靜巷名廬大廈
均價/坪
20.5 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
-2.6%
平均坪數
38.5 坪
靜巷名廬大廈 實價登錄行情概況
靜巷名廬大廈位於台南市南區（金華路二段228巷18號），建造於 1996 年，屋齡約 30 年，社區總戶數 67 戶，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 20.5 萬/坪，平均坪數約 38.5 坪，成交單價介於 18.8 萬至 23.0 萬/坪，近一年單價下跌 2.6%。想了解更多南區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南區實價登錄- 臺南市南區金華路二段２２８巷２２號850 萬
2025-12-24 · 20.2 萬/坪
- 臺南市南區金華路二段２２８巷２２號850 萬
2025-10-19 · 20.2 萬/坪
- 臺南市南區金華路二段２２８巷２２號850 萬
2024-08-26 · 20.2 萬/坪
- 臺南市南區金華路二段２２８巷１８號二樓796 萬
2024-01-08 · 23.0 萬/坪
- 臺南市南區金華路二段２２８巷１８號五樓之２670 萬
2022-06-28 · 21.9 萬/坪
- 臺南市南區金華路二段２２８巷２６號六樓之２736 萬
2022-04-09 · 18.8 萬/坪
- 臺南市南區金華路二段２２８巷２６號四樓之１750 萬
2022-03-14 · 19.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-24 | 臺南市南區金華路二段２２８巷２２號 | 850 萬 | 20.2 萬/坪 | 42.2 坪 | 一層，二層，騎樓/十層 |
| 2025-10-19 | 臺南市南區金華路二段２２８巷２２號 | 850 萬 | 20.2 萬/坪 | 42.2 坪 | 一層，二層，騎樓/十層 |
| 2024-08-26 | 臺南市南區金華路二段２２８巷２２號 | 850 萬 | 20.2 萬/坪 | 42.2 坪 | 一層，二層，騎樓/十層 |
| 2024-01-08 | 臺南市南區金華路二段２２８巷１８號二樓 | 796 萬 | 23.0 萬/坪 | 34.6 坪 | 二層/十層 |
| 2022-06-28 | 臺南市南區金華路二段２２８巷１８號五樓之２ | 670 萬 | 21.9 萬/坪 | 30.6 坪 | 五層/十層 |
| 2022-04-09 | 臺南市南區金華路二段２２８巷２６號六樓之２ | 736 萬 | 18.8 萬/坪 | 39.1 坪 | 六層/十層 |
| 2022-03-14 | 臺南市南區金華路二段２２８巷２６號四樓之１ | 750 萬 | 19.5 萬/坪 | 38.5 坪 | 四層/十層 |
靜巷名廬大廈 數據解讀
每一項都對照南區其他 57 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南區有成交紀錄的 57 個社區中，單價高於 32%；中位數 23.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 65.8%，其餘為公設與附屬建物。南區中位數 60.3%。
建造於 1996 年，屋齡約 30 年。
7 筆成交 ÷ 67 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在南區 57 個社區中高於 74%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 20.5 萬/坪，比南區屋齡相近（1996±5 年）的 14 個社區的中位數 18.8 萬/坪高 9.3%。
半數成交落在 19.8–21.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 靜巷名廬大廈目前社區 | 20.5 萬/坪 | 38.5 坪 | 1996 | 7 | ||
| CASA | 22.4 萬 | 38.5 坪 | - | 35 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 錦繡世界大樓 | 20.3 萬 | 34.5 坪 | 1994 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年） | 比較 |
| 聚富第 | 20.7 萬 | 31.2 坪 | 1993 | 9 | 單價相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 晶華春天大樓 | 19.5 萬 | 43.2 坪 | 1999 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（27 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大林新城國宅 | 18.3 萬 | 42.9 坪 | 1999 | 136 | 坪數相近、屋齡相近（27 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 荷蘭公園 | 17.6 萬 | 40.4 坪 | 1992 | 9 | 坪數相近、屋齡相近（34 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
靜巷名廬大廈最新平均成交價是多少？
靜巷名廬大廈最新實價登錄平均單價約 20.5 萬/坪，平均總價約 786 萬，共 7 筆成交紀錄。
靜巷名廬大廈近期房價走勢如何？
靜巷名廬大廈近一年單價下跌 2.6%，成交單價介於 18.8 萬至 23.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
靜巷名廬大廈是哪一年的社區？有多少戶？
靜巷名廬大廈建於 1996 年（屋齡約 30 年），社區總戶數 67 戶。
靜巷名廬大廈位於什麼位置？
靜巷名廬大廈位於台南市南區金華路二段228巷18號。
南區有哪些相似社區可比較？
與靜巷名廬大廈條件最接近的社區包括：CASA（22.4 萬/坪）、錦繡世界大樓（20.3 萬/坪）、聚富第（20.7 萬/坪）、晶華春天大樓（19.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
靜巷名廬大廈比南區行情高還是低？
平均 20.5 萬/坪，比南區屋齡相近（1996±5 年）的 14 個社區的中位數 18.8 萬/坪高 9.3%。
靜巷名廬大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在南區 57 個社區中高於 74%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
靜巷名廬大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 19.8–21.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。