聚富第
均價/坪
20.7 萬/坪
成交筆數
9 筆
漲跌幅
+11.2%
平均坪數
31.2 坪
聚富第 實價登錄行情概況
聚富第位於台南市南區（新興路160號），建造於 1993 年，屋齡約 33 年，社區總戶數 74 戶，實價登錄共 9 筆成交紀錄，平均單價約 20.7 萬/坪，平均坪數約 31.2 坪，成交單價介於 16.6 萬至 28.8 萬/坪，近一年單價上漲 11.2%。想了解更多南區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南區實價登錄- 臺南市南區新興路１６０號七樓之５566 萬
2025-10-15 · 19.5 萬/坪
- 臺南市南區新興路１６０號七樓之４780 萬
2025-06-06 · 26.9 萬/坪
- 臺南市南區新興路１６０號五樓之７838 萬
2024-12-30 · 28.8 萬/坪
- 臺南市南區新興路１６０號七樓之４480 萬
2024-10-12 · 16.6 萬/坪
- 臺南市南區新興路１６０號八樓之３510 萬
2024-05-04 · 21.3 萬/坪
- 臺南市南區新興路１６０號三樓之１930 萬
2024-04-20 · 19.1 萬/坪
- 臺南市南區新興路１６０號五樓之７550 萬
2024-02-29 · 18.9 萬/坪
- 臺南市南區新興路１６０號三樓之２605 萬
2022-10-21 · 17.0 萬/坪
- 臺南市南區新興路１６０之２號500 萬
2022-07-11 · 18.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-15 | 臺南市南區新興路１６０號七樓之５ | 566 萬 | 19.5 萬/坪 | 29.1 坪 | 七層/八層 |
| 2025-06-06 | 臺南市南區新興路１６０號七樓之４ | 780 萬 | 26.9 萬/坪 | 28.9 坪 | 七層/八層 |
| 2024-12-30 | 臺南市南區新興路１６０號五樓之７ | 838 萬 | 28.8 萬/坪 | 29.1 坪 | 五層/八層 |
| 2024-10-12 | 臺南市南區新興路１６０號七樓之４ | 480 萬 | 16.6 萬/坪 | 28.9 坪 | 七層/八層 |
| 2024-05-04 | 臺南市南區新興路１６０號八樓之３ | 510 萬 | 21.3 萬/坪 | 24.0 坪 | 八層/八層 |
| 2024-04-20 | 臺南市南區新興路１６０號三樓之１ | 930 萬 | 19.1 萬/坪 | 48.6 坪 | 三層/八層 |
| 2024-02-29 | 臺南市南區新興路１６０號五樓之７ | 550 萬 | 18.9 萬/坪 | 29.1 坪 | 五層/八層 |
| 2022-10-21 | 臺南市南區新興路１６０號三樓之２ | 605 萬 | 17.0 萬/坪 | 35.5 坪 | 三層/八層 |
| 2022-07-11 | 臺南市南區新興路１６０之２號 | 500 萬 | 18.0 萬/坪 | 27.8 坪 | 一層，門廳/八層 |
聚富第 數據解讀
每一項都對照南區其他 57 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南區有成交紀錄的 57 個社區中，單價高於 33%；中位數 23.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.7%，其餘為公設與附屬建物。南區中位數 60.3%。
成交單價的離散程度為 19.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1993 年，屋齡約 33 年。
9 筆成交 ÷ 74 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在南區 57 個社區中高於 54%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 20.7 萬/坪，比南區屋齡相近（1993±5 年）的 13 個社區的中位數 18.6 萬/坪高 11.4%。
半數成交落在 18.0–21.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 聚富第目前社區 | 20.7 萬/坪 | 31.2 坪 | 1993 | 9 | ||
| 錦繡世界大樓 | 20.3 萬 | 34.5 坪 | 1994 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年） | 比較 |
| 靜巷名廬大廈 | 20.5 萬 | 38.5 坪 | 1996 | 7 | 單價相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 南灣之星 | 23.9 萬 | 32.6 坪 | - | 106 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| CASA | 22.4 萬 | 38.5 坪 | - | 35 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 彩澄園大樓 | 19.7 萬 | 25.8 坪 | 1992 | 9 | 單價相近、屋齡相近（34 年） | 比較 |
| 庭豪廣場大廈 | 18.8 萬 | 35.6 坪 | 1993 | 13 | 單價相近、屋齡相近（33 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
聚富第最新平均成交價是多少？
聚富第最新實價登錄平均單價約 20.7 萬/坪，平均總價約 640 萬，共 9 筆成交紀錄。
聚富第近期房價走勢如何？
聚富第近一年單價上漲 11.2%，成交單價介於 16.6 萬至 28.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
聚富第是哪一年的社區？有多少戶？
聚富第建於 1993 年（屋齡約 33 年），社區總戶數 74 戶。
聚富第位於什麼位置？
聚富第位於台南市南區新興路160號。
南區有哪些相似社區可比較？
與聚富第條件最接近的社區包括：錦繡世界大樓（20.3 萬/坪）、靜巷名廬大廈（20.5 萬/坪）、南灣之星（23.9 萬/坪）、CASA（22.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
聚富第比南區行情高還是低？
平均 20.7 萬/坪，比南區屋齡相近（1993±5 年）的 13 個社區的中位數 18.6 萬/坪高 11.4%。
聚富第最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在南區 57 個社區中高於 54%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
聚富第成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 18.0–21.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。