美麗佳園
均價/坪
19.3 萬/坪
成交筆數
24 筆
漲跌幅
+12.8%
平均坪數
46.2 坪
美麗佳園 實價登錄行情概況
美麗佳園位於台南市中西區（民權路三段400巷1號），建造於 1999 年，屋齡約 27 年，社區總戶數 407 戶，實價登錄共 24 筆成交紀錄，平均單價約 19.3 萬/坪，平均坪數約 46.2 坪，成交單價介於 12.4 萬至 25.8 萬/坪，近一年單價上漲 12.8%。想了解更多中西區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中西區實價登錄- 臺南市中西區民權路三段４００巷２９號九樓930 萬
2025-11-28 · 19.1 萬/坪
- 臺南市中西區民權路三段４００巷１８號十樓890 萬
2025-11-09 · 20.3 萬/坪
- 臺南市中西區民權路三段４００巷２８號二樓665 萬
2025-10-01 · 17.9 萬/坪
- 臺南市中西區民權路三段４００巷１６號五樓808 萬
2025-01-08 · 19.3 萬/坪
- 臺南市中西區民權路三段４００巷３３號十樓1,250 萬
2024-08-31 · 19.3 萬/坪
- 臺南市中西區民權路三段４００巷２５號九樓1,080 萬
2024-06-07 · 22.4 萬/坪
- 臺南市中西區民權路三段４００巷１７號三樓802 萬
2024-05-19 · 23.2 萬/坪
- 臺南市中西區民權路三段４００巷２３號七樓1,270 萬
2024-03-22 · 25.8 萬/坪
- 臺南市中西區民權路三段４００巷１８號六樓907 萬
2024-02-24 · 20.7 萬/坪
- 臺南市中西區民權路三段４００巷３１號四樓1,300 萬
2024-02-05 · 20.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-28 | 臺南市中西區民權路三段４００巷２９號九樓 | 930 萬 | 19.1 萬/坪 | 40.6 坪 | 九層/十層 |
| 2025-11-09 | 臺南市中西區民權路三段４００巷１８號十樓 | 890 萬 | 20.3 萬/坪 | 35.8 坪 | 十層/十層 |
| 2025-10-01 | 臺南市中西區民權路三段４００巷２８號二樓 | 665 萬 | 17.9 萬/坪 | 37.1 坪 | 二層/十層 |
| 2025-01-08 | 臺南市中西區民權路三段４００巷１６號五樓 | 808 萬 | 19.3 萬/坪 | 42.0 坪 | 五層/十層 |
| 2024-08-31 | 臺南市中西區民權路三段４００巷３３號十樓 | 1,250 萬 | 19.3 萬/坪 | 56.6 坪 | 十層/十層 |
| 2024-06-07 | 臺南市中西區民權路三段４００巷２５號九樓 | 1,080 萬 | 22.4 萬/坪 | 40.2 坪 | 九層/十層 |
| 2024-05-19 | 臺南市中西區民權路三段４００巷１７號三樓 | 802 萬 | 23.2 萬/坪 | 34.5 坪 | 三層/十層 |
| 2024-03-22 | 臺南市中西區民權路三段４００巷２３號七樓 | 1,270 萬 | 25.8 萬/坪 | 41.1 坪 | 七層/十層 |
| 2024-02-24 | 臺南市中西區民權路三段４００巷１８號六樓 | 907 萬 | 20.7 萬/坪 | 35.8 坪 | 六層/十層 |
| 2024-02-05 | 臺南市中西區民權路三段４００巷３１號四樓 | 1,300 萬 | 20.6 萬/坪 | 56.4 坪 | 四層/十層 |
美麗佳園 數據解讀
每一項都對照中西區其他 64 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中西區有成交紀錄的 64 個社區中，單價高於 14%；中位數 24.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 65.8%，其餘為公設與附屬建物。中西區中位數 64.0%。
成交單價的離散程度為 15.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1999 年，屋齡約 27 年。
24 筆成交 ÷ 407 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在中西區 64 個社區中高於 78%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 19.3 萬/坪，比中西區屋齡相近（1999±5 年）的 17 個社區的中位數 22.7 萬/坪低 15.3%。
半數成交落在 17.9–20.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 24 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 美麗佳園目前社區 | 19.3 萬/坪 | 46.2 坪 | 1999 | 24 | ||
| 明華園 | 22.7 萬 | 40.6 坪 | 1999 | 13 | 屋齡相近（27 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 皇龍新世界 | 18.1 萬 | 31.4 坪 | 1994 | 26 | 單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 荷蘭湖美 | 21.2 萬 | 31 坪 | 1998 | 20 | 單價相近、屋齡相近（28 年） | 比較 |
| 民族寶座 | 22.7 萬 | 33.8 坪 | 1994 | 8 | 屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 兆耀綠海 | 24.5 萬 | 51.9 坪 | 1999 | 7 | 坪數相近、屋齡相近（27 年） | 比較 |
| 富立世紀DC | 27.9 萬 | 55.7 坪 | 2000 | 11 | 屋齡相近（26 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
美麗佳園最新平均成交價是多少？
美麗佳園最新實價登錄平均單價約 19.3 萬/坪，平均總價約 969 萬，共 24 筆成交紀錄。
美麗佳園近期房價走勢如何？
美麗佳園近一年單價上漲 12.8%，成交單價介於 12.4 萬至 25.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
美麗佳園是哪一年的社區？有多少戶？
美麗佳園建於 1999 年（屋齡約 27 年），社區總戶數 407 戶。
美麗佳園位於什麼位置？
美麗佳園位於台南市中西區民權路三段400巷1號。
中西區有哪些相似社區可比較？
與美麗佳園條件最接近的社區包括：明華園（22.7 萬/坪）、皇龍新世界（18.1 萬/坪）、荷蘭湖美（21.2 萬/坪）、民族寶座（22.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
美麗佳園比中西區行情高還是低？
平均 19.3 萬/坪，比中西區屋齡相近（1999±5 年）的 17 個社區的中位數 22.7 萬/坪低 15.3%。
美麗佳園最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在中西區 64 個社區中高於 78%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
美麗佳園成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 17.9–20.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 24 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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