三發 DIAMOND ONE
均價/坪
45.9 萬/坪
成交筆數
31 筆
漲跌幅
-2.2%
平均坪數
42.8 坪
三發 DIAMOND ONE 實價登錄行情概況
三發 DIAMOND ONE位於台南市中西區，實價登錄共 31 筆成交紀錄，平均單價約 45.9 萬/坪，平均坪數約 42.8 坪，成交單價介於 41.4 萬至 53.0 萬/坪，近一年單價下跌 2.2%。想了解更多中西區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中西區實價登錄- 臺南市中西區府前路二段258巷29弄2,843 萬
2026-06-20 · 45.7 萬/坪
- 臺南市中西區府前路二段258巷29弄1,370 萬
2026-06-01 · 47.3 萬/坪
- 臺南市中西區府前路二段258巷29弄2,419 萬
2026-05-02 · 46.0 萬/坪
- 臺南市中西區府前路二段258巷29弄2,268 萬
2026-03-08 · 42.6 萬/坪
- 臺南市中西區府前路二段258巷29弄1,518 萬
2026-03-07 · 53.0 萬/坪
- 臺南市中西區府前路二段258巷29弄1,908 萬
2026-02-02 · 42.7 萬/坪
- 臺南市中西區府前路二段258巷29弄2,752 萬
2025-11-21 · 44.1 萬/坪
- 臺南市中西區府前路二段258巷29弄2,600 萬
2025-10-30 · 41.4 萬/坪
- 臺南市中西區府前路二段258巷29弄2,300 萬
2025-08-28 · 43.9 萬/坪
- 臺南市中西區府前路二段258巷29弄2,220 萬
2025-05-20 · 41.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-20 | 臺南市中西區府前路二段258巷29弄 | 2,843 萬 | 45.7 萬/坪 | 57.2 坪 | 十五層/24 |
| 2026-06-01 | 臺南市中西區府前路二段258巷29弄 | 1,370 萬 | 47.3 萬/坪 | 25.9 坪 | 五層/24 |
| 2026-05-02 | 臺南市中西區府前路二段258巷29弄 | 2,419 萬 | 46.0 萬/坪 | 47.6 坪 | 十二層/24 |
| 2026-03-08 | 臺南市中西區府前路二段258巷29弄 | 2,268 萬 | 42.6 萬/坪 | 47.6 坪 | 六層/24 |
| 2026-03-07 | 臺南市中西區府前路二段258巷29弄 | 1,518 萬 | 53.0 萬/坪 | 25.9 坪 | 十五層/24 |
| 2026-02-02 | 臺南市中西區府前路二段258巷29弄 | 1,908 萬 | 42.7 萬/坪 | 39.1 坪 | 八層/24 |
| 2025-11-21 | 臺南市中西區府前路二段258巷29弄 | 2,752 萬 | 44.1 萬/坪 | 57.2 坪 | 十一層/24 |
| 2025-10-30 | 臺南市中西區府前路二段258巷29弄 | 2,600 萬 | 41.4 萬/坪 | 57.2 坪 | 七層/24 |
| 2025-08-28 | 臺南市中西區府前路二段258巷29弄 | 2,300 萬 | 43.9 萬/坪 | 47.6 坪 | 七層/24 |
| 2025-05-20 | 臺南市中西區府前路二段258巷29弄 | 2,220 萬 | 41.8 萬/坪 | 47.6 坪 | 二層/24 |
三發 DIAMOND ONE 數據解讀
每一項都對照中西區其他 64 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中西區有成交紀錄的 64 個社區中，單價高於 91%；中位數 24.6 萬/坪。
成交單價的離散程度為 6.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 9 筆，在中西區 64 個社區中高於 95%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 45.9 萬/坪，比中西區有成交紀錄的 63 個社區的中位數 24.5 萬/坪高 87.2%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 44.0–48.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 31 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 三發 DIAMOND ONE目前社區 | 45.9 萬/坪 | 42.8 坪 | - | 31 | ||
| 艾美御之苑 | 47.2 萬 | 39.3 坪 | - | 119 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 百慶擎川 | 46 萬 | 53 坪 | - | 33 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 日禾 | 44.3 萬 | 32.7 坪 | - | 38 | 單價相近 | 比較 |
| 湁韻 | 37.7 萬 | 44.3 坪 | - | 39 | 坪數相近 | 比較 |
| 鑫左岸 | 34.3 萬 | 31.8 坪 | 2021 | 77 | 同為 3 房為主 | 比較 |
| 北門路案 | 47.7 萬 | 21.2 坪 | - | 20 | 單價相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
三發 DIAMOND ONE最新平均成交價是多少？
三發 DIAMOND ONE最新實價登錄平均單價約 45.9 萬/坪，平均總價約 1,949 萬，共 31 筆成交紀錄。
三發 DIAMOND ONE近期房價走勢如何？
三發 DIAMOND ONE近一年單價下跌 2.2%，成交單價介於 41.4 萬至 53.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
中西區有哪些相似社區可比較？
與三發 DIAMOND ONE條件最接近的社區包括：艾美御之苑（47.2 萬/坪）、百慶擎川（46 萬/坪）、日禾（44.3 萬/坪）、湁韻（37.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
三發 DIAMOND ONE比中西區行情高還是低？
平均 45.9 萬/坪，比中西區有成交紀錄的 63 個社區的中位數 24.5 萬/坪高 87.2%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
三發 DIAMOND ONE最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 9 筆，在中西區 64 個社區中高於 95%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
三發 DIAMOND ONE成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 44.0–48.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 31 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。