明華園
均價/坪
22.7 萬/坪
成交筆數
13 筆
漲跌幅
+5.8%
平均坪數
40.6 坪
明華園 實價登錄行情概況
明華園位於台南市中西區（西和路112號），建造於 1999 年，屋齡約 27 年，社區總戶數 203 戶，實價登錄共 13 筆成交紀錄，平均單價約 22.7 萬/坪，平均坪數約 40.6 坪，成交單價介於 18.3 萬至 25.7 萬/坪，近一年單價上漲 5.8%。想了解更多中西區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中西區實價登錄- 臺南市中西區西和路１１２號三樓之７860 萬
2026-01-18 · 19.7 萬/坪
- 臺南市中西區西和路１１２號四樓之１1,168 萬
2025-08-26 · 21.3 萬/坪
- 臺南市中西區西和路１１２號十三樓之６1,260 萬
2025-08-23 · 24.3 萬/坪
- 臺南市中西區西和路１１２號四樓之２780 萬
2025-05-12 · 18.3 萬/坪
- 臺南市中西區西和路１１２號十三樓之５1,290 萬
2025-03-30 · 24.9 萬/坪
- 臺南市中西區西和路１１２號十四樓之５1,332 萬
2024-08-16 · 25.7 萬/坪
- 臺南市中西區西和路１１２號五樓之１０1,100 萬
2024-07-07 · 25.5 萬/坪
- 臺南市中西區西和路１１２號九樓之９900 萬
2024-07-05 · 21.5 萬/坪
- 臺南市中西區西和路１１２號四樓之５1,320 萬
2024-04-18 · 25.5 萬/坪
- 臺南市中西區西和路１１２號三樓之１1,250 萬
2024-03-01 · 22.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-18 | 臺南市中西區西和路１１２號三樓之７ | 860 萬 | 19.7 萬/坪 | 43.7 坪 | 三層/十四層 |
| 2025-08-26 | 臺南市中西區西和路１１２號四樓之１ | 1,168 萬 | 21.3 萬/坪 | 47.0 坪 | 四層/十四層 |
| 2025-08-23 | 臺南市中西區西和路１１２號十三樓之６ | 1,260 萬 | 24.3 萬/坪 | 44.0 坪 | 十三層/十四層 |
| 2025-05-12 | 臺南市中西區西和路１１２號四樓之２ | 780 萬 | 18.3 萬/坪 | 34.9 坪 | 四層/十四層 |
| 2025-03-30 | 臺南市中西區西和路１１２號十三樓之５ | 1,290 萬 | 24.9 萬/坪 | 44.0 坪 | 十三層/十四層 |
| 2024-08-16 | 臺南市中西區西和路１１２號十四樓之５ | 1,332 萬 | 25.7 萬/坪 | 44.0 坪 | 十四層/十四層 |
| 2024-07-07 | 臺南市中西區西和路１１２號五樓之１０ | 1,100 萬 | 25.5 萬/坪 | 35.3 坪 | 五層/十四層 |
| 2024-07-05 | 臺南市中西區西和路１１２號九樓之９ | 900 萬 | 21.5 萬/坪 | 34.0 坪 | 九層/十四層 |
| 2024-04-18 | 臺南市中西區西和路１１２號四樓之５ | 1,320 萬 | 25.5 萬/坪 | 44.0 坪 | 四層/十四層 |
| 2024-03-01 | 臺南市中西區西和路１１２號三樓之１ | 1,250 萬 | 22.7 萬/坪 | 47.3 坪 | 三層/十四層 |
明華園 數據解讀
每一項都對照中西區其他 64 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中西區有成交紀錄的 64 個社區中，單價高於 38%；中位數 24.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 65.3%，其餘為公設與附屬建物。中西區中位數 64.0%。
成交單價的離散程度為 10.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1999 年，屋齡約 27 年。
13 筆成交 ÷ 203 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在中西區 64 個社區中高於 78%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 22.7 萬/坪，比中西區屋齡相近（1999±5 年）的 17 個社區的中位數 22.7 萬/坪低 0.1%。
半數成交落在 21.3–24.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 明華園目前社區 | 22.7 萬/坪 | 40.6 坪 | 1999 | 13 | ||
| 民族寶座 | 22.7 萬 | 33.8 坪 | 1994 | 8 | 單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 美麗佳園 | 19.3 萬 | 46.2 坪 | 1999 | 24 | 屋齡相近（27 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 荷蘭湖美 | 21.2 萬 | 31 坪 | 1998 | 20 | 單價相近、屋齡相近（28 年） | 比較 |
| 南師附小一期 | 26.2 萬 | 32.6 坪 | 1996 | 6 | 屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 兆耀綠海 | 24.5 萬 | 51.9 坪 | 1999 | 7 | 單價相近、屋齡相近（27 年） | 比較 |
| 大大金貴族大樓 | 23.5 萬 | 26.7 坪 | 1997 | 6 | 單價相近、屋齡相近（29 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
明華園最新平均成交價是多少？
明華園最新實價登錄平均單價約 22.7 萬/坪，平均總價約 1,077 萬，共 13 筆成交紀錄。
明華園近期房價走勢如何？
明華園近一年單價上漲 5.8%，成交單價介於 18.3 萬至 25.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
明華園是哪一年的社區？有多少戶？
明華園建於 1999 年（屋齡約 27 年），社區總戶數 203 戶。
明華園位於什麼位置？
明華園位於台南市中西區西和路112號。
中西區有哪些相似社區可比較？
與明華園條件最接近的社區包括：民族寶座（22.7 萬/坪）、美麗佳園（19.3 萬/坪）、荷蘭湖美（21.2 萬/坪）、南師附小一期（26.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
明華園比中西區行情高還是低？
平均 22.7 萬/坪，比中西區屋齡相近（1999±5 年）的 17 個社區的中位數 22.7 萬/坪低 0.1%。
明華園最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在中西區 64 個社區中高於 78%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
明華園成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 21.3–24.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
明華園 目前有 1 件在售物件
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