日禾
均價/坪
44.3 萬/坪
成交筆數
38 筆
漲跌幅
+4.6%
平均坪數
32.7 坪
日禾 實價登錄行情概況
日禾位於台南市中西區（頂美三街37號），社區總戶數 60 戶，實價登錄共 38 筆成交紀錄，平均單價約 44.3 萬/坪，平均坪數約 32.7 坪，成交單價介於 39.8 萬至 48.5 萬/坪，近一年單價上漲 4.6%。想了解更多中西區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中西區實價登錄- 臺南市中西區頂美三街2,025 萬
2024-10-01 · 46.6 萬/坪
- 臺南市中西區頂美三街1,500 萬
2024-09-06 · 45.5 萬/坪
- 臺南市中西區頂美三街1,480 萬
2024-09-01 · 44.8 萬/坪
- 臺南市中西區頂美三街1,920 萬
2024-09-01 · 44.2 萬/坪
- 臺南市中西區頂美三街1,571 萬
2024-08-21 · 48.0 萬/坪
- 臺南市中西區頂美三街1,940 萬
2024-08-16 · 48.0 萬/坪
- 臺南市中西區頂美三街1,513 萬
2024-07-31 · 46.0 萬/坪
- 臺南市中西區頂美三街1,470 萬
2024-07-29 · 44.5 萬/坪
- 臺南市中西區頂美三街1,388 萬
2024-07-14 · 41.6 萬/坪
- 臺南市中西區頂美三街1,408 萬
2024-06-29 · 42.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-10-01 | 臺南市中西區頂美三街 | 2,025 萬 | 46.6 萬/坪 | 39.4 坪 | 十一層/13 |
| 2024-09-06 | 臺南市中西區頂美三街 | 1,500 萬 | 45.5 萬/坪 | 29.0 坪 | 十三層/13 |
| 2024-09-01 | 臺南市中西區頂美三街 | 1,480 萬 | 44.8 萬/坪 | 29.0 坪 | 十一層/13 |
| 2024-09-01 | 臺南市中西區頂美三街 | 1,920 萬 | 44.2 萬/坪 | 39.4 坪 | 六層/13 |
| 2024-08-21 | 臺南市中西區頂美三街 | 1,571 萬 | 48.0 萬/坪 | 29.0 坪 | 十三層/13 |
| 2024-08-16 | 臺南市中西區頂美三街 | 1,940 萬 | 48.0 萬/坪 | 36.4 坪 | 十二層/13 |
| 2024-07-31 | 臺南市中西區頂美三街 | 1,513 萬 | 46.0 萬/坪 | 29.0 坪 | 十二層/13 |
| 2024-07-29 | 臺南市中西區頂美三街 | 1,470 萬 | 44.5 萬/坪 | 29.0 坪 | 十層/13 |
| 2024-07-14 | 臺南市中西區頂美三街 | 1,388 萬 | 41.6 萬/坪 | 29.0 坪 | 五層/13 |
| 2024-06-29 | 臺南市中西區頂美三街 | 1,408 萬 | 42.5 萬/坪 | 29.0 坪 | 六層/13 |
日禾 數據解讀
每一項都對照中西區其他 64 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中西區有成交紀錄的 64 個社區中，單價高於 89%；中位數 24.6 萬/坪。
成交單價的離散程度為 4.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
38 筆成交 ÷ 60 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中西區 64 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 44.3 萬/坪，比中西區有成交紀錄的 63 個社區的中位數 24.5 萬/坪高 81.0%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 43.1–45.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 38 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 日禾目前社區 | 44.3 萬/坪 | 32.7 坪 | - | 38 | ||
| 新上佳年華 | 39.4 萬 | 27.8 坪 | - | 14 | 同為 2 房為主 | 比較 |
| 艾美御之苑 | 47.2 萬 | 39.3 坪 | - | 119 | 單價相近 | 比較 |
| 三發 DIAMOND ONE | 45.9 萬 | 42.8 坪 | - | 31 | 單價相近 | 比較 |
| 北門路案 | 47.7 萬 | 21.2 坪 | - | 20 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 琉星 | 48.2 萬 | 20.7 坪 | - | 37 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 湁韻 | 37.7 萬 | 44.3 坪 | - | 39 | 同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
日禾最新平均成交價是多少？
日禾最新實價登錄平均單價約 44.3 萬/坪，平均總價約 1,454 萬，共 38 筆成交紀錄。
日禾近期房價走勢如何？
日禾近一年單價上漲 4.6%，成交單價介於 39.8 萬至 48.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
日禾是哪一年的社區？有多少戶？
日禾社區總戶數 60 戶。
日禾位於什麼位置？
日禾位於台南市中西區頂美三街37號。
中西區有哪些相似社區可比較？
與日禾條件最接近的社區包括：新上佳年華（39.4 萬/坪）、艾美御之苑（47.2 萬/坪）、三發 DIAMOND ONE（45.9 萬/坪）、北門路案（47.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
日禾比中西區行情高還是低？
平均 44.3 萬/坪，比中西區有成交紀錄的 63 個社區的中位數 24.5 萬/坪高 81.0%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
日禾最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中西區 64 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
日禾成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 43.1–45.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 38 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。