太穩森活
均價/坪
37.8 萬/坪
成交筆數
81 筆
漲跌幅
+6.1%
平均坪數
34.1 坪
太穩森活 實價登錄行情概況
太穩森活位於台南市南區（大同路二段482巷80號），建造於 2025 年，屋齡約 1 年，社區總戶數 73 戶，實價登錄共 81 筆成交紀錄，平均單價約 37.8 萬/坪，平均坪數約 34.1 坪，成交單價介於 33.1 萬至 42.6 萬/坪，近一年單價上漲 6.1%。想了解更多南區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南區實價登錄- 臺南市南區大同路二段４８２巷８０號1,250 萬
2025-10-07 · 42.6 萬/坪
- 臺南市南區大同路二段４８２巷８０號四樓之８1,705 萬
2025-08-16 · 37.6 萬/坪
- 臺南市南區大同路二段４８２巷８０號八樓之３1,275 萬
2025-07-06 · 33.4 萬/坪
- 臺南市南區大同路二段４８２巷８０號八樓之２1,365 萬
2025-07-05 · 39.4 萬/坪
- 臺南市南區大同路二段４８２巷８０號九樓之８1,755 萬
2025-05-03 · 39.4 萬/坪
- 臺南市南區大同路二段４８２巷８０號九樓之２1,375 萬
2025-03-16 · 39.8 萬/坪
- 臺南市南區大同路二段482巷1,950 萬
2024-12-28 · 40.4 萬/坪
- 臺南市南區大同路二段４８２巷８０號十樓之８1,950 萬
2024-12-28 · 39.8 萬/坪
- 臺南市南區大同路二段482巷1,316 萬
2024-12-10 · 39.0 萬/坪
- 臺南市南區大同路二段４８２巷８０號五樓之２1,316 萬
2024-12-10 · 38.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-07 | 臺南市南區大同路二段４８２巷８０號 | 1,250 萬 | 42.6 萬/坪 | 25.5 坪 | 一層/十一層 |
| 2025-08-16 | 臺南市南區大同路二段４８２巷８０號四樓之８ | 1,705 萬 | 37.6 萬/坪 | 40.5 坪 | 四層/十一層 |
| 2025-07-06 | 臺南市南區大同路二段４８２巷８０號八樓之３ | 1,275 萬 | 33.4 萬/坪 | 28.6 坪 | 八層/十一層 |
| 2025-07-05 | 臺南市南區大同路二段４８２巷８０號八樓之２ | 1,365 萬 | 39.4 萬/坪 | 30.1 坪 | 八層/十一層 |
| 2025-05-03 | 臺南市南區大同路二段４８２巷８０號九樓之８ | 1,755 萬 | 39.4 萬/坪 | 40.5 坪 | 九層/十一層 |
| 2025-03-16 | 臺南市南區大同路二段４８２巷８０號九樓之２ | 1,375 萬 | 39.8 萬/坪 | 30.1 坪 | 九層/十一層 |
| 2024-12-28 | 臺南市南區大同路二段482巷 | 1,950 萬 | 40.4 萬/坪 | 39.9 坪 | 十層/11 |
| 2024-12-28 | 臺南市南區大同路二段４８２巷８０號十樓之８ | 1,950 萬 | 39.8 萬/坪 | 40.5 坪 | 十層/十一層 |
| 2024-12-10 | 臺南市南區大同路二段482巷 | 1,316 萬 | 39.0 萬/坪 | 29.9 坪 | 五層/11 |
| 2024-12-10 | 臺南市南區大同路二段４８２巷８０號五樓之２ | 1,316 萬 | 38.8 萬/坪 | 30.1 坪 | 五層/十一層 |
太穩森活 數據解讀
每一項都對照南區其他 57 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南區有成交紀錄的 57 個社區中，單價高於 89%；中位數 23.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.0%，其餘為公設與附屬建物。南區中位數 60.3%。
成交單價的離散程度為 5.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2025 年，屋齡約 1 年。
81 筆成交 ÷ 73 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在南區 57 個社區中高於 74%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 37.8 萬/坪，比南區屋齡相近（2025±5 年）的 12 個社區的中位數 26.9 萬/坪高 40.6%。
半數成交落在 36.4–39.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 81 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 太穩森活目前社區 | 37.8 萬/坪 | 34.1 坪 | 2025 | 81 | ||
| 大同尚院 | 35.5 萬 | 32.3 坪 | - | 30 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 天生贏家７- 是建築 | 38.2 萬 | 30.4 坪 | - | 19 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 華友聯ONE LIVE | 31.1 萬 | 36.5 坪 | 2023 | 52 | 坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 福灣寬庭12 | 33.2 萬 | 41.1 坪 | - | 7 | 同為 3 房為主 | 比較 |
| 東宸泰吉11 | 31.8 萬 | 43.5 坪 | 2024 | 7 | 屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| MIHO | 30.2 萬 | 30.1 坪 | - | 67 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
太穩森活最新平均成交價是多少？
太穩森活最新實價登錄平均單價約 37.8 萬/坪，平均總價約 1,294 萬，共 81 筆成交紀錄。
太穩森活近期房價走勢如何？
太穩森活近一年單價上漲 6.1%，成交單價介於 33.1 萬至 42.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
太穩森活是哪一年的社區？有多少戶？
太穩森活建於 2025 年（屋齡約 1 年），社區總戶數 73 戶。
太穩森活位於什麼位置？
太穩森活位於台南市南區大同路二段482巷80號。
南區有哪些相似社區可比較？
與太穩森活條件最接近的社區包括：大同尚院（35.5 萬/坪）、天生贏家７- 是建築（38.2 萬/坪）、華友聯ONE LIVE（31.1 萬/坪）、福灣寬庭12（33.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
太穩森活比南區行情高還是低？
平均 37.8 萬/坪，比南區屋齡相近（2025±5 年）的 12 個社區的中位數 26.9 萬/坪高 40.6%。
太穩森活最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在南區 57 個社區中高於 74%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
太穩森活成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 36.4–39.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 81 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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