庭豪廣場大廈
均價/坪
18.8 萬/坪
成交筆數
13 筆
漲跌幅
+2.7%
平均坪數
35.6 坪
庭豪廣場大廈 實價登錄行情概況
庭豪廣場大廈位於台南市南區（健康路二段501號），建造於 1993 年，屋齡約 33 年，社區總戶數 98 戶，實價登錄共 13 筆成交紀錄，平均單價約 18.8 萬/坪，平均坪數約 35.6 坪，成交單價介於 11.3 萬至 25.3 萬/坪，近一年單價上漲 2.7%。想了解更多南區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南區實價登錄- 臺南市南區健康路二段４９９號1,480 萬
2025-06-16 · 15.9 萬/坪
- 臺南市南區健康路二段５０１號之３500 萬
2025-02-17 · 17.5 萬/坪
- 臺南市南區健康路二段５０１號之３二樓之１610 萬
2024-12-20 · 23.7 萬/坪
- 臺南市南區健康路二段４９９號六樓之８176 萬
2024-12-03 · 11.3 萬/坪
- 臺南市南區健康路二段４９９號七樓之６360 萬
2024-09-23 · 18.4 萬/坪
- 臺南市南區健康路二段５０１號六樓之１790 萬
2024-07-11 · 25.3 萬/坪
- 臺南市南區健康路二段４９９號1,580 萬
2024-04-18 · 16.9 萬/坪
- 臺南市南區健康路二段５０１號四樓之１722 萬
2023-11-12 · 22.1 萬/坪
- 臺南市南區健康路二段５０１號六樓之１630 萬
2023-07-06 · 20.2 萬/坪
- 臺南市南區健康路二段４９９號四樓之４260 萬
2023-05-08 · 16.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-16 | 臺南市南區健康路二段４９９號 | 1,480 萬 | 15.9 萬/坪 | 93.3 坪 | 一層，二層，三層，騎樓/七層 |
| 2025-02-17 | 臺南市南區健康路二段５０１號之３ | 500 萬 | 17.5 萬/坪 | 28.6 坪 | 一層/七層 |
| 2024-12-20 | 臺南市南區健康路二段５０１號之３二樓之１ | 610 萬 | 23.7 萬/坪 | 25.8 坪 | 二層/七層 |
| 2024-12-03 | 臺南市南區健康路二段４９９號六樓之８ | 176 萬 | 11.3 萬/坪 | 15.5 坪 | 六層/七層 |
| 2024-09-23 | 臺南市南區健康路二段４９９號七樓之６ | 360 萬 | 18.4 萬/坪 | 19.6 坪 | 七層/七層 |
| 2024-07-11 | 臺南市南區健康路二段５０１號六樓之１ | 790 萬 | 25.3 萬/坪 | 31.2 坪 | 六層/七層 |
| 2024-04-18 | 臺南市南區健康路二段４９９號 | 1,580 萬 | 16.9 萬/坪 | 93.3 坪 | 一層，二層，三層，騎樓/七層 |
| 2023-11-12 | 臺南市南區健康路二段５０１號四樓之１ | 722 萬 | 22.1 萬/坪 | 32.6 坪 | 四層/七層 |
| 2023-07-06 | 臺南市南區健康路二段５０１號六樓之１ | 630 萬 | 20.2 萬/坪 | 31.2 坪 | 六層/七層 |
| 2023-05-08 | 臺南市南區健康路二段４９９號四樓之４ | 260 萬 | 16.6 萬/坪 | 15.7 坪 | 四層/七層 |
庭豪廣場大廈 數據解讀
每一項都對照南區其他 57 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南區有成交紀錄的 57 個社區中，單價高於 18%；中位數 23.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 63.1%，其餘為公設與附屬建物。南區中位數 60.3%。
成交單價的離散程度為 19.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1993 年，屋齡約 33 年。
13 筆成交 ÷ 98 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南區 57 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 18.8 萬/坪，比南區屋齡相近（1993±5 年）的 13 個社區的中位數 18.6 萬/坪高 1.1%。
半數成交落在 16.9–21.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 庭豪廣場大廈目前社區 | 18.8 萬/坪 | 35.6 坪 | 1993 | 13 | ||
| 錦繡世界大樓 | 20.3 萬 | 34.5 坪 | 1994 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年） | 比較 |
| 彩澄園大樓 | 19.7 萬 | 25.8 坪 | 1992 | 9 | 單價相近、屋齡相近（34 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 荷蘭公園 | 17.6 萬 | 40.4 坪 | 1992 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（34 年） | 比較 |
| 靜巷名廬大廈 | 20.5 萬 | 38.5 坪 | 1996 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年） | 比較 |
| 聚富第 | 20.7 萬 | 31.2 坪 | 1993 | 9 | 單價相近、屋齡相近（33 年） | 比較 |
| 華友聯EGO | 18.8 萬 | 34.7 坪 | 2021 | 16 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
庭豪廣場大廈最新平均成交價是多少？
庭豪廣場大廈最新實價登錄平均單價約 18.8 萬/坪，平均總價約 655 萬，共 13 筆成交紀錄。
庭豪廣場大廈近期房價走勢如何？
庭豪廣場大廈近一年單價上漲 2.7%，成交單價介於 11.3 萬至 25.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
庭豪廣場大廈是哪一年的社區？有多少戶？
庭豪廣場大廈建於 1993 年（屋齡約 33 年），社區總戶數 98 戶。
庭豪廣場大廈位於什麼位置？
庭豪廣場大廈位於台南市南區健康路二段501號。
南區有哪些相似社區可比較？
與庭豪廣場大廈條件最接近的社區包括：錦繡世界大樓（20.3 萬/坪）、彩澄園大樓（19.7 萬/坪）、荷蘭公園（17.6 萬/坪）、靜巷名廬大廈（20.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
庭豪廣場大廈比南區行情高還是低？
平均 18.8 萬/坪，比南區屋齡相近（1993±5 年）的 13 個社區的中位數 18.6 萬/坪高 1.1%。
庭豪廣場大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南區 57 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
庭豪廣場大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 16.9–21.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。