太子大樓
均價/坪
21.6 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
+36.5%
平均坪數
13.7 坪
太子大樓 實價登錄行情概況
太子大樓位於台南市中西區（中山路90號），建造於 1978 年，屋齡約 48 年，社區總戶數 114 戶，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 21.6 萬/坪，平均坪數約 13.7 坪，成交單價介於 15.1 萬至 31.7 萬/坪，近一年單價上漲 36.5%。想了解更多中西區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中西區實價登錄- 臺南市中西區中山路９０號十一樓之２310 萬
2025-12-30 · 21.3 萬/坪
- 臺南市中西區中山路９０號十樓之３360 萬
2025-10-24 · 25.3 萬/坪
- 臺南市中西區中山路９０號八樓之７550 萬
2024-05-31 · 23.6 萬/坪
- 臺南市中西區中山路９０號八樓之５300 萬
2023-06-07 · 31.7 萬/坪
- 臺南市中西區中山路９０號八樓之５143 萬
2023-04-07 · 15.1 萬/坪
- 臺南市中西區中山路９０號八樓之１４168 萬
2023-02-28 · 15.9 萬/坪
- 臺南市中西區中山路９０號十一樓之２270 萬
2022-01-23 · 18.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-30 | 臺南市中西區中山路９０號十一樓之２ | 310 萬 | 21.3 萬/坪 | 14.5 坪 | 十一層/十二層 |
| 2025-10-24 | 臺南市中西區中山路９０號十樓之３ | 360 萬 | 25.3 萬/坪 | 14.3 坪 | 十層/十二層 |
| 2024-05-31 | 臺南市中西區中山路９０號八樓之７ | 550 萬 | 23.6 萬/坪 | 23.4 坪 | 八層/十二層 |
| 2023-06-07 | 臺南市中西區中山路９０號八樓之５ | 300 萬 | 31.7 萬/坪 | 9.5 坪 | 八層/十二層 |
| 2023-04-07 | 臺南市中西區中山路９０號八樓之５ | 143 萬 | 15.1 萬/坪 | 9.5 坪 | 八層/十二層 |
| 2023-02-28 | 臺南市中西區中山路９０號八樓之１４ | 168 萬 | 15.9 萬/坪 | 10.5 坪 | 八層/十二層 |
| 2022-01-23 | 臺南市中西區中山路９０號十一樓之２ | 270 萬 | 18.6 萬/坪 | 14.5 坪 | 十一層/十二層 |
太子大樓 數據解讀
每一項都對照中西區其他 64 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中西區有成交紀錄的 64 個社區中，單價高於 34%；中位數 24.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 82.9%，其餘為公設與附屬建物。中西區中位數 64.0%。
建造於 1978 年，屋齡約 48 年。
7 筆成交 ÷ 114 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在中西區 64 個社區中高於 67%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 21.6 萬/坪，比中西區屋齡相近（1978±5 年）的 6 個社區的中位數 16.2 萬/坪高 33.8%。
半數成交落在 17.3–24.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 太子大樓目前社區 | 21.6 萬/坪 | 13.7 坪 | 1978 | 7 | ||
| 頂美大樓 | 21.4 萬 | 11.9 坪 | 1977 | 25 | 單價相近、屋齡相近（49 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 永福之星大樓 | 21.6 萬 | 14.9 坪 | 1993 | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 名流雅舍 | 23.7 萬 | 14 坪 | 1990 | 24 | 單價相近、坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 世紀名宮廣場 | 19.2 萬 | 13.4 坪 | 1989 | 19 | 坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 花之鄉(赤嵌街) | 23.7 萬 | 12.8 坪 | 1990 | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 凱撒大亨 | 19.5 萬 | 13.2 坪 | 1992 | 19 | 單價相近、坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
太子大樓最新平均成交價是多少？
太子大樓最新實價登錄平均單價約 21.6 萬/坪，平均總價約 300 萬，共 7 筆成交紀錄。
太子大樓近期房價走勢如何？
太子大樓近一年單價上漲 36.5%，成交單價介於 15.1 萬至 31.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
太子大樓是哪一年的社區？有多少戶？
太子大樓建於 1978 年（屋齡約 48 年），社區總戶數 114 戶。
太子大樓位於什麼位置？
太子大樓位於台南市中西區中山路90號。
中西區有哪些相似社區可比較？
與太子大樓條件最接近的社區包括：頂美大樓（21.4 萬/坪）、永福之星大樓（21.6 萬/坪）、名流雅舍（23.7 萬/坪）、世紀名宮廣場（19.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
太子大樓比中西區行情高還是低？
平均 21.6 萬/坪，比中西區屋齡相近（1978±5 年）的 6 個社區的中位數 16.2 萬/坪高 33.8%。
太子大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在中西區 64 個社區中高於 67%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
太子大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 17.3–24.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。