艾美御之苑
均價/坪
47.2 萬/坪
成交筆數
119 筆
漲跌幅
+11.1%
平均坪數
39.3 坪
艾美御之苑 實價登錄行情概況
艾美御之苑位於台南市中西區（武聖段2534地號），社區總戶數 232 戶，實價登錄共 119 筆成交紀錄，平均單價約 47.2 萬/坪，平均坪數約 39.3 坪，成交單價介於 42.4 萬至 54.6 萬/坪，近一年單價上漲 11.1%。想了解更多中西區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中西區實價登錄- 臺南市中西區中華西路二段與光賢街2,454 萬
2026-06-09 · 51.1 萬/坪
- 臺南市中西區中華西路二段與光賢街2,300 萬
2025-06-21 · 52.6 萬/坪
- 臺南市中西區中華西路二段與光賢街1,585 萬
2025-03-28 · 54.6 萬/坪
- 臺南市中西區中華西路二段與光賢街1,554 萬
2025-03-16 · 53.4 萬/坪
- 臺南市中西區中華西路二段與光賢街2,467 萬
2025-01-25 · 51.4 萬/坪
- 臺南市中西區中華西路二段與光賢街1,683 萬
2024-12-08 · 50.0 萬/坪
- 臺南市中西區中華西路二段與光賢街3,200 萬
2024-09-18 · 47.7 萬/坪
- 臺南市中西區中華西路二段與光賢街3,359 萬
2024-09-09 · 49.8 萬/坪
- 臺南市中西區中華西路二段與光賢街1,711 萬
2024-09-08 · 50.8 萬/坪
- 臺南市中西區中華西路二段與光賢街1,710 萬
2024-09-07 · 50.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-09 | 臺南市中西區中華西路二段與光賢街 | 2,454 萬 | 51.1 萬/坪 | 44.2 坪 | 十六層/21 |
| 2025-06-21 | 臺南市中西區中華西路二段與光賢街 | 2,300 萬 | 52.6 萬/坪 | 40.3 坪 | 十六層/21 |
| 2025-03-28 | 臺南市中西區中華西路二段與光賢街 | 1,585 萬 | 54.6 萬/坪 | 25.7 坪 | 二十一層/21 |
| 2025-03-16 | 臺南市中西區中華西路二段與光賢街 | 1,554 萬 | 53.4 萬/坪 | 25.7 坪 | 十五層/21 |
| 2025-01-25 | 臺南市中西區中華西路二段與光賢街 | 2,467 萬 | 51.4 萬/坪 | 44.2 坪 | 十八層/21 |
| 2024-12-08 | 臺南市中西區中華西路二段與光賢街 | 1,683 萬 | 50.0 萬/坪 | 30.1 坪 | 三層/21 |
| 2024-09-18 | 臺南市中西區中華西路二段與光賢街 | 3,200 萬 | 47.7 萬/坪 | 59.1 坪 | 十二層/21 |
| 2024-09-09 | 臺南市中西區中華西路二段與光賢街 | 3,359 萬 | 49.8 萬/坪 | 59.1 坪 | 二十層/21 |
| 2024-09-08 | 臺南市中西區中華西路二段與光賢街 | 1,711 萬 | 50.8 萬/坪 | 30.1 坪 | 十五層/21 |
| 2024-09-07 | 臺南市中西區中華西路二段與光賢街 | 1,710 萬 | 50.4 萬/坪 | 30.1 坪 | 十三層/21 |
艾美御之苑 數據解讀
每一項都對照中西區其他 64 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中西區有成交紀錄的 64 個社區中，單價高於 94%；中位數 24.6 萬/坪。
成交單價的離散程度為 5.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
119 筆成交 ÷ 232 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在中西區 64 個社區中高於 42%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 47.2 萬/坪，比中西區有成交紀錄的 63 個社區的中位數 24.5 萬/坪高 92.6%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 45.4–49.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 119 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 艾美御之苑目前社區 | 47.2 萬/坪 | 39.3 坪 | - | 119 | ||
| 三發 DIAMOND ONE | 45.9 萬 | 42.8 坪 | - | 31 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 百慶擎川 | 46 萬 | 53 坪 | - | 33 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 日禾 | 44.3 萬 | 32.7 坪 | - | 38 | 單價相近 | 比較 |
| 北門路案 | 47.7 萬 | 21.2 坪 | - | 20 | 單價相近 | 比較 |
| 湁韻 | 37.7 萬 | 44.3 坪 | - | 39 | 坪數相近 | 比較 |
| 琉星 | 48.2 萬 | 20.7 坪 | - | 37 | 單價相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
艾美御之苑最新平均成交價是多少？
艾美御之苑最新實價登錄平均單價約 47.2 萬/坪，平均總價約 1,843 萬，共 119 筆成交紀錄。
艾美御之苑近期房價走勢如何？
艾美御之苑近一年單價上漲 11.1%，成交單價介於 42.4 萬至 54.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
艾美御之苑是哪一年的社區？有多少戶？
艾美御之苑社區總戶數 232 戶。
艾美御之苑位於什麼位置？
艾美御之苑位於台南市中西區武聖段2534地號。
中西區有哪些相似社區可比較？
與艾美御之苑條件最接近的社區包括：三發 DIAMOND ONE（45.9 萬/坪）、百慶擎川（46 萬/坪）、日禾（44.3 萬/坪）、北門路案（47.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
艾美御之苑比中西區行情高還是低？
平均 47.2 萬/坪，比中西區有成交紀錄的 63 個社區的中位數 24.5 萬/坪高 92.6%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
艾美御之苑最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在中西區 64 個社區中高於 42%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
艾美御之苑成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 45.4–49.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 119 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。