江南藝術園林三期
均價/坪
18.6 萬/坪
成交筆數
10 筆
漲跌幅
+1.2%
平均坪數
7.9 坪
江南藝術園林三期 實價登錄行情概況
江南藝術園林三期位於台南市南區（惠南街109巷20號），建造於 1990 年，屋齡約 36 年，社區總戶數 38 戶，實價登錄共 10 筆成交紀錄，平均單價約 18.6 萬/坪，平均坪數約 7.9 坪，成交單價介於 13.0 萬至 23.9 萬/坪，近一年單價上漲 1.2%。想了解更多南區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南區實價登錄- 臺南市南區惠南街１０９巷２０號六樓之２200 萬
2025-04-22 · 23.9 萬/坪
- 臺南市南區惠南街１０９巷２０號三樓之７120 萬
2025-02-18 · 14.8 萬/坪
- 臺南市南區惠南街１０９巷２０號三樓之５150 萬
2024-04-04 · 20.1 萬/坪
- 臺南市南區惠南街１０９巷２０號六樓之２130 萬
2023-12-17 · 15.6 萬/坪
- 臺南市南區惠南街１０９巷２０號三樓之１110 萬
2022-07-13 · 13.0 萬/坪
- 臺南市南區惠南街１０９巷２０號四樓之４180 萬
2022-06-28 · 23.5 萬/坪
- 臺南市南區惠南街１０９巷２０號二樓之７115 萬
2022-05-05 · 16.3 萬/坪
- 臺南市南區惠南街１０９巷２０號二樓之６188 萬
2022-04-13 · 23.2 萬/坪
- 臺南市南區惠南街１０９巷２０號二樓之６135 萬
2022-02-06 · 16.7 萬/坪
- 臺南市南區惠南街１０９巷２０號四樓之８131 萬
2021-12-10 · 18.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-22 | 臺南市南區惠南街１０９巷２０號六樓之２ | 200 萬 | 23.9 萬/坪 | 8.4 坪 | 六層/六層 |
| 2025-02-18 | 臺南市南區惠南街１０９巷２０號三樓之７ | 120 萬 | 14.8 萬/坪 | 8.1 坪 | 三層/六層 |
| 2024-04-04 | 臺南市南區惠南街１０９巷２０號三樓之５ | 150 萬 | 20.1 萬/坪 | 7.5 坪 | 三層/六層 |
| 2023-12-17 | 臺南市南區惠南街１０９巷２０號六樓之２ | 130 萬 | 15.6 萬/坪 | 8.4 坪 | 六層/六層 |
| 2022-07-13 | 臺南市南區惠南街１０９巷２０號三樓之１ | 110 萬 | 13.0 萬/坪 | 8.4 坪 | 三層/六層 |
| 2022-06-28 | 臺南市南區惠南街１０９巷２０號四樓之４ | 180 萬 | 23.5 萬/坪 | 7.7 坪 | 四層/六層 |
| 2022-05-05 | 臺南市南區惠南街１０９巷２０號二樓之７ | 115 萬 | 16.3 萬/坪 | 7.0 坪 | 二層/六層 |
| 2022-04-13 | 臺南市南區惠南街１０９巷２０號二樓之６ | 188 萬 | 23.2 萬/坪 | 8.1 坪 | 二層/六層 |
| 2022-02-06 | 臺南市南區惠南街１０９巷２０號二樓之６ | 135 萬 | 16.7 萬/坪 | 8.1 坪 | 二層/六層 |
| 2021-12-10 | 臺南市南區惠南街１０９巷２０號四樓之８ | 131 萬 | 18.6 萬/坪 | 7.0 坪 | 四層/六層 |
江南藝術園林三期 數據解讀
每一項都對照南區其他 57 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南區有成交紀錄的 57 個社區中，單價高於 16%；中位數 23.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 63.7%，其餘為公設與附屬建物。南區中位數 60.3%。
成交單價的離散程度為 20.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1990 年，屋齡約 36 年。
10 筆成交 ÷ 38 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南區 57 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 18.6 萬/坪，比南區屋齡相近（1990±5 年）的 9 個社區的中位數 19.1 萬/坪低 2.9%。
半數成交落在 15.8–22.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 江南藝術園林三期目前社區 | 18.6 萬/坪 | 7.9 坪 | 1990 | 10 | ||
| 花之鄉 | 19.4 萬 | 9.3 坪 | 1994 | 56 | 單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 美南特區 | 19.1 萬 | 21.5 坪 | 1995 | 7 | 單價相近、屋齡相近（31 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 庭豪廣場大廈 | 18.8 萬 | 35.6 坪 | 1993 | 13 | 單價相近、屋齡相近（33 年） | 比較 |
| 彩澄園大樓 | 19.7 萬 | 25.8 坪 | 1992 | 9 | 單價相近、屋齡相近（34 年） | 比較 |
| 荷蘭公園 | 17.6 萬 | 40.4 坪 | 1992 | 9 | 單價相近、屋齡相近（34 年） | 比較 |
| 錦繡世界大樓 | 20.3 萬 | 34.5 坪 | 1994 | 8 | 單價相近、屋齡相近（32 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
江南藝術園林三期最新平均成交價是多少？
江南藝術園林三期最新實價登錄平均單價約 18.6 萬/坪，平均總價約 146 萬，共 10 筆成交紀錄。
江南藝術園林三期近期房價走勢如何？
江南藝術園林三期近一年單價上漲 1.2%，成交單價介於 13.0 萬至 23.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
江南藝術園林三期是哪一年的社區？有多少戶？
江南藝術園林三期建於 1990 年（屋齡約 36 年），社區總戶數 38 戶。
江南藝術園林三期位於什麼位置？
江南藝術園林三期位於台南市南區惠南街109巷20號。
南區有哪些相似社區可比較？
與江南藝術園林三期條件最接近的社區包括：花之鄉（19.4 萬/坪）、美南特區（19.1 萬/坪）、庭豪廣場大廈（18.8 萬/坪）、彩澄園大樓（19.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
江南藝術園林三期比南區行情高還是低？
平均 18.6 萬/坪，比南區屋齡相近（1990±5 年）的 9 個社區的中位數 19.1 萬/坪低 2.9%。
江南藝術園林三期最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南區 57 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
江南藝術園林三期成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 15.8–22.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。