佳鋐城意
均價/坪
26.9 萬/坪
成交筆數
14 筆
漲跌幅
+13.3%
平均坪數
38.9 坪
佳鋐城意 實價登錄行情概況
佳鋐城意位於台南市南區（西門路一段276號），建造於 2020 年，屋齡約 6 年，社區總戶數 172 戶，實價登錄共 14 筆成交紀錄，平均單價約 26.9 萬/坪，平均坪數約 38.9 坪，成交單價介於 17.6 萬至 32.0 萬/坪，近一年單價上漲 13.3%。想了解更多南區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南區實價登錄- 臺南市南區西門路一段２８６號十一樓之３1,288 萬
2025-03-11 · 32.0 萬/坪
- 臺南市南區西門路一段２８６號二樓之５1,285 萬
2025-01-21 · 25.1 萬/坪
- 臺南市南區西門路一段２９２號九樓之１1,465 萬
2024-12-01 · 28.8 萬/坪
- 臺南市南區西門路一段２７６號十一樓之２1,240 萬
2024-07-27 · 30.0 萬/坪
- 臺南市南區西門路一段２９２號十二樓之５1,800 萬
2024-02-26 · 30.7 萬/坪
- 臺南市南區西門路一段２７６號四樓之３1,010 萬
2023-11-20 · 26.6 萬/坪
- 臺南市南區西門路一段２７６號二樓之５1,270 萬
2023-03-14 · 25.6 萬/坪
- 臺南市南區西門路一段２９２號五樓之５1,750 萬
2023-02-27 · 25.4 萬/坪
- 臺南市南區西門路一段２９２號十三樓之２1,460 萬
2022-01-14 · 29.4 萬/坪
- 臺南市南區西門路一段２７６號十五樓之２1,320 萬
2021-12-19 · 27.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-11 | 臺南市南區西門路一段２８６號十一樓之３ | 1,288 萬 | 32.0 萬/坪 | 30.1 坪 | 十一層/十五層 |
| 2025-01-21 | 臺南市南區西門路一段２８６號二樓之５ | 1,285 萬 | 25.1 萬/坪 | 41.1 坪 | 二層/十五層 |
| 2024-12-01 | 臺南市南區西門路一段２９２號九樓之１ | 1,465 萬 | 28.8 萬/坪 | 40.6 坪 | 九層/十五層 |
| 2024-07-27 | 臺南市南區西門路一段２７６號十一樓之２ | 1,240 萬 | 30.0 萬/坪 | 30.7 坪 | 十一層/十五層 |
| 2024-02-26 | 臺南市南區西門路一段２９２號十二樓之５ | 1,800 萬 | 30.7 萬/坪 | 48.4 坪 | 十二層/十五層 |
| 2023-11-20 | 臺南市南區西門路一段２７６號四樓之３ | 1,010 萬 | 26.6 萬/坪 | 27.7 坪 | 四層/十五層 |
| 2023-03-14 | 臺南市南區西門路一段２７６號二樓之５ | 1,270 萬 | 25.6 萬/坪 | 38.9 坪 | 二層/十五層 |
| 2023-02-27 | 臺南市南區西門路一段２９２號五樓之５ | 1,750 萬 | 25.4 萬/坪 | 48.4 坪 | 五層/十五層 |
| 2022-01-14 | 臺南市南區西門路一段２９２號十三樓之２ | 1,460 萬 | 29.4 萬/坪 | 39.1 坪 | 十三層/十五層 |
| 2021-12-19 | 臺南市南區西門路一段２７６號十五樓之２ | 1,320 萬 | 27.4 萬/坪 | 37.9 坪 | 十五層/十五層 |
佳鋐城意 數據解讀
每一項都對照南區其他 57 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南區有成交紀錄的 57 個社區中，單價高於 61%；中位數 23.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.3%，其餘為公設與附屬建物。南區中位數 60.3%。
成交單價的離散程度為 12.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2020 年，屋齡約 6 年。
14 筆成交 ÷ 172 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南區 57 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 26.9 萬/坪，比南區屋齡相近（2020±5 年）的 26 個社區的中位數 25.5 萬/坪高 5.2%。
半數成交落在 25.5–29.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 佳鋐城意目前社區 | 26.9 萬/坪 | 38.9 坪 | 2020 | 14 | ||
| 世界真美麗 | 25.5 萬 | 38.4 坪 | 2017 | 34 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 世界花園 | 24.9 萬 | 39.2 坪 | 2014 | 19 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| Green Life 3期 | 25.6 萬 | 47 坪 | 2018 | 10 | 單價相近、屋齡相近（8 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 聯上W1 水天青 | 27.3 萬 | 36.4 坪 | 2016 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年） | 比較 |
| 華友聯ONE LIVE | 31.1 萬 | 36.5 坪 | 2023 | 52 | 坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 義鼎富貴居十五期 | 24.8 萬 | 33.4 坪 | 2025 | 174 | 單價相近、屋齡相近（1 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
佳鋐城意最新平均成交價是多少？
佳鋐城意最新實價登錄平均單價約 26.9 萬/坪，平均總價約 1,337 萬，共 14 筆成交紀錄。
佳鋐城意近期房價走勢如何？
佳鋐城意近一年單價上漲 13.3%，成交單價介於 17.6 萬至 32.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
佳鋐城意是哪一年的社區？有多少戶？
佳鋐城意建於 2020 年（屋齡約 6 年），社區總戶數 172 戶。
佳鋐城意位於什麼位置？
佳鋐城意位於台南市南區西門路一段276號。
南區有哪些相似社區可比較？
與佳鋐城意條件最接近的社區包括：世界真美麗（25.5 萬/坪）、世界花園（24.9 萬/坪）、Green Life 3期（25.6 萬/坪）、聯上W1 水天青（27.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
佳鋐城意比南區行情高還是低？
平均 26.9 萬/坪，比南區屋齡相近（2020±5 年）的 26 個社區的中位數 25.5 萬/坪高 5.2%。
佳鋐城意最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南區 57 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
佳鋐城意成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 25.5–29.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。