花園樓閣
均價/坪
15.1 萬/坪
成交筆數
11 筆
漲跌幅
+5.8%
平均坪數
50.1 坪
花園樓閣 實價登錄行情概況
花園樓閣位於台南市南區（明興路119巷1號），建造於 1995 年，屋齡約 31 年，社區總戶數 138 戶，實價登錄共 11 筆成交紀錄，平均單價約 15.1 萬/坪，平均坪數約 50.1 坪，成交單價介於 12.5 萬至 18.0 萬/坪，近一年單價上漲 5.8%。想了解更多南區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南區實價登錄- 臺南市南區明興路１１９巷１號十四樓之６750 萬
2025-03-15 · 15.0 萬/坪
- 臺南市南區明興路１１９巷３號十樓之２738 萬
2025-01-22 · 14.8 萬/坪
- 臺南市南區明興路１１９巷１號十樓之２838 萬
2024-03-21 · 17.2 萬/坪
- 臺南市南區明興路１１９巷１號六樓之１792 萬
2024-02-05 · 16.6 萬/坪
- 臺南市南區明興路１１９巷３號十五樓之２680 萬
2023-12-26 · 13.7 萬/坪
- 臺南市南區明興路１１９巷１號十樓之４750 萬
2023-11-27 · 15.1 萬/坪
- 臺南市南區明興路１１９巷１號四樓之２840 萬
2023-09-29 · 14.2 萬/坪
- 臺南市南區明興路１１９巷１號十樓之２750 萬
2023-08-20 · 15.4 萬/坪
- 臺南市南區明興路１１９巷３號三樓之４650 萬
2022-11-07 · 13.4 萬/坪
- 臺南市南區明興路１１９巷１號十五樓之３870 萬
2022-04-24 · 18.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-15 | 臺南市南區明興路１１９巷１號十四樓之６ | 750 萬 | 15.0 萬/坪 | 50.1 坪 | 十四層/十五層 |
| 2025-01-22 | 臺南市南區明興路１１９巷３號十樓之２ | 738 萬 | 14.8 萬/坪 | 49.8 坪 | 十層/十五層 |
| 2024-03-21 | 臺南市南區明興路１１９巷１號十樓之２ | 838 萬 | 17.2 萬/坪 | 48.6 坪 | 十層/十五層 |
| 2024-02-05 | 臺南市南區明興路１１９巷１號六樓之１ | 792 萬 | 16.6 萬/坪 | 47.6 坪 | 六層/十五層 |
| 2023-12-26 | 臺南市南區明興路１１９巷３號十五樓之２ | 680 萬 | 13.7 萬/坪 | 49.5 坪 | 十五層/十五層 |
| 2023-11-27 | 臺南市南區明興路１１９巷１號十樓之４ | 750 萬 | 15.1 萬/坪 | 49.8 坪 | 十層/十五層 |
| 2023-09-29 | 臺南市南區明興路１１９巷１號四樓之２ | 840 萬 | 14.2 萬/坪 | 59.2 坪 | 四層/十五層 |
| 2023-08-20 | 臺南市南區明興路１１９巷１號十樓之２ | 750 萬 | 15.4 萬/坪 | 48.6 坪 | 十層/十五層 |
| 2022-11-07 | 臺南市南區明興路１１９巷３號三樓之４ | 650 萬 | 13.4 萬/坪 | 48.4 坪 | 三層/十五層 |
| 2022-04-24 | 臺南市南區明興路１１９巷１號十五樓之３ | 870 萬 | 18.0 萬/坪 | 48.4 坪 | 十五層/十五層 |
花園樓閣 數據解讀
每一項都對照南區其他 57 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南區有成交紀錄的 57 個社區中，單價高於 5%；中位數 23.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 55.2%，其餘為公設與附屬建物。南區中位數 60.3%。
成交單價的離散程度為 10.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1995 年，屋齡約 31 年。
11 筆成交 ÷ 138 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南區 57 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 15.1 萬/坪，比南區屋齡相近（1995±5 年）的 15 個社區的中位數 18.8 萬/坪低 19.7%。
半數成交落在 14.0–16.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 花園樓閣目前社區 | 15.1 萬/坪 | 50.1 坪 | 1995 | 11 | ||
| 新興高層國宅一期乙 | 15.2 萬 | 56.2 坪 | 1995 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 黃金海岸雙星大廈 | 15.1 萬 | 57.4 坪 | 1996 | 5 | 單價相近、屋齡相近（30 年） | 比較 |
| 陽光國宅A甲(新建路) | 14.2 萬 | 56.6 坪 | 1996 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年） | 比較 |
| 陽光國宅B(新建路) | 13.7 萬 | 57.6 坪 | 1996 | 8 | 單價相近、屋齡相近（30 年） | 比較 |
| 荷蘭公園 | 17.6 萬 | 40.4 坪 | 1992 | 9 | 屋齡相近（34 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大林新城國宅 | 18.3 萬 | 42.9 坪 | 1999 | 136 | 屋齡相近（27 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
花園樓閣最新平均成交價是多少？
花園樓閣最新實價登錄平均單價約 15.1 萬/坪，平均總價約 754 萬，共 11 筆成交紀錄。
花園樓閣近期房價走勢如何？
花園樓閣近一年單價上漲 5.8%，成交單價介於 12.5 萬至 18.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
花園樓閣是哪一年的社區？有多少戶？
花園樓閣建於 1995 年（屋齡約 31 年），社區總戶數 138 戶。
花園樓閣位於什麼位置？
花園樓閣位於台南市南區明興路119巷1號。
南區有哪些相似社區可比較？
與花園樓閣條件最接近的社區包括：新興高層國宅一期乙（15.2 萬/坪）、黃金海岸雙星大廈（15.1 萬/坪）、陽光國宅A甲(新建路)（14.2 萬/坪）、陽光國宅B(新建路)（13.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
花園樓閣比南區行情高還是低？
平均 15.1 萬/坪，比南區屋齡相近（1995±5 年）的 15 個社區的中位數 18.8 萬/坪低 19.7%。
花園樓閣最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南區 57 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
花園樓閣成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 14.0–16.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。