彩澄園大樓
均價/坪
19.7 萬/坪
成交筆數
9 筆
漲跌幅
-7%
平均坪數
25.8 坪
彩澄園大樓 實價登錄行情概況
彩澄園大樓位於台南市南區（永興二街21號），建造於 1992 年，屋齡約 34 年，社區總戶數 15 戶，實價登錄共 9 筆成交紀錄，平均單價約 19.7 萬/坪，平均坪數約 25.8 坪，成交單價介於 14.5 萬至 25.0 萬/坪，近一年單價下跌 7%。想了解更多南區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南區實價登錄- 臺南市南區永興二街２１號四樓之１650 萬
2025-11-22 · 21.7 萬/坪
- 臺南市南區永興二街２１號四樓之１495 萬
2025-06-29 · 16.5 萬/坪
- 臺南市南區永興二街４２號八樓之２510 萬
2025-04-15 · 25.0 萬/坪
- 臺南市南區永興二街２１號二樓之２500 萬
2024-07-27 · 16.3 萬/坪
- 臺南市南區永興二街４２號七樓之３430 萬
2023-10-24 · 21.1 萬/坪
- 臺南市南區永興二街４２號七樓之２470 萬
2023-10-19 · 23.0 萬/坪
- 臺南市南區永興二街２１號二樓之１550 萬
2023-03-17 · 18.4 萬/坪
- 臺南市南區永興二街４２號八樓之２420 萬
2022-03-15 · 20.6 萬/坪
- 臺南市南區永興二街２１號二樓之１435 萬
2021-12-24 · 14.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-22 | 臺南市南區永興二街２１號四樓之１ | 650 萬 | 21.7 萬/坪 | 29.9 坪 | 四層/八層 |
| 2025-06-29 | 臺南市南區永興二街２１號四樓之１ | 495 萬 | 16.5 萬/坪 | 29.9 坪 | 四層/八層 |
| 2025-04-15 | 臺南市南區永興二街４２號八樓之２ | 510 萬 | 25.0 萬/坪 | 20.4 坪 | 八層/八層 |
| 2024-07-27 | 臺南市南區永興二街２１號二樓之２ | 500 萬 | 16.3 萬/坪 | 30.6 坪 | 二層/八層 |
| 2023-10-24 | 臺南市南區永興二街４２號七樓之３ | 430 萬 | 21.1 萬/坪 | 20.4 坪 | 七層/八層 |
| 2023-10-19 | 臺南市南區永興二街４２號七樓之２ | 470 萬 | 23.0 萬/坪 | 20.4 坪 | 七層/八層 |
| 2023-03-17 | 臺南市南區永興二街２１號二樓之１ | 550 萬 | 18.4 萬/坪 | 29.9 坪 | 二層/八層 |
| 2022-03-15 | 臺南市南區永興二街４２號八樓之２ | 420 萬 | 20.6 萬/坪 | 20.4 坪 | 八層/八層 |
| 2021-12-24 | 臺南市南區永興二街２１號二樓之１ | 435 萬 | 14.5 萬/坪 | 29.9 坪 | 二層/八層 |
彩澄園大樓 數據解讀
每一項都對照南區其他 57 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南區有成交紀錄的 57 個社區中，單價高於 26%；中位數 23.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 70.1%，其餘為公設與附屬建物。南區中位數 60.3%。
成交單價的離散程度為 16.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1992 年，屋齡約 34 年。
9 筆成交 ÷ 15 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在南區 57 個社區中高於 54%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 19.7 萬/坪，比南區屋齡相近（1992±5 年）的 13 個社區的中位數 18.6 萬/坪高 5.9%。
半數成交落在 16.5–21.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 彩澄園大樓目前社區 | 19.7 萬/坪 | 25.8 坪 | 1992 | 9 | ||
| 庭豪廣場大廈 | 18.8 萬 | 35.6 坪 | 1993 | 13 | 單價相近、屋齡相近（33 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 錦繡世界大樓 | 20.3 萬 | 34.5 坪 | 1994 | 8 | 單價相近、屋齡相近（32 年） | 比較 |
| 美南特區 | 19.1 萬 | 21.5 坪 | 1995 | 7 | 單價相近、屋齡相近（31 年） | 比較 |
| 聚富第 | 20.7 萬 | 31.2 坪 | 1993 | 9 | 單價相近、屋齡相近（33 年） | 比較 |
| 靜巷名廬大廈 | 20.5 萬 | 38.5 坪 | 1996 | 7 | 單價相近、屋齡相近（30 年） | 比較 |
| 福灣寬庭7 | 17.4 萬 | 25.4 坪 | 2022 | 21 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
彩澄園大樓最新平均成交價是多少？
彩澄園大樓最新實價登錄平均單價約 19.7 萬/坪，平均總價約 496 萬，共 9 筆成交紀錄。
彩澄園大樓近期房價走勢如何？
彩澄園大樓近一年單價下跌 7%，成交單價介於 14.5 萬至 25.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
彩澄園大樓是哪一年的社區？有多少戶？
彩澄園大樓建於 1992 年（屋齡約 34 年），社區總戶數 15 戶。
彩澄園大樓位於什麼位置？
彩澄園大樓位於台南市南區永興二街21號。
南區有哪些相似社區可比較？
與彩澄園大樓條件最接近的社區包括：庭豪廣場大廈（18.8 萬/坪）、錦繡世界大樓（20.3 萬/坪）、美南特區（19.1 萬/坪）、聚富第（20.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
彩澄園大樓比南區行情高還是低？
平均 19.7 萬/坪，比南區屋齡相近（1992±5 年）的 13 個社區的中位數 18.6 萬/坪高 5.9%。
彩澄園大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在南區 57 個社區中高於 54%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
彩澄園大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 16.5–21.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。