大大金貴族大樓
均價/坪
23.5 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
-
平均坪數
26.7 坪
大大金貴族大樓 實價登錄行情概況
大大金貴族大樓位於台南市中西區（民生路二段305號），建造於 1997 年，屋齡約 29 年，社區總戶數 73 戶，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 23.5 萬/坪，平均坪數約 26.7 坪，成交單價介於 19.3 萬至 29.7 萬/坪。想了解更多中西區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中西區實價登錄- 臺南市中西區民生路二段３０５號三樓之８155 萬
2025-07-17 · 19.3 萬/坪
- 臺南市中西區民生路二段３０５號十一樓之６360 萬
2025-06-28 · 21.5 萬/坪
- 臺南市中西區民生路二段３０５號九樓之７415 萬
2025-03-22 · 22.6 萬/坪
- 臺南市中西區民生路二段３０５之１號1,350 萬
2025-03-19 · 29.7 萬/坪
- 臺南市中西區民生路二段３０５號七樓之１888 萬
2024-06-12 · 24.7 萬/坪
- 臺南市中西區民生路二段３０５號七樓之１836 萬
2022-01-27 · 23.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-17 | 臺南市中西區民生路二段３０５號三樓之８ | 155 萬 | 19.3 萬/坪 | 8.0 坪 | 三層/十二層 |
| 2025-06-28 | 臺南市中西區民生路二段３０５號十一樓之６ | 360 萬 | 21.5 萬/坪 | 16.7 坪 | 十一層/十二層 |
| 2025-03-22 | 臺南市中西區民生路二段３０５號九樓之７ | 415 萬 | 22.6 萬/坪 | 18.4 坪 | 九層/十二層 |
| 2025-03-19 | 臺南市中西區民生路二段３０５之１號 | 1,350 萬 | 29.7 萬/坪 | 45.4 坪 | 一層，騎樓，夾層/十二層 |
| 2024-06-12 | 臺南市中西區民生路二段３０５號七樓之１ | 888 萬 | 24.7 萬/坪 | 35.9 坪 | 七層/十二層 |
| 2022-01-27 | 臺南市中西區民生路二段３０５號七樓之１ | 836 萬 | 23.3 萬/坪 | 35.9 坪 | 七層/十二層 |
大大金貴族大樓 數據解讀
每一項都對照中西區其他 64 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中西區有成交紀錄的 64 個社區中，單價高於 41%；中位數 24.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 63.4%，其餘為公設與附屬建物。中西區中位數 64.0%。
建造於 1997 年，屋齡約 29 年。
6 筆成交 ÷ 73 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中西區 64 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 23.5 萬/坪，比中西區屋齡相近（1997±5 年）的 19 個社區的中位數 21.6 萬/坪高 8.8%。
半數成交落在 21.8–24.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大大金貴族大樓目前社區 | 23.5 萬/坪 | 26.7 坪 | 1997 | 6 | ||
| 荷蘭湖美 | 21.2 萬 | 31 坪 | 1998 | 20 | 單價相近、屋齡相近（28 年） | 比較 |
| 五妃名人 | 26.4 萬 | 23.2 坪 | 2004 | 20 | 同為 2 房為主 | 比較 |
| 民族寶座 | 22.7 萬 | 33.8 坪 | 1994 | 8 | 單價相近、屋齡相近（32 年） | 比較 |
| 漢中揚YES遠東 | 23.9 萬 | 17.7 坪 | 1997 | 41 | 單價相近、屋齡相近（29 年） | 比較 |
| 南師附小一期 | 26.2 萬 | 32.6 坪 | 1996 | 6 | 屋齡相近（30 年） | 比較 |
| 林肯大廈 | 20.2 萬 | 25.5 坪 | 1986 | 10 | 坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
大大金貴族大樓最新平均成交價是多少？
大大金貴族大樓最新實價登錄平均單價約 23.5 萬/坪，平均總價約 667 萬，共 6 筆成交紀錄。
大大金貴族大樓是哪一年的社區？有多少戶？
大大金貴族大樓建於 1997 年（屋齡約 29 年），社區總戶數 73 戶。
大大金貴族大樓位於什麼位置？
大大金貴族大樓位於台南市中西區民生路二段305號。
中西區有哪些相似社區可比較？
與大大金貴族大樓條件最接近的社區包括：荷蘭湖美（21.2 萬/坪）、五妃名人（26.4 萬/坪）、民族寶座（22.7 萬/坪）、漢中揚YES遠東（23.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
大大金貴族大樓比中西區行情高還是低？
平均 23.5 萬/坪，比中西區屋齡相近（1997±5 年）的 19 個社區的中位數 21.6 萬/坪高 8.8%。
大大金貴族大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中西區 64 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
大大金貴族大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 21.8–24.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。