荷蘭湖美
均價/坪
21.2 萬/坪
成交筆數
20 筆
漲跌幅
+15.3%
平均坪數
31 坪
荷蘭湖美 實價登錄行情概況
荷蘭湖美位於台南市中西區（湖美街70巷6號），建造於 1998 年，屋齡約 28 年，社區總戶數 241 戶，實價登錄共 20 筆成交紀錄，平均單價約 21.2 萬/坪，平均坪數約 31 坪，成交單價介於 9.9 萬至 25.9 萬/坪，近一年單價上漲 15.3%。想了解更多中西區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中西區實價登錄- 臺南市中西區湖美街７０巷６號九樓之１２550 萬
2025-06-25 · 25.0 萬/坪
- 臺南市中西區湖美街７０巷６號四樓之９1,000 萬
2025-03-27 · 21.7 萬/坪
- 臺南市中西區湖美街７０巷６號三樓之１８700 萬
2025-01-22 · 23.7 萬/坪
- 臺南市中西區湖美街７０巷６號十三樓之２1,000 萬
2024-11-17 · 24.0 萬/坪
- 臺南市中西區湖美街７０巷６號四樓之５563 萬
2024-11-14 · 24.5 萬/坪
- 臺南市中西區湖美街７０巷６號六樓之５595 萬
2024-08-19 · 25.9 萬/坪
- 臺南市中西區湖美街７０巷６號九樓之８1,128 萬
2024-04-15 · 24.5 萬/坪
- 臺南市中西區湖美街７０巷６號八樓之１２488 萬
2023-06-06 · 21.9 萬/坪
- 臺南市中西區湖美街７０巷６號十二樓之１０1,325 萬
2023-05-15 · 23.0 萬/坪
- 臺南市中西區湖美街７０巷６號十一樓之８838 萬
2023-03-29 · 21.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-25 | 臺南市中西區湖美街７０巷６號九樓之１２ | 550 萬 | 25.0 萬/坪 | 22.0 坪 | 九層/十四層 |
| 2025-03-27 | 臺南市中西區湖美街７０巷６號四樓之９ | 1,000 萬 | 21.7 萬/坪 | 39.6 坪 | 四層/十四層 |
| 2025-01-22 | 臺南市中西區湖美街７０巷６號三樓之１８ | 700 萬 | 23.7 萬/坪 | 23.0 坪 | 三層/十四層 |
| 2024-11-17 | 臺南市中西區湖美街７０巷６號十三樓之２ | 1,000 萬 | 24.0 萬/坪 | 35.1 坪 | 十三層/十四層 |
| 2024-11-14 | 臺南市中西區湖美街７０巷６號四樓之５ | 563 萬 | 24.5 萬/坪 | 23.0 坪 | 四層/十四層 |
| 2024-08-19 | 臺南市中西區湖美街７０巷６號六樓之５ | 595 萬 | 25.9 萬/坪 | 23.0 坪 | 六層/十四層 |
| 2024-04-15 | 臺南市中西區湖美街７０巷６號九樓之８ | 1,128 萬 | 24.5 萬/坪 | 39.6 坪 | 九層/十四層 |
| 2023-06-06 | 臺南市中西區湖美街７０巷６號八樓之１２ | 488 萬 | 21.9 萬/坪 | 22.3 坪 | 八層/十四層 |
| 2023-05-15 | 臺南市中西區湖美街７０巷６號十二樓之１０ | 1,325 萬 | 23.0 萬/坪 | 51.0 坪 | 十二層/十四層 |
| 2023-03-29 | 臺南市中西區湖美街７０巷６號十一樓之８ | 838 萬 | 21.3 萬/坪 | 32.8 坪 | 十一層/十四層 |
荷蘭湖美 數據解讀
每一項都對照中西區其他 64 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中西區有成交紀錄的 64 個社區中，單價高於 28%；中位數 24.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 69.8%，其餘為公設與附屬建物。中西區中位數 64.0%。
成交單價的離散程度為 18.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1998 年，屋齡約 28 年。
20 筆成交 ÷ 241 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中西區 64 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 21.2 萬/坪，比中西區屋齡相近（1998±5 年）的 17 個社區的中位數 22.7 萬/坪低 6.6%。
半數成交落在 20.9–23.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 20 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 荷蘭湖美目前社區 | 21.2 萬/坪 | 31 坪 | 1998 | 20 | ||
| 民族寶座 | 22.7 萬 | 33.8 坪 | 1994 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年） | 比較 |
| 大大金貴族大樓 | 23.5 萬 | 26.7 坪 | 1997 | 6 | 單價相近、屋齡相近（29 年） | 比較 |
| 皇龍新世界 | 18.1 萬 | 31.4 坪 | 1994 | 26 | 坪數相近、屋齡相近（32 年） | 比較 |
| 明華園 | 22.7 萬 | 40.6 坪 | 1999 | 13 | 單價相近、屋齡相近（27 年） | 比較 |
| 林肯大廈 | 20.2 萬 | 25.5 坪 | 1986 | 10 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 南師附小一期 | 26.2 萬 | 32.6 坪 | 1996 | 6 | 坪數相近、屋齡相近（30 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
荷蘭湖美最新平均成交價是多少？
荷蘭湖美最新實價登錄平均單價約 21.2 萬/坪，平均總價約 736 萬，共 20 筆成交紀錄。
荷蘭湖美近期房價走勢如何？
荷蘭湖美近一年單價上漲 15.3%，成交單價介於 9.9 萬至 25.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
荷蘭湖美是哪一年的社區？有多少戶？
荷蘭湖美建於 1998 年（屋齡約 28 年），社區總戶數 241 戶。
荷蘭湖美位於什麼位置？
荷蘭湖美位於台南市中西區湖美街70巷6號。
中西區有哪些相似社區可比較？
與荷蘭湖美條件最接近的社區包括：民族寶座（22.7 萬/坪）、大大金貴族大樓（23.5 萬/坪）、皇龍新世界（18.1 萬/坪）、明華園（22.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
荷蘭湖美比中西區行情高還是低？
平均 21.2 萬/坪，比中西區屋齡相近（1998±5 年）的 17 個社區的中位數 22.7 萬/坪低 6.6%。
荷蘭湖美最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中西區 64 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
荷蘭湖美成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 20.9–23.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 20 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。