福灣寬庭12
均價/坪
33.2 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
-
平均坪數
41.1 坪
福灣寬庭12 實價登錄行情概況
福灣寬庭12位於台南市南區（興農里12鄰萬年一街72號），社區總戶數 5 戶，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 33.2 萬/坪，平均坪數約 41.1 坪，成交單價介於 30.8 萬至 36.1 萬/坪。想了解更多南區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南區實價登錄- 臺南市南區萬年一街1,750 萬
2023-12-15 · 36.1 萬/坪
- 臺南市南區萬年一街1,110 萬
2023-11-07 · 32.4 萬/坪
- 臺南市南區萬年一街1,100 萬
2023-10-17 · 30.8 萬/坪
- 臺南市南區萬年一街1,760 萬
2023-10-13 · 35.9 萬/坪
- 臺南市南區萬年一街1,100 萬
2023-10-11 · 30.8 萬/坪
- 臺南市南區萬年一街1,730 萬
2023-10-11 · 35.7 萬/坪
- 臺南市南區萬年一街1,100 萬
2023-10-11 · 30.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-12-15 | 臺南市南區萬年一街 | 1,750 萬 | 36.1 萬/坪 | 48.4 坪 | 全/4 |
| 2023-11-07 | 臺南市南區萬年一街 | 1,110 萬 | 32.4 萬/坪 | 34.3 坪 | 五層/5 |
| 2023-10-17 | 臺南市南區萬年一街 | 1,100 萬 | 30.8 萬/坪 | 35.7 坪 | 三層/5 |
| 2023-10-13 | 臺南市南區萬年一街 | 1,760 萬 | 35.9 萬/坪 | 49.0 坪 | 全/4 |
| 2023-10-11 | 臺南市南區萬年一街 | 1,100 萬 | 30.8 萬/坪 | 35.7 坪 | 二層/5 |
| 2023-10-11 | 臺南市南區萬年一街 | 1,730 萬 | 35.7 萬/坪 | 48.5 坪 | 全/4 |
| 2023-10-11 | 臺南市南區萬年一街 | 1,100 萬 | 30.8 萬/坪 | 35.7 坪 | 四層/5 |
福灣寬庭12 數據解讀
每一項都對照南區其他 57 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南區有成交紀錄的 57 個社區中，單價高於 79%；中位數 23.9 萬/坪。
7 筆成交 ÷ 5 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南區 57 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 33.2 萬/坪，比南區有成交紀錄的 56 個社區的中位數 23.9 萬/坪高 38.8%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 30.8–35.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福灣寬庭12目前社區 | 33.2 萬/坪 | 41.1 坪 | - | 7 | ||
| 東宸泰吉11 | 31.8 萬 | 43.5 坪 | 2024 | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 華友聯ONE LIVE | 31.1 萬 | 36.5 坪 | 2023 | 52 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大同尚院 | 35.5 萬 | 32.3 坪 | - | 30 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 太穩森活 | 37.8 萬 | 34.1 坪 | 2025 | 81 | 同為 3 房為主 | 比較 |
| 敦煌．時坴 | 32.4 萬 | 25.8 坪 | - | 16 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 佳鋐城意 | 26.9 萬 | 38.9 坪 | 2020 | 14 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
福灣寬庭12最新平均成交價是多少？
福灣寬庭12最新實價登錄平均單價約 33.2 萬/坪，平均總價約 1,379 萬，共 7 筆成交紀錄。
福灣寬庭12是哪一年的社區？有多少戶？
福灣寬庭12社區總戶數 5 戶。
福灣寬庭12位於什麼位置？
福灣寬庭12位於台南市南區興農里12鄰萬年一街72號。
南區有哪些相似社區可比較？
與福灣寬庭12條件最接近的社區包括：東宸泰吉11（31.8 萬/坪）、華友聯ONE LIVE（31.1 萬/坪）、大同尚院（35.5 萬/坪）、太穩森活（37.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
福灣寬庭12比南區行情高還是低？
平均 33.2 萬/坪，比南區有成交紀錄的 56 個社區的中位數 23.9 萬/坪高 38.8%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
福灣寬庭12最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南區 57 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
福灣寬庭12成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 30.8–35.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。