福容ONE
均價/坪
31.6 萬/坪
成交筆數
116 筆
漲跌幅
+14.2%
平均坪數
75.4 坪
福容ONE 實價登錄行情概況
福容ONE位於台南市中西區（民生路二段420號），建造於 2020 年，屋齡約 6 年，社區總戶數 212 戶，實價登錄共 116 筆成交紀錄，平均單價約 31.6 萬/坪，平均坪數約 75.4 坪，成交單價介於 25.5 萬至 40.8 萬/坪，近一年單價上漲 14.2%。想了解更多中西區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中西區實價登錄- 臺南市中西區民生路二段４２２號二十一樓之１3,200 萬
2025-12-15 · 34.4 萬/坪
- 臺南市中西區民生路二段４２２號十三樓之１2,710 萬
2025-10-07 · 29.1 萬/坪
- 臺南市中西區民生路二段４２０號二十七樓之１3,278 萬
2025-03-26 · 39.0 萬/坪
- 臺南市中西區民生路二段４２０號二十樓之２2,520 萬
2024-11-11 · 27.8 萬/坪
- 臺南市中西區民生路二段４２２號二十七樓之５3,330 萬
2024-09-02 · 40.2 萬/坪
- 臺南市中西區民生路二段４２２號六樓之１2,946 萬
2024-08-10 · 34.5 萬/坪
- 臺南市中西區民生路二段４２０號二十六樓之３2,888 萬
2024-07-06 · 35.2 萬/坪
- 臺南市中西區民生路二段４２０號二十七樓之５3,150 萬
2024-06-30 · 37.8 萬/坪
- 臺南市中西區民生路二段４２０號十四樓之３2,950 萬
2024-06-18 · 37.0 萬/坪
- 臺南市中西區民生路二段４２２號二十五樓之３3,200 萬
2024-05-21 · 39.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-15 | 臺南市中西區民生路二段４２２號二十一樓之１ | 3,200 萬 | 34.4 萬/坪 | 77.5 坪 | 二十一層/二十七層 |
| 2025-10-07 | 臺南市中西區民生路二段４２２號十三樓之１ | 2,710 萬 | 29.1 萬/坪 | 77.5 坪 | 十三層/二十七層 |
| 2025-03-26 | 臺南市中西區民生路二段４２０號二十七樓之１ | 3,278 萬 | 39.0 萬/坪 | 77.6 坪 | 二十七層/二十七層 |
| 2024-11-11 | 臺南市中西區民生路二段４２０號二十樓之２ | 2,520 萬 | 27.8 萬/坪 | 75.2 坪 | 二十層/二十七層 |
| 2024-09-02 | 臺南市中西區民生路二段４２２號二十七樓之５ | 3,330 萬 | 40.2 萬/坪 | 75.3 坪 | 二十七層/二十七層 |
| 2024-08-10 | 臺南市中西區民生路二段４２２號六樓之１ | 2,946 萬 | 34.5 萬/坪 | 77.5 坪 | 六層/二十七層 |
| 2024-07-06 | 臺南市中西區民生路二段４２０號二十六樓之３ | 2,888 萬 | 35.2 萬/坪 | 72.0 坪 | 二十六層/二十七層 |
| 2024-06-30 | 臺南市中西區民生路二段４２０號二十七樓之５ | 3,150 萬 | 37.8 萬/坪 | 75.3 坪 | 二十七層/二十七層 |
| 2024-06-18 | 臺南市中西區民生路二段４２０號十四樓之３ | 2,950 萬 | 37.0 萬/坪 | 72.0 坪 | 十四層/二十七層 |
| 2024-05-21 | 臺南市中西區民生路二段４２２號二十五樓之３ | 3,200 萬 | 39.5 萬/坪 | 72.0 坪 | 二十五層/二十七層 |
福容ONE 數據解讀
每一項都對照中西區其他 64 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中西區有成交紀錄的 64 個社區中，單價高於 77%；中位數 24.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.8%，其餘為公設與附屬建物。中西區中位數 64.0%。
成交單價的離散程度為 11.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2020 年，屋齡約 6 年。
116 筆成交 ÷ 212 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在中西區 64 個社區中高於 67%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 31.6 萬/坪，比中西區屋齡相近（2020±5 年）的 13 個社區的中位數 29.7 萬/坪高 6.5%。
半數成交落在 28.7–34.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 116 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福容ONE目前社區 | 31.6 萬/坪 | 75.4 坪 | 2020 | 116 | ||
| 百慶府前院 | 33 萬 | 80.3 坪 | 2017 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 悅世界 | 29.7 萬 | 80.2 坪 | 2017 | 19 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 皇龍雲鼎 | 33.6 萬 | 60.1 坪 | 2021 | 37 | 單價相近、屋齡相近（5 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 湖美千利修 | 29.1 萬 | 66.1 坪 | 2012 | 6 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 皇龍天朵綠園 | 28.9 萬 | 60.1 坪 | 2016 | 10 | 單價相近、屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| THE KING | 29.8 萬 | 117.6 坪 | 2022 | 15 | 單價相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
福容ONE最新平均成交價是多少？
福容ONE最新實價登錄平均單價約 31.6 萬/坪，平均總價約 2,414 萬，共 116 筆成交紀錄。
福容ONE近期房價走勢如何？
福容ONE近一年單價上漲 14.2%，成交單價介於 25.5 萬至 40.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
福容ONE是哪一年的社區？有多少戶？
福容ONE建於 2020 年（屋齡約 6 年），社區總戶數 212 戶。
福容ONE位於什麼位置？
福容ONE位於台南市中西區民生路二段420號。
中西區有哪些相似社區可比較？
與福容ONE條件最接近的社區包括：百慶府前院（33 萬/坪）、悅世界（29.7 萬/坪）、皇龍雲鼎（33.6 萬/坪）、湖美千利修（29.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
福容ONE比中西區行情高還是低？
平均 31.6 萬/坪，比中西區屋齡相近（2020±5 年）的 13 個社區的中位數 29.7 萬/坪高 6.5%。
福容ONE最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在中西區 64 個社區中高於 67%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
福容ONE成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 28.7–34.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 116 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。