林肯大廈
均價/坪
20.2 萬/坪
成交筆數
10 筆
漲跌幅
+8.3%
平均坪數
25.5 坪
林肯大廈 實價登錄行情概況
林肯大廈位於台南市中西區（金華路三段230號），建造於 1986 年，屋齡約 40 年，社區總戶數 75 戶，實價登錄共 10 筆成交紀錄，平均單價約 20.2 萬/坪，平均坪數約 25.5 坪，成交單價介於 13.0 萬至 28.7 萬/坪，近一年單價上漲 8.3%。想了解更多中西區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中西區實價登錄- 臺南市中西區金華路三段２３０號六樓之６360 萬
2025-01-22 · 20.8 萬/坪
- 臺南市中西區金華路三段２３０號七樓之２860 萬
2024-10-28 · 20.8 萬/坪
- 臺南市中西區金華路三段２３０號五樓之１２235 萬
2024-07-04 · 24.0 萬/坪
- 臺南市中西區金華路三段２３０號六樓之８250 萬
2024-04-02 · 28.7 萬/坪
- 臺南市中西區金華路三段２３０號六樓之８180 萬
2024-01-01 · 20.7 萬/坪
- 臺南市中西區金華路三段２３０號五樓之６355 萬
2023-05-24 · 20.3 萬/坪
- 臺南市中西區金華路三段２３０號七樓之６490 萬
2022-11-09 · 13.0 萬/坪
- 臺南市中西區金華路三段２３０號七樓之８618 萬
2022-10-31 · 17.0 萬/坪
- 臺南市中西區金華路三段２３０號七樓之２820 萬
2022-08-09 · 19.8 萬/坪
- 臺南市中西區金華路三段２３０號七樓之８600 萬
2022-01-25 · 16.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-01-22 | 臺南市中西區金華路三段２３０號六樓之６ | 360 萬 | 20.8 萬/坪 | 17.4 坪 | 六層/十二層 |
| 2024-10-28 | 臺南市中西區金華路三段２３０號七樓之２ | 860 萬 | 20.8 萬/坪 | 41.4 坪 | 七層，八層/十二層 |
| 2024-07-04 | 臺南市中西區金華路三段２３０號五樓之１２ | 235 萬 | 24.0 萬/坪 | 9.8 坪 | 五層/十二層 |
| 2024-04-02 | 臺南市中西區金華路三段２３０號六樓之８ | 250 萬 | 28.7 萬/坪 | 8.7 坪 | 六層/十二層 |
| 2024-01-01 | 臺南市中西區金華路三段２３０號六樓之８ | 180 萬 | 20.7 萬/坪 | 8.7 坪 | 六層/十二層 |
| 2023-05-24 | 臺南市中西區金華路三段２３０號五樓之６ | 355 萬 | 20.3 萬/坪 | 17.5 坪 | 五層/十二層 |
| 2022-11-09 | 臺南市中西區金華路三段２３０號七樓之６ | 490 萬 | 13.0 萬/坪 | 37.7 坪 | 七層，八層/十二層 |
| 2022-10-31 | 臺南市中西區金華路三段２３０號七樓之８ | 618 萬 | 17.0 萬/坪 | 36.4 坪 | 七層，八層/十二層 |
| 2022-08-09 | 臺南市中西區金華路三段２３０號七樓之２ | 820 萬 | 19.8 萬/坪 | 41.4 坪 | 七層，八層/十二層 |
| 2022-01-25 | 臺南市中西區金華路三段２３０號七樓之８ | 600 萬 | 16.5 萬/坪 | 36.4 坪 | 七層，八層/十二層 |
林肯大廈 數據解讀
每一項都對照中西區其他 64 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中西區有成交紀錄的 64 個社區中，單價高於 20%；中位數 24.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 79.5%，其餘為公設與附屬建物。中西區中位數 64.0%。
成交單價的離散程度為 20.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1986 年，屋齡約 40 年。
10 筆成交 ÷ 75 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中西區 64 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 20.2 萬/坪，比中西區屋齡相近（1986±5 年）的 10 個社區的中位數 19.4 萬/坪高 4.0%。
半數成交落在 17.7–20.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 林肯大廈目前社區 | 20.2 萬/坪 | 25.5 坪 | 1986 | 10 | ||
| 八方美術館 | 20.3 萬 | 24.7 坪 | 1980 | 8 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 富都天廈 | 17.9 萬 | 23.6 坪 | 1991 | 6 | 坪數相近、屋齡相近（35 年） | 比較 |
| 荷蘭湖美 | 21.2 萬 | 31 坪 | 1998 | 20 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 大大金貴族大樓 | 23.5 萬 | 26.7 坪 | 1997 | 6 | 坪數相近 | 比較 |
| 皇龍新世界 | 18.1 萬 | 31.4 坪 | 1994 | 26 | 同區可比 | 比較 |
| 民族寶座 | 22.7 萬 | 33.8 坪 | 1994 | 8 | 同區可比 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
林肯大廈最新平均成交價是多少？
林肯大廈最新實價登錄平均單價約 20.2 萬/坪，平均總價約 477 萬，共 10 筆成交紀錄。
林肯大廈近期房價走勢如何？
林肯大廈近一年單價上漲 8.3%，成交單價介於 13.0 萬至 28.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
林肯大廈是哪一年的社區？有多少戶？
林肯大廈建於 1986 年（屋齡約 40 年），社區總戶數 75 戶。
林肯大廈位於什麼位置？
林肯大廈位於台南市中西區金華路三段230號。
中西區有哪些相似社區可比較？
與林肯大廈條件最接近的社區包括：八方美術館（20.3 萬/坪）、富都天廈（17.9 萬/坪）、荷蘭湖美（21.2 萬/坪）、大大金貴族大樓（23.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
林肯大廈比中西區行情高還是低？
平均 20.2 萬/坪，比中西區屋齡相近（1986±5 年）的 10 個社區的中位數 19.4 萬/坪高 4.0%。
林肯大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中西區 64 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
林肯大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 17.7–20.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。