花之鄉
均價/坪
19.4 萬/坪
成交筆數
56 筆
漲跌幅
+4.4%
平均坪數
9.3 坪
花之鄉 實價登錄行情概況
花之鄉位於台南市中西區（臨安路一段73號），建造於 1990 年，屋齡約 36 年，社區總戶數 65 戶，實價登錄共 56 筆成交紀錄，平均單價約 19.4 萬/坪，平均坪數約 9.3 坪，成交單價介於 6.7 萬至 32.3 萬/坪，近一年單價上漲 4.4%。想了解更多中西區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中西區實價登錄- 臺南市永康區新興街７８號三樓之１２110 萬
2026-01-29 · 17.5 萬/坪
- 臺南市永康區五王里新興街７８號六樓之１２118 萬
2025-12-22 · 18.7 萬/坪
- 臺南市南區府緯街１３２號八樓之２239 萬
2025-11-15 · 25.6 萬/坪
- 臺南市永康區五王里新興街７８號三樓之８195 萬
2025-11-10 · 16.9 萬/坪
- 臺南市中西區臨安路一段７３號五樓之１１240 萬
2025-10-09 · 19.6 萬/坪
- 臺南市永康區五王里新興街７８號五樓之３120 萬
2025-09-30 · 19.0 萬/坪
- 臺南市永康區五王里新興街７８號二樓之９110 萬
2025-05-15 · 16.9 萬/坪
- 臺南市永康區五王里新興街７８號五樓之１２100 萬
2025-05-04 · 15.8 萬/坪
- 臺南市永康區五王里新興街７８號六樓之６120 萬
2025-02-25 · 18.4 萬/坪
- 臺南市中西區臨安路一段７３號四樓之５230 萬
2025-01-21 · 22.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-29 | 臺南市永康區新興街７８號三樓之１２ | 110 萬 | 17.5 萬/坪 | 6.3 坪 | 三層/八層 |
| 2025-12-22 | 臺南市永康區五王里新興街７８號六樓之１２ | 118 萬 | 18.7 萬/坪 | 6.3 坪 | 六層/八層 |
| 2025-11-15 | 臺南市南區府緯街１３２號八樓之２ | 239 萬 | 25.6 萬/坪 | 9.3 坪 | 八層/十三層 |
| 2025-11-10 | 臺南市永康區五王里新興街７８號三樓之８ | 195 萬 | 16.9 萬/坪 | 11.5 坪 | 三層/八層 |
| 2025-10-09 | 臺南市中西區臨安路一段７３號五樓之１１ | 240 萬 | 19.6 萬/坪 | 12.2 坪 | 五層/七層 |
| 2025-09-30 | 臺南市永康區五王里新興街７８號五樓之３ | 120 萬 | 19.0 萬/坪 | 6.3 坪 | 五層/八層 |
| 2025-05-15 | 臺南市永康區五王里新興街７８號二樓之９ | 110 萬 | 16.9 萬/坪 | 6.5 坪 | 二層/八層 |
| 2025-05-04 | 臺南市永康區五王里新興街７８號五樓之１２ | 100 萬 | 15.8 萬/坪 | 6.3 坪 | 五層/八層 |
| 2025-02-25 | 臺南市永康區五王里新興街７８號六樓之６ | 120 萬 | 18.4 萬/坪 | 6.5 坪 | 六層/八層 |
| 2025-01-21 | 臺南市中西區臨安路一段７３號四樓之５ | 230 萬 | 22.0 萬/坪 | 10.4 坪 | 四層/七層 |
花之鄉 數據解讀
每一項都對照中西區其他 64 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中西區有成交紀錄的 64 個社區中，單價高於 16%；中位數 24.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.3%，其餘為公設與附屬建物。中西區中位數 64.0%。
成交單價的離散程度為 25.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1990 年，屋齡約 36 年。
56 筆成交 ÷ 65 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 6 筆，在中西區 64 個社區中高於 92%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 19.4 萬/坪，比中西區屋齡相近（1990±5 年）的 14 個社區的中位數 20.6 萬/坪低 5.9%。
半數成交落在 16.9–21.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 56 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 花之鄉目前社區 | 19.4 萬/坪 | 9.3 坪 | 1990 | 56 | ||
| 紐約街頭大廈 | 20.6 萬 | 10 坪 | 1995 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 品富西門路二段307巷22號華廈 | 20.2 萬 | 7.7 坪 | 1992 | 11 | 單價相近、屋齡相近（34 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 純在．海安 | 20.8 萬 | 7.7 坪 | 1991 | 8 | 單價相近、屋齡相近（35 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 凱撒大亨 | 19.5 萬 | 13.2 坪 | 1992 | 19 | 單價相近、屋齡相近（34 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 世紀名宮廣場 | 19.2 萬 | 13.4 坪 | 1989 | 19 | 單價相近、屋齡相近（37 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 麗晶 | 21.5 萬 | 9.9 坪 | 1996 | 13 | 單價相近、坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
花之鄉最新平均成交價是多少？
花之鄉最新實價登錄平均單價約 19.4 萬/坪，平均總價約 178 萬，共 56 筆成交紀錄。
花之鄉近期房價走勢如何？
花之鄉近一年單價上漲 4.4%，成交單價介於 6.7 萬至 32.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
花之鄉是哪一年的社區？有多少戶？
花之鄉建於 1990 年（屋齡約 36 年），社區總戶數 65 戶。
花之鄉位於什麼位置？
花之鄉位於台南市中西區臨安路一段73號。
中西區有哪些相似社區可比較？
與花之鄉條件最接近的社區包括：紐約街頭大廈（20.6 萬/坪）、品富西門路二段307巷22號華廈（20.2 萬/坪）、純在．海安（20.8 萬/坪）、凱撒大亨（19.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
花之鄉比中西區行情高還是低？
平均 19.4 萬/坪，比中西區屋齡相近（1990±5 年）的 14 個社區的中位數 20.6 萬/坪低 5.9%。
花之鄉最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 6 筆，在中西區 64 個社區中高於 92%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
花之鄉成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 16.9–21.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 56 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。