大林新城國宅
均價/坪
18.3 萬/坪
成交筆數
136 筆
漲跌幅
+7.3%
平均坪數
42.9 坪
大林新城國宅 實價登錄行情概況
大林新城國宅位於台南市南區（大同路二段102號），建造於 1999 年，屋齡約 27 年，社區總戶數 1967 戶，實價登錄共 136 筆成交紀錄，平均單價約 18.3 萬/坪，平均坪數約 42.9 坪，成交單價介於 11.2 萬至 39.3 萬/坪，近一年單價上漲 7.3%。想了解更多南區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南區實價登錄- 臺南市南區大同路二段１６４巷１０號三樓之３790 萬
2026-02-12 · 18.0 萬/坪
- 臺南市南區大同路二段１６４巷３號四樓之３705 萬
2026-01-15 · 15.3 萬/坪
- 臺南市南區大同路二段１８６巷８號五樓之１780 萬
2025-12-14 · 18.9 萬/坪
- 臺南市南區大同路二段１９６號十一樓之２775 萬
2025-12-07 · 18.3 萬/坪
- 臺南市南區大同路二段１３２號九樓之１798 萬
2025-11-25 · 19.0 萬/坪
- 臺南市南區大同路二段１２２號三樓之２820 萬
2025-11-21 · 19.3 萬/坪
- 臺南市南區大同路二段１３６巷９號十二樓之１750 萬
2025-11-16 · 18.3 萬/坪
- 臺南市南區大同路二段１６２號六樓之５888 萬
2025-11-09 · 21.2 萬/坪
- 臺南市南區大同路二段１１２巷９號七樓之５808 萬
2025-11-05 · 18.1 萬/坪
- 臺南市南區大同路二段１８６巷７號四樓之２250 萬
2025-09-30 · 11.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-12 | 臺南市南區大同路二段１６４巷１０號三樓之３ | 790 萬 | 18.0 萬/坪 | 43.9 坪 | 三層/十三層 |
| 2026-01-15 | 臺南市南區大同路二段１６４巷３號四樓之３ | 705 萬 | 15.3 萬/坪 | 46.0 坪 | 四層/十三層 |
| 2025-12-14 | 臺南市南區大同路二段１８６巷８號五樓之１ | 780 萬 | 18.9 萬/坪 | 41.2 坪 | 五層/十三層 |
| 2025-12-07 | 臺南市南區大同路二段１９６號十一樓之２ | 775 萬 | 18.3 萬/坪 | 42.5 坪 | 十一層/十三層 |
| 2025-11-25 | 臺南市南區大同路二段１３２號九樓之１ | 798 萬 | 19.0 萬/坪 | 42.1 坪 | 九層/十三層 |
| 2025-11-21 | 臺南市南區大同路二段１２２號三樓之２ | 820 萬 | 19.3 萬/坪 | 42.6 坪 | 三層/十三層 |
| 2025-11-16 | 臺南市南區大同路二段１３６巷９號十二樓之１ | 750 萬 | 18.3 萬/坪 | 40.9 坪 | 十二層/十三層 |
| 2025-11-09 | 臺南市南區大同路二段１６２號六樓之５ | 888 萬 | 21.2 萬/坪 | 41.9 坪 | 六層/十三層 |
| 2025-11-05 | 臺南市南區大同路二段１１２巷９號七樓之５ | 808 萬 | 18.1 萬/坪 | 44.6 坪 | 七層/十三層 |
| 2025-09-30 | 臺南市南區大同路二段１８６巷７號四樓之２ | 250 萬 | 11.2 萬/坪 | 22.4 坪 | 四層/十三層 |
大林新城國宅 數據解讀
每一項都對照南區其他 57 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南區有成交紀錄的 57 個社區中，單價高於 14%；中位數 23.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.1%，其餘為公設與附屬建物。南區中位數 60.3%。
成交單價的離散程度為 15.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1999 年，屋齡約 27 年。
136 筆成交 ÷ 1967 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 16 筆，在南區 57 個社區中高於 96%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 18.3 萬/坪，比南區屋齡相近（1999±5 年）的 10 個社區的中位數 19.1 萬/坪低 4.5%。
半數成交落在 17.3–19.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 136 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大林新城國宅目前社區 | 18.3 萬/坪 | 42.9 坪 | 1999 | 136 | ||
| 晶華春天大樓 | 19.5 萬 | 43.2 坪 | 1999 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（27 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 荷蘭公園 | 17.6 萬 | 40.4 坪 | 1992 | 9 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 靜巷名廬大廈 | 20.5 萬 | 38.5 坪 | 1996 | 7 | 坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 庭豪廣場大廈 | 18.8 萬 | 35.6 坪 | 1993 | 13 | 單價相近 | 比較 |
| 花園樓閣 | 15.1 萬 | 50.1 坪 | 1995 | 11 | 屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| CASA | 22.4 萬 | 38.5 坪 | - | 35 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
大林新城國宅最新平均成交價是多少？
大林新城國宅最新實價登錄平均單價約 18.3 萬/坪，平均總價約 783 萬，共 136 筆成交紀錄。
大林新城國宅近期房價走勢如何？
大林新城國宅近一年單價上漲 7.3%，成交單價介於 11.2 萬至 39.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
大林新城國宅是哪一年的社區？有多少戶？
大林新城國宅建於 1999 年（屋齡約 27 年），社區總戶數 1967 戶。
大林新城國宅位於什麼位置？
大林新城國宅位於台南市南區大同路二段102號。
南區有哪些相似社區可比較？
與大林新城國宅條件最接近的社區包括：晶華春天大樓（19.5 萬/坪）、荷蘭公園（17.6 萬/坪）、靜巷名廬大廈（20.5 萬/坪）、庭豪廣場大廈（18.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
大林新城國宅比南區行情高還是低？
平均 18.3 萬/坪，比南區屋齡相近（1999±5 年）的 10 個社區的中位數 19.1 萬/坪低 4.5%。
大林新城國宅最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 16 筆，在南區 57 個社區中高於 96%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
大林新城國宅成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 17.3–19.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 136 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。