民族寶座
均價/坪
22.7 萬/坪
成交筆數
8 筆
漲跌幅
-11.1%
平均坪數
33.8 坪
民族寶座 實價登錄行情概況
民族寶座位於台南市中西區（民族路二段107號），建造於 1994 年，屋齡約 32 年，社區總戶數 103 戶，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 22.7 萬/坪，平均坪數約 33.8 坪，成交單價介於 18.2 萬至 27.5 萬/坪，近一年單價下跌 11.1%。想了解更多中西區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中西區實價登錄- 臺南市中西區民族路二段１０７號九樓之６725 萬
2026-02-13 · 21.4 萬/坪
- 臺南市中西區民族路二段１０７號七樓之４792 萬
2024-09-17 · 27.5 萬/坪
- 臺南市中西區民族路二段１０７號七樓之９777 萬
2024-04-27 · 20.6 萬/坪
- 臺南市中西區民族路二段１０７號九樓之５785 萬
2024-02-18 · 21.7 萬/坪
- 臺南市中西區民族路二段１０７號十三樓之３1,120 萬
2024-01-09 · 22.8 萬/坪
- 臺南市中西區民族路二段１０７號十二樓之７625 萬
2023-07-24 · 25.1 萬/坪
- 臺南市中西區民族路二段１０７號八樓之７600 萬
2023-01-03 · 24.4 萬/坪
- 臺南市中西區民族路二段１０７號十一樓之８638 萬
2021-11-10 · 18.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-13 | 臺南市中西區民族路二段１０７號九樓之６ | 725 萬 | 21.4 萬/坪 | 33.8 坪 | 九層/十三層 |
| 2024-09-17 | 臺南市中西區民族路二段１０７號七樓之４ | 792 萬 | 27.5 萬/坪 | 28.9 坪 | 七層/十三層 |
| 2024-04-27 | 臺南市中西區民族路二段１０７號七樓之９ | 777 萬 | 20.6 萬/坪 | 37.7 坪 | 七層/十三層 |
| 2024-02-18 | 臺南市中西區民族路二段１０７號九樓之５ | 785 萬 | 21.7 萬/坪 | 36.2 坪 | 九層/十三層 |
| 2024-01-09 | 臺南市中西區民族路二段１０７號十三樓之３ | 1,120 萬 | 22.8 萬/坪 | 49.2 坪 | 十三層/十三層 |
| 2023-07-24 | 臺南市中西區民族路二段１０７號十二樓之７ | 625 萬 | 25.1 萬/坪 | 24.9 坪 | 十二層/十三層 |
| 2023-01-03 | 臺南市中西區民族路二段１０７號八樓之７ | 600 萬 | 24.4 萬/坪 | 24.6 坪 | 八層/十三層 |
| 2021-11-10 | 臺南市中西區民族路二段１０７號十一樓之８ | 638 萬 | 18.2 萬/坪 | 35.1 坪 | 十一層/十三層 |
民族寶座 數據解讀
每一項都對照中西區其他 64 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中西區有成交紀錄的 64 個社區中，單價高於 36%；中位數 24.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 67.6%，其餘為公設與附屬建物。中西區中位數 64.0%。
成交單價的離散程度為 11.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1994 年，屋齡約 32 年。
8 筆成交 ÷ 103 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在中西區 64 個社區中高於 42%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 22.7 萬/坪，比中西區屋齡相近（1994±5 年）的 26 個社區的中位數 21.5 萬/坪高 5.6%。
半數成交落在 21.2–24.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 民族寶座目前社區 | 22.7 萬/坪 | 33.8 坪 | 1994 | 8 | ||
| 明華園 | 22.7 萬 | 40.6 坪 | 1999 | 13 | 單價相近、屋齡相近（27 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 南師附小一期 | 26.2 萬 | 32.6 坪 | 1996 | 6 | 坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 荷蘭湖美 | 21.2 萬 | 31 坪 | 1998 | 20 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（28 年） | 比較 |
| 皇龍新世界 | 18.1 萬 | 31.4 坪 | 1994 | 26 | 坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大大金貴族大樓 | 23.5 萬 | 26.7 坪 | 1997 | 6 | 單價相近、屋齡相近（29 年） | 比較 |
| 美麗佳園 | 19.3 萬 | 46.2 坪 | 1999 | 24 | 屋齡相近（27 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
民族寶座最新平均成交價是多少？
民族寶座最新實價登錄平均單價約 22.7 萬/坪，平均總價約 758 萬，共 8 筆成交紀錄。
民族寶座近期房價走勢如何？
民族寶座近一年單價下跌 11.1%，成交單價介於 18.2 萬至 27.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
民族寶座是哪一年的社區？有多少戶？
民族寶座建於 1994 年（屋齡約 32 年），社區總戶數 103 戶。
民族寶座位於什麼位置？
民族寶座位於台南市中西區民族路二段107號。
中西區有哪些相似社區可比較？
與民族寶座條件最接近的社區包括：明華園（22.7 萬/坪）、南師附小一期（26.2 萬/坪）、荷蘭湖美（21.2 萬/坪）、皇龍新世界（18.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
民族寶座比中西區行情高還是低？
平均 22.7 萬/坪，比中西區屋齡相近（1994±5 年）的 26 個社區的中位數 21.5 萬/坪高 5.6%。
民族寶座最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在中西區 64 個社區中高於 42%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
民族寶座成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 21.2–24.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。