 | 臺南市新市區南三舍段1059地號 | 684 萬 | 24.5 萬/坪 | 27.9 坪 | 二層/7 |
| 2022-05-30 | 臺南市新市區南三舍1059地號 | 941 萬 | 24.6 萬/坪 | 33.0 坪 | 五層/7 |
鄉景臻品 數據解讀
每一項都對照新市區其他 60 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
新市區有成交紀錄的 60 個社區中，單價高於 25%；中位數 29.3 萬/坪。
成交單價的離散程度為 2.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
32 筆成交 ÷ 32 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在新市區 60 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 24.4 萬/坪，比新市區有成交紀錄的 59 個社區的中位數 29.3 萬/坪低 16.8%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 24.5–24.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 32 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鄉景臻品目前社區 | 24.4 萬/坪 | 31.4 坪 | - | 32 | ||
| 南科一號院3 | 25.3 萬 | 32.8 坪 | - | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鄉景翰林苑 | 26 萬 | 29.1 坪 | 2024 | 69 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鄉景誠品 | 22.7 萬 | 28.6 坪 | - | 76 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 邰欣地堡65期 | 23.1 萬 | 30 坪 | 2023 | 178 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 煌聖．森友旭 | 29 萬 | 32.2 坪 | - | 70 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 南科一號院3 | 26.4 萬 | 30.9 坪 | 2023 | 75 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
鄉景臻品最新平均成交價是多少？
鄉景臻品最新實價登錄平均單價約 24.4 萬/坪，平均總價約 766 萬，共 32 筆成交紀錄。
鄉景臻品是哪一年的社區？有多少戶？
鄉景臻品社區總戶數 32 戶。
鄉景臻品位於什麼位置？
鄉景臻品位於台南市新市區三舍50號之1。
新市區有哪些相似社區可比較？
與鄉景臻品條件最接近的社區包括：南科一號院3（25.3 萬/坪）、鄉景翰林苑（26 萬/坪）、鄉景誠品（22.7 萬/坪）、邰欣地堡65期（23.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
鄉景臻品比新市區行情高還是低？
平均 24.4 萬/坪，比新市區有成交紀錄的 59 個社區的中位數 29.3 萬/坪低 16.8%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
鄉景臻品最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在新市區 60 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
鄉景臻品成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 24.5–24.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 32 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。