錦繡世界大樓
均價/坪
20.3 萬/坪
成交筆數
8 筆
漲跌幅
+37.5%
平均坪數
34.5 坪
錦繡世界大樓 實價登錄行情概況
錦繡世界大樓位於台南市南區（大德街141巷93號），建造於 1994 年，屋齡約 32 年，社區總戶數 112 戶，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 20.3 萬/坪，平均坪數約 34.5 坪，成交單價介於 7.7 萬至 28.7 萬/坪，近一年單價上漲 37.5%。想了解更多南區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南區實價登錄- 臺南市南區大德街１４１巷９１號十三樓1,330 萬
2025-10-28 · 24.2 萬/坪
- 臺南市南區大德街１４１巷９３號五樓之２560 萬
2025-03-29 · 28.7 萬/坪
- 臺南市南區大德街１４１巷９３號七樓之１280 萬
2023-10-01 · 7.7 萬/坪
- 臺南市南區大德街１４１巷９３號四樓之３588 萬
2023-04-27 · 16.3 萬/坪
- 臺南市南區大德街１４１巷９３號七樓之３790 萬
2023-04-21 · 21.9 萬/坪
- 臺南市南區大德街１４１巷９１號八樓之１900 萬
2023-04-14 · 24.5 萬/坪
- 臺南市南區大德街１４１巷９３號八樓之２450 萬
2022-09-05 · 23.0 萬/坪
- 臺南市南區大德街１４１巷９１號八樓之１610 萬
2022-07-28 · 16.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-28 | 臺南市南區大德街１４１巷９１號十三樓 | 1,330 萬 | 24.2 萬/坪 | 55.0 坪 | 十三層/十三層 |
| 2025-03-29 | 臺南市南區大德街１４１巷９３號五樓之２ | 560 萬 | 28.7 萬/坪 | 19.5 坪 | 五層/十三層 |
| 2023-10-01 | 臺南市南區大德街１４１巷９３號七樓之１ | 280 萬 | 7.7 萬/坪 | 36.1 坪 | 七層/十三層 |
| 2023-04-27 | 臺南市南區大德街１４１巷９３號四樓之３ | 588 萬 | 16.3 萬/坪 | 36.2 坪 | 四層/十三層 |
| 2023-04-21 | 臺南市南區大德街１４１巷９３號七樓之３ | 790 萬 | 21.9 萬/坪 | 36.1 坪 | 七層/十三層 |
| 2023-04-14 | 臺南市南區大德街１４１巷９１號八樓之１ | 900 萬 | 24.5 萬/坪 | 36.8 坪 | 八層/十三層 |
| 2022-09-05 | 臺南市南區大德街１４１巷９３號八樓之２ | 450 萬 | 23.0 萬/坪 | 19.5 坪 | 八層/十三層 |
| 2022-07-28 | 臺南市南區大德街１４１巷９１號八樓之１ | 610 萬 | 16.6 萬/坪 | 36.8 坪 | 八層/十三層 |
錦繡世界大樓 數據解讀
每一項都對照南區其他 57 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南區有成交紀錄的 57 個社區中，單價高於 30%；中位數 23.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.4%，其餘為公設與附屬建物。南區中位數 60.3%。
成交單價的離散程度為 30.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1994 年，屋齡約 32 年。
8 筆成交 ÷ 112 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在南區 57 個社區中高於 54%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 20.3 萬/坪，比南區屋齡相近（1994±5 年）的 15 個社區的中位數 18.6 萬/坪高 9.5%。
半數成交落在 16.5–24.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 錦繡世界大樓目前社區 | 20.3 萬/坪 | 34.5 坪 | 1994 | 8 | ||
| 聚富第 | 20.7 萬 | 31.2 坪 | 1993 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年） | 比較 |
| 靜巷名廬大廈 | 20.5 萬 | 38.5 坪 | 1996 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年） | 比較 |
| 庭豪廣場大廈 | 18.8 萬 | 35.6 坪 | 1993 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年） | 比較 |
| 彩澄園大樓 | 19.7 萬 | 25.8 坪 | 1992 | 9 | 單價相近、屋齡相近（34 年） | 比較 |
| CASA | 22.4 萬 | 38.5 坪 | - | 35 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 晶華春天大樓 | 19.5 萬 | 43.2 坪 | 1999 | 12 | 單價相近、屋齡相近（27 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
錦繡世界大樓最新平均成交價是多少？
錦繡世界大樓最新實價登錄平均單價約 20.3 萬/坪，平均總價約 689 萬，共 8 筆成交紀錄。
錦繡世界大樓近期房價走勢如何？
錦繡世界大樓近一年單價上漲 37.5%，成交單價介於 7.7 萬至 28.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
錦繡世界大樓是哪一年的社區？有多少戶？
錦繡世界大樓建於 1994 年（屋齡約 32 年），社區總戶數 112 戶。
錦繡世界大樓位於什麼位置？
錦繡世界大樓位於台南市南區大德街141巷93號。
南區有哪些相似社區可比較？
與錦繡世界大樓條件最接近的社區包括：聚富第（20.7 萬/坪）、靜巷名廬大廈（20.5 萬/坪）、庭豪廣場大廈（18.8 萬/坪）、彩澄園大樓（19.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
錦繡世界大樓比南區行情高還是低？
平均 20.3 萬/坪，比南區屋齡相近（1994±5 年）的 15 個社區的中位數 18.6 萬/坪高 9.5%。
錦繡世界大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在南區 57 個社區中高於 54%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
錦繡世界大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 16.5–24.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。