荷蘭公園
均價/坪
17.6 萬/坪
成交筆數
9 筆
漲跌幅
-32.5%
平均坪數
40.4 坪
荷蘭公園 實價登錄行情概況
荷蘭公園位於台南市南區（建南路301號），建造於 1992 年，屋齡約 34 年，社區總戶數 69 戶，實價登錄共 9 筆成交紀錄，平均單價約 17.6 萬/坪，平均坪數約 40.4 坪，成交單價介於 11.6 萬至 22.8 萬/坪，近一年單價下跌 32.5%。想了解更多南區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南區實價登錄- 臺南市南區建南路３０１號二樓之９1,000 萬
2026-01-12 · 12.9 萬/坪
- 臺南市南區建南路３０１號三樓之６500 萬
2024-03-25 · 11.6 萬/坪
- 臺南市南區建南路３０１號七樓之２766 萬
2023-09-15 · 20.1 萬/坪
- 臺南市南區建南路３０１號六樓之８650 萬
2023-09-04 · 22.8 萬/坪
- 臺南市南區建南路３０１號八樓之４788 萬
2023-08-01 · 18.1 萬/坪
- 臺南市南區建南路３０１號五樓之６780 萬
2023-06-18 · 18.1 萬/坪
- 臺南市南區建南路３０１號六樓之８500 萬
2023-04-28 · 17.5 萬/坪
- 臺南市南區建南路３０１號二樓之７558 萬
2022-07-06 · 19.6 萬/坪
- 臺南市南區建南路３０１號六樓之５588 萬
2022-06-05 · 18.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-12 | 臺南市南區建南路３０１號二樓之９ | 1,000 萬 | 12.9 萬/坪 | 77.6 坪 | 二層/八層 |
| 2024-03-25 | 臺南市南區建南路３０１號三樓之６ | 500 萬 | 11.6 萬/坪 | 43.2 坪 | 三層/八層 |
| 2023-09-15 | 臺南市南區建南路３０１號七樓之２ | 766 萬 | 20.1 萬/坪 | 38.0 坪 | 七層/八層 |
| 2023-09-04 | 臺南市南區建南路３０１號六樓之８ | 650 萬 | 22.8 萬/坪 | 28.5 坪 | 六層/八層 |
| 2023-08-01 | 臺南市南區建南路３０１號八樓之４ | 788 萬 | 18.1 萬/坪 | 43.5 坪 | 八層/八層 |
| 2023-06-18 | 臺南市南區建南路３０１號五樓之６ | 780 萬 | 18.1 萬/坪 | 43.2 坪 | 五層/八層 |
| 2023-04-28 | 臺南市南區建南路３０１號六樓之８ | 500 萬 | 17.5 萬/坪 | 28.5 坪 | 六層/八層 |
| 2022-07-06 | 臺南市南區建南路３０１號二樓之７ | 558 萬 | 19.6 萬/坪 | 28.4 坪 | 二層/八層 |
| 2022-06-05 | 臺南市南區建南路３０１號六樓之５ | 588 萬 | 18.0 萬/坪 | 32.7 坪 | 六層/八層 |
荷蘭公園 數據解讀
每一項都對照南區其他 57 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南區有成交紀錄的 57 個社區中，單價高於 12%；中位數 23.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 65.7%，其餘為公設與附屬建物。南區中位數 60.3%。
成交單價的離散程度為 18.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1992 年，屋齡約 34 年。
9 筆成交 ÷ 69 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在南區 57 個社區中高於 54%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 17.6 萬/坪，比南區屋齡相近（1992±5 年）的 13 個社區的中位數 18.8 萬/坪低 6.1%。
半數成交落在 17.5–19.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 荷蘭公園目前社區 | 17.6 萬/坪 | 40.4 坪 | 1992 | 9 | ||
| 大林新城國宅 | 18.3 萬 | 42.9 坪 | 1999 | 136 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 晶華春天大樓 | 19.5 萬 | 43.2 坪 | 1999 | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 靜巷名廬大廈 | 20.5 萬 | 38.5 坪 | 1996 | 7 | 坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 庭豪廣場大廈 | 18.8 萬 | 35.6 坪 | 1993 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年） | 比較 |
| 花園樓閣 | 15.1 萬 | 50.1 坪 | 1995 | 11 | 屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 錦繡世界大樓 | 20.3 萬 | 34.5 坪 | 1994 | 8 | 屋齡相近（32 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
荷蘭公園最新平均成交價是多少？
荷蘭公園最新實價登錄平均單價約 17.6 萬/坪，平均總價約 681 萬，共 9 筆成交紀錄。
荷蘭公園近期房價走勢如何？
荷蘭公園近一年單價下跌 32.5%，成交單價介於 11.6 萬至 22.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
荷蘭公園是哪一年的社區？有多少戶？
荷蘭公園建於 1992 年（屋齡約 34 年），社區總戶數 69 戶。
荷蘭公園位於什麼位置？
荷蘭公園位於台南市南區建南路301號。
南區有哪些相似社區可比較？
與荷蘭公園條件最接近的社區包括：大林新城國宅（18.3 萬/坪）、晶華春天大樓（19.5 萬/坪）、靜巷名廬大廈（20.5 萬/坪）、庭豪廣場大廈（18.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
荷蘭公園比南區行情高還是低？
平均 17.6 萬/坪，比南區屋齡相近（1992±5 年）的 13 個社區的中位數 18.8 萬/坪低 6.1%。
荷蘭公園最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在南區 57 個社區中高於 54%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
荷蘭公園成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 17.5–19.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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