晶華春天大樓
均價/坪
19.5 萬/坪
成交筆數
12 筆
漲跌幅
+7.9%
平均坪數
43.2 坪
晶華春天大樓 實價登錄行情概況
晶華春天大樓位於台南市南區（南功街65號），建造於 1999 年，屋齡約 27 年，社區總戶數 165 戶，實價登錄共 12 筆成交紀錄，平均單價約 19.5 萬/坪，平均坪數約 43.2 坪，成交單價介於 15.6 萬至 23.0 萬/坪，近一年單價上漲 7.9%。想了解更多南區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南區實價登錄- 臺南市南區南功街５５號八樓1,360 萬
2025-01-01 · 20.4 萬/坪
- 臺南市南區南功街６７號四樓之２750 萬
2024-11-20 · 22.1 萬/坪
- 臺南市南區南功街８３號三樓930 萬
2024-07-01 · 19.0 萬/坪
- 臺南市南區南功街８３號六樓1,125 萬
2024-05-13 · 23.0 萬/坪
- 臺南市南區南功街７９號二樓935 萬
2024-03-10 · 18.6 萬/坪
- 臺南市南區南功街７５號八樓920 萬
2023-12-13 · 17.3 萬/坪
- 臺南市南區南功街７５號920 萬
2023-11-14 · 20.5 萬/坪
- 臺南市南區南功街６５號七樓740 萬
2023-06-12 · 20.1 萬/坪
- 臺南市南區南功街８３號六樓835 萬
2023-02-20 · 17.1 萬/坪
- 臺南市南區南功街５５號五樓1,300 萬
2022-06-22 · 20.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-01-01 | 臺南市南區南功街５５號八樓 | 1,360 萬 | 20.4 萬/坪 | 58.1 坪 | 八層/八層 |
| 2024-11-20 | 臺南市南區南功街６７號四樓之２ | 750 萬 | 22.1 萬/坪 | 29.6 坪 | 四層/八層 |
| 2024-07-01 | 臺南市南區南功街８３號三樓 | 930 萬 | 19.0 萬/坪 | 44.5 坪 | 三層/八層 |
| 2024-05-13 | 臺南市南區南功街８３號六樓 | 1,125 萬 | 23.0 萬/坪 | 44.5 坪 | 六層/八層 |
| 2024-03-10 | 臺南市南區南功街７９號二樓 | 935 萬 | 18.6 萬/坪 | 45.9 坪 | 二層/八層 |
| 2023-12-13 | 臺南市南區南功街７５號八樓 | 920 萬 | 17.3 萬/坪 | 44.5 坪 | 八層/八層 |
| 2023-11-14 | 臺南市南區南功街７５號 | 920 萬 | 20.5 萬/坪 | 40.4 坪 | 一層/八層 |
| 2023-06-12 | 臺南市南區南功街６５號七樓 | 740 萬 | 20.1 萬/坪 | 32.5 坪 | 七層/八層 |
| 2023-02-20 | 臺南市南區南功街８３號六樓 | 835 萬 | 17.1 萬/坪 | 44.5 坪 | 六層/八層 |
| 2022-06-22 | 臺南市南區南功街５５號五樓 | 1,300 萬 | 20.8 萬/坪 | 58.1 坪 | 五層/八層 |
晶華春天大樓 數據解讀
每一項都對照南區其他 57 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南區有成交紀錄的 57 個社區中，單價高於 25%；中位數 23.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.0%，其餘為公設與附屬建物。南區中位數 60.3%。
成交單價的離散程度為 10.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1999 年，屋齡約 27 年。
12 筆成交 ÷ 165 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南區 57 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 19.5 萬/坪，比南區屋齡相近（1999±5 年）的 10 個社區的中位數 18.3 萬/坪高 6.4%。
半數成交落在 18.3–20.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 晶華春天大樓目前社區 | 19.5 萬/坪 | 43.2 坪 | 1999 | 12 | ||
| 大林新城國宅 | 18.3 萬 | 42.9 坪 | 1999 | 136 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（27 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 靜巷名廬大廈 | 20.5 萬 | 38.5 坪 | 1996 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 荷蘭公園 | 17.6 萬 | 40.4 坪 | 1992 | 9 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| CASA | 22.4 萬 | 38.5 坪 | - | 35 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 錦繡世界大樓 | 20.3 萬 | 34.5 坪 | 1994 | 8 | 單價相近、屋齡相近（32 年） | 比較 |
| 聚富第 | 20.7 萬 | 31.2 坪 | 1993 | 9 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
晶華春天大樓最新平均成交價是多少？
晶華春天大樓最新實價登錄平均單價約 19.5 萬/坪，平均總價約 928 萬，共 12 筆成交紀錄。
晶華春天大樓近期房價走勢如何？
晶華春天大樓近一年單價上漲 7.9%，成交單價介於 15.6 萬至 23.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
晶華春天大樓是哪一年的社區？有多少戶？
晶華春天大樓建於 1999 年（屋齡約 27 年），社區總戶數 165 戶。
晶華春天大樓位於什麼位置？
晶華春天大樓位於台南市南區南功街65號。
南區有哪些相似社區可比較？
與晶華春天大樓條件最接近的社區包括：大林新城國宅（18.3 萬/坪）、靜巷名廬大廈（20.5 萬/坪）、荷蘭公園（17.6 萬/坪）、CASA（22.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
晶華春天大樓比南區行情高還是低？
平均 19.5 萬/坪，比南區屋齡相近（1999±5 年）的 10 個社區的中位數 18.3 萬/坪高 6.4%。
晶華春天大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南區 57 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
晶華春天大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 18.3–20.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。