南師附小一期
均價/坪
26.2 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
0%
平均坪數
32.6 坪
南師附小一期 實價登錄行情概況
南師附小一期位於台南市中西區（五妃街15號），建造於 1996 年，屋齡約 30 年，社區總戶數 75 戶，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 26.2 萬/坪，平均坪數約 32.6 坪，成交單價介於 25.4 萬至 26.8 萬/坪，近一年單價上漲 0%。想了解更多中西區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中西區實價登錄- 臺南市中西區五妃街１５號七樓之４980 萬
2025-04-10 · 26.8 萬/坪
- 臺南市中西區五妃街１５號四樓之３690 萬
2025-03-22 · 26.4 萬/坪
- 臺南市中西區五妃街１５號五樓之４740 萬
2025-03-18 · 25.4 萬/坪
- 臺南市中西區五妃街１５號四樓之１１888 萬
2024-12-26 · 26.1 萬/坪
- 臺南市中西區五妃街１５號五樓之５736 萬
2022-05-23 · 26.0 萬/坪
- 臺南市中西區五妃街１５號八樓之８1,100 萬
2022-03-24 · 26.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-10 | 臺南市中西區五妃街１５號七樓之４ | 980 萬 | 26.8 萬/坪 | 36.5 坪 | 七層/八層 |
| 2025-03-22 | 臺南市中西區五妃街１５號四樓之３ | 690 萬 | 26.4 萬/坪 | 26.1 坪 | 四層/八層 |
| 2025-03-18 | 臺南市中西區五妃街１５號五樓之４ | 740 萬 | 25.4 萬/坪 | 29.2 坪 | 五層/八層 |
| 2024-12-26 | 臺南市中西區五妃街１５號四樓之１１ | 888 萬 | 26.1 萬/坪 | 34.0 坪 | 四層/八層 |
| 2022-05-23 | 臺南市中西區五妃街１５號五樓之５ | 736 萬 | 26.0 萬/坪 | 28.3 坪 | 五層/八層 |
| 2022-03-24 | 臺南市中西區五妃街１５號八樓之８ | 1,100 萬 | 26.5 萬/坪 | 41.4 坪 | 八層/八層 |
南師附小一期 數據解讀
每一項都對照中西區其他 64 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中西區有成交紀錄的 64 個社區中，單價高於 55%；中位數 24.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 56.8%，其餘為公設與附屬建物。中西區中位數 64.0%。
建造於 1996 年，屋齡約 30 年。
6 筆成交 ÷ 75 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中西區 64 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 26.2 萬/坪，比中西區屋齡相近（1996±5 年）的 22 個社區的中位數 21.5 萬/坪高 21.9%。
半數成交落在 26.0–26.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 南師附小一期目前社區 | 26.2 萬/坪 | 32.6 坪 | 1996 | 6 | ||
| 民族寶座 | 22.7 萬 | 33.8 坪 | 1994 | 8 | 坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 明華園 | 22.7 萬 | 40.6 坪 | 1999 | 13 | 屋齡相近（27 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 荷蘭湖美 | 21.2 萬 | 31 坪 | 1998 | 20 | 坪數相近、屋齡相近（28 年） | 比較 |
| 大大金貴族大樓 | 23.5 萬 | 26.7 坪 | 1997 | 6 | 屋齡相近（29 年） | 比較 |
| 富立世紀DC | 27.9 萬 | 55.7 坪 | 2000 | 11 | 單價相近、屋齡相近（26 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 五妃名人 | 26.4 萬 | 23.2 坪 | 2004 | 20 | 單價相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
南師附小一期最新平均成交價是多少？
南師附小一期最新實價登錄平均單價約 26.2 萬/坪，平均總價約 856 萬，共 6 筆成交紀錄。
南師附小一期近期房價走勢如何？
南師附小一期近一年單價上漲 0%，成交單價介於 25.4 萬至 26.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
南師附小一期是哪一年的社區？有多少戶？
南師附小一期建於 1996 年（屋齡約 30 年），社區總戶數 75 戶。
南師附小一期位於什麼位置？
南師附小一期位於台南市中西區五妃街15號。
中西區有哪些相似社區可比較？
與南師附小一期條件最接近的社區包括：民族寶座（22.7 萬/坪）、明華園（22.7 萬/坪）、荷蘭湖美（21.2 萬/坪）、大大金貴族大樓（23.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
南師附小一期比中西區行情高還是低？
平均 26.2 萬/坪，比中西區屋齡相近（1996±5 年）的 22 個社區的中位數 21.5 萬/坪高 21.9%。
南師附小一期最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中西區 64 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
南師附小一期成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 26.0–26.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。