品泓。和砌二期

台南市南區

均價/坪

34.9 萬/坪

成交筆數

5 筆

漲跌幅

平均坪數

49.6 坪

單坪最低34.1 萬/坪

單坪最高35.6 萬/坪

平均總價1,735 萬

品泓。和砌二期實價登錄行情概況

品泓。和砌二期位於台南市南區，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 34.9 萬/坪，平均坪數約 49.6 坪，成交單價介於 34.1 萬至 35.6 萬/坪。想了解更多南區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看南區實價登錄

臺南市南區永成路二段827巷
2021-12-25 · 34.4 萬/坪
1,562 萬
臺南市南區永成路二段827巷
2021-12-06 · 35.3 萬/坪
1,605 萬
臺南市南區永成路二段827巷
2021-11-27 · 35.6 萬/坪
1,988 萬
臺南市南區永成路二段827巷
2021-11-27 · 35.3 萬/坪
1,970 萬
臺南市南區永成路二段827巷
2021-11-24 · 34.1 萬/坪
1,550 萬

交易日	社區/物件	總價	單價	坪數	樓層
2021-12-25	臺南市南區永成路二段827巷	1,562 萬	34.4 萬/坪	45.5 坪	全/3
2021-12-06	臺南市南區永成路二段827巷	1,605 萬	35.3 萬/坪	45.5 坪	全/3
2021-11-27	臺南市南區永成路二段827巷	1,988 萬	35.6 萬/坪	55.8 坪	全/3
2021-11-27	臺南市南區永成路二段827巷	1,970 萬	35.3 萬/坪	55.8 坪	全/3
2021-11-24	臺南市南區永成路二段827巷	1,550 萬	34.1 萬/坪	45.5 坪	全/3

品泓。和砌二期數據解讀

每一項都對照南區其他 57 個有成交紀錄的社區，並附上計算依據

單價位置34.9萬/坪高於 84%

南區有成交紀錄的 57 個社區中，單價高於 84%；中位數 23.9 萬/坪。

近一年成交量0筆高於 0%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南區 57 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+46%

平均 34.9 萬/坪，比南區有成交紀錄的 56 個社區的中位數 23.9 萬/坪高 46.0%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）

成交價區間34.4–35.3萬/坪

半數成交落在 34.4–35.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區	均價/坪	平均坪數	建成	成交	相似之處
品泓。和砌二期目前社區	34.9 萬/坪	49.6 坪	-	5
福灣寬庭10	36.2 萬	52.5 坪	2023	13	單價相近、坪數相近、同為 4 房為主	比較
璽泰泰美	39.5 萬	57.7 坪	-	8	同為 4 房為主	比較
福灣寬庭12	33.2 萬	41.1 坪	-	7	單價相近	比較
東宸泰吉11	31.8 萬	43.5 坪	2024	7	單價相近	比較
大同尚院	35.5 萬	32.3 坪	-	30	單價相近	比較
GREEN Life A區	34.2 萬	82.5 坪	2017	5	單價相近	比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見資料來源與計算方式。

區域行情

台南市南區實價登錄行情

查看南區成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

品泓。和砌二期最新平均成交價是多少？

品泓。和砌二期最新實價登錄平均單價約 34.9 萬/坪，平均總價約 1,735 萬，共 5 筆成交紀錄。

南區有哪些相似社區可比較？

與品泓。和砌二期條件最接近的社區包括：福灣寬庭10（36.2 萬/坪）、璽泰泰美（39.5 萬/坪）、福灣寬庭12（33.2 萬/坪）、東宸泰吉11（31.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

品泓。和砌二期比南區行情高還是低？

平均 34.9 萬/坪，比南區有成交紀錄的 56 個社區的中位數 23.9 萬/坪高 46.0%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）

品泓。和砌二期最近一年成交多少筆？