美南特區
均價/坪
19.1 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
+20.2%
平均坪數
21.5 坪
美南特區 實價登錄行情概況
美南特區位於台南市南區（美南街109號），建造於 1995 年，屋齡約 31 年，社區總戶數 66 戶，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 19.1 萬/坪，平均坪數約 21.5 坪，成交單價介於 15.0 萬至 27.1 萬/坪，近一年單價上漲 20.2%。想了解更多南區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南區實價登錄- 臺南市南區美南街１１１號二樓之１360 萬
2025-11-19 · 15.2 萬/坪
- 臺南市南區美南街１１１號六樓之３188 萬
2025-10-07 · 18.2 萬/坪
- 臺南市南區美南街１０９之１號890 萬
2025-04-12 · 15.0 萬/坪
- 臺南市南區美南街１１１號二樓之２452 萬
2024-09-22 · 23.6 萬/坪
- 臺南市南區美南街１１１號五樓之２172 萬
2023-11-26 · 19.6 萬/坪
- 臺南市南區美南街１１１號四樓之２37 萬
2023-10-11 · 4.2 萬/坪
- 臺南市南區美南街１１１號三樓之３280 萬
2023-02-25 · 27.1 萬/坪
- 臺南市南區美南街１１１號二樓之２290 萬
2021-10-28 · 15.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-19 | 臺南市南區美南街１１１號二樓之１ | 360 萬 | 15.2 萬/坪 | 23.6 坪 | 二層/七層 |
| 2025-10-07 | 臺南市南區美南街１１１號六樓之３ | 188 萬 | 18.2 萬/坪 | 10.3 坪 | 六層/七層 |
| 2025-04-12 | 臺南市南區美南街１０９之１號 | 890 萬 | 15.0 萬/坪 | 59.3 坪 | 一層，二層，三層/七層 |
| 2024-09-22 | 臺南市南區美南街１１１號二樓之２ | 452 萬 | 23.6 萬/坪 | 19.1 坪 | 二層/七層 |
| 2023-11-26 | 臺南市南區美南街１１１號五樓之２ | 172 萬 | 19.6 萬/坪 | 8.8 坪 | 五層/七層 |
| 2023-10-11 | 臺南市南區美南街１１１號四樓之２ | 37 萬 | 4.2 萬/坪 | 8.8 坪 | 四層/七層 |
| 2023-02-25 | 臺南市南區美南街１１１號三樓之３ | 280 萬 | 27.1 萬/坪 | 10.3 坪 | 三層/七層 |
| 2021-10-28 | 臺南市南區美南街１１１號二樓之２ | 290 萬 | 15.1 萬/坪 | 19.1 坪 | 二層/七層 |
美南特區 數據解讀
每一項都對照南區其他 57 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南區有成交紀錄的 57 個社區中，單價高於 21%；中位數 23.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 72.1%，其餘為公設與附屬建物。南區中位數 60.3%。
建造於 1995 年，屋齡約 31 年。
7 筆成交 ÷ 66 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在南區 57 個社區中高於 74%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 19.1 萬/坪，比南區屋齡相近（1995±5 年）的 15 個社區的中位數 18.6 萬/坪高 3.0%。
半數成交落在 15.2–21.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 美南特區目前社區 | 19.1 萬/坪 | 21.5 坪 | 1995 | 7 | ||
| 彩澄園大樓 | 19.7 萬 | 25.8 坪 | 1992 | 9 | 單價相近、屋齡相近（34 年） | 比較 |
| 花之鄉 | 19.4 萬 | 9.3 坪 | 1994 | 56 | 單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 庭豪廣場大廈 | 18.8 萬 | 35.6 坪 | 1993 | 13 | 單價相近、屋齡相近（33 年） | 比較 |
| 江南藝術園林三期 | 18.6 萬 | 7.9 坪 | 1990 | 10 | 單價相近、屋齡相近（36 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 錦繡世界大樓 | 20.3 萬 | 34.5 坪 | 1994 | 8 | 單價相近、屋齡相近（32 年） | 比較 |
| 聚富第 | 20.7 萬 | 31.2 坪 | 1993 | 9 | 單價相近、屋齡相近（33 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
美南特區最新平均成交價是多少？
美南特區最新實價登錄平均單價約 19.1 萬/坪，平均總價約 376 萬，共 7 筆成交紀錄。
美南特區近期房價走勢如何？
美南特區近一年單價上漲 20.2%，成交單價介於 15.0 萬至 27.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
美南特區是哪一年的社區？有多少戶？
美南特區建於 1995 年（屋齡約 31 年），社區總戶數 66 戶。
美南特區位於什麼位置？
美南特區位於台南市南區美南街109號。
南區有哪些相似社區可比較？
與美南特區條件最接近的社區包括：彩澄園大樓（19.7 萬/坪）、花之鄉（19.4 萬/坪）、庭豪廣場大廈（18.8 萬/坪）、江南藝術園林三期（18.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
美南特區比南區行情高還是低？
平均 19.1 萬/坪，比南區屋齡相近（1995±5 年）的 15 個社區的中位數 18.6 萬/坪高 3.0%。
美南特區最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在南區 57 個社區中高於 74%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
美南特區成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 15.2–21.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。