湁韻
均價/坪
37.7 萬/坪
成交筆數
39 筆
漲跌幅
+3.7%
平均坪數
44.3 坪
湁韻 實價登錄行情概況
湁韻位於台南市中西區（南華街23號），社區總戶數 40 戶，實價登錄共 39 筆成交紀錄，平均單價約 37.7 萬/坪，平均坪數約 44.3 坪，成交單價介於 33.3 萬至 41.9 萬/坪，近一年單價上漲 3.7%。想了解更多中西區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中西區實價登錄- 臺南市中西區南華街與武英街口2,055 萬
2024-10-12 · 41.8 萬/坪
- 臺南市中西區南華街與武英街口2,050 萬
2024-07-07 · 39.6 萬/坪
- 臺南市中西區南華街與武英街口2,090 萬
2024-05-13 · 40.1 萬/坪
- 臺南市中西區南華街與武英街口2,050 萬
2024-04-20 · 41.6 萬/坪
- 臺南市中西區南華街與武英街口2,068 萬
2024-03-31 · 40.0 萬/坪
- 臺南市中西區南華街與武英街口2,060 萬
2024-03-22 · 39.9 萬/坪
- 臺南市中西區南華街與武英街口1,960 萬
2024-03-19 · 39.8 萬/坪
- 臺南市中西區南華街與武英街口1,725 萬
2023-11-16 · 41.3 萬/坪
- 臺南市中西區南華街與武英街口2,135 萬
2022-07-09 · 40.7 萬/坪
- 臺南市中西區南華街與武英街口1,870 萬
2022-02-19 · 36.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-10-12 | 臺南市中西區南華街與武英街口 | 2,055 萬 | 41.8 萬/坪 | 44.4 坪 | 二層/12 |
| 2024-07-07 | 臺南市中西區南華街與武英街口 | 2,050 萬 | 39.6 萬/坪 | 47.4 坪 | 二層/12 |
| 2024-05-13 | 臺南市中西區南華街與武英街口 | 2,090 萬 | 40.1 萬/坪 | 47.4 坪 | 三層/12 |
| 2024-04-20 | 臺南市中西區南華街與武英街口 | 2,050 萬 | 41.6 萬/坪 | 45.2 坪 | 七層/12 |
| 2024-03-31 | 臺南市中西區南華街與武英街口 | 2,068 萬 | 40.0 萬/坪 | 47.4 坪 | 四層/12 |
| 2024-03-22 | 臺南市中西區南華街與武英街口 | 2,060 萬 | 39.9 萬/坪 | 47.7 坪 | 三層/12 |
| 2024-03-19 | 臺南市中西區南華街與武英街口 | 1,960 萬 | 39.8 萬/坪 | 45.2 坪 | 三層/12 |
| 2023-11-16 | 臺南市中西區南華街與武英街口 | 1,725 萬 | 41.3 萬/坪 | 37.2 坪 | 七層/12 |
| 2022-07-09 | 臺南市中西區南華街與武英街口 | 2,135 萬 | 40.7 萬/坪 | 47.7 坪 | 六層/12 |
| 2022-02-19 | 臺南市中西區南華街與武英街口 | 1,870 萬 | 36.1 萬/坪 | 47.7 坪 | 四層/12 |
湁韻 數據解讀
每一項都對照中西區其他 64 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中西區有成交紀錄的 64 個社區中，單價高於 86%；中位數 24.6 萬/坪。
成交單價的離散程度為 6.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
39 筆成交 ÷ 40 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中西區 64 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 37.7 萬/坪，比中西區有成交紀錄的 63 個社區的中位數 24.5 萬/坪高 54.0%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 36.4–39.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 39 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 湁韻目前社區 | 37.7 萬/坪 | 44.3 坪 | - | 39 | ||
| 新上佳年華 | 39.4 萬 | 27.8 坪 | - | 14 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 民生萬吉 | 32.6 萬 | 34.8 坪 | 2016 | 8 | 同為 2 房為主 | 比較 |
| 日禾 | 44.3 萬 | 32.7 坪 | - | 38 | 同為 2 房為主 | 比較 |
| 三發 DIAMOND ONE | 45.9 萬 | 42.8 坪 | - | 31 | 坪數相近 | 比較 |
| 鑫左岸 | 34.3 萬 | 31.8 坪 | 2021 | 77 | 單價相近 | 比較 |
| 皇龍雲鼎 | 33.6 萬 | 60.1 坪 | 2021 | 37 | 同區可比 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
湁韻最新平均成交價是多少？
湁韻最新實價登錄平均單價約 37.7 萬/坪，平均總價約 1,675 萬，共 39 筆成交紀錄。
湁韻近期房價走勢如何？
湁韻近一年單價上漲 3.7%，成交單價介於 33.3 萬至 41.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
湁韻是哪一年的社區？有多少戶？
湁韻社區總戶數 40 戶。
湁韻位於什麼位置？
湁韻位於台南市中西區南華街23號。
中西區有哪些相似社區可比較？
與湁韻條件最接近的社區包括：新上佳年華（39.4 萬/坪）、民生萬吉（32.6 萬/坪）、日禾（44.3 萬/坪）、三發 DIAMOND ONE（45.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
湁韻比中西區行情高還是低？
平均 37.7 萬/坪，比中西區有成交紀錄的 63 個社區的中位數 24.5 萬/坪高 54.0%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
湁韻最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中西區 64 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
湁韻成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 36.4–39.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 39 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。