皇龍天朵綠園
均價/坪
28.9 萬/坪
成交筆數
10 筆
漲跌幅
+12.5%
平均坪數
60.1 坪
皇龍天朵綠園 實價登錄行情概況
皇龍天朵綠園位於台南市中西區（頂美三街166號），建造於 2016 年，屋齡約 10 年，社區總戶數 110 戶，實價登錄共 10 筆成交紀錄，平均單價約 28.9 萬/坪，平均坪數約 60.1 坪，成交單價介於 21.3 萬至 34.5 萬/坪，近一年單價上漲 12.5%。想了解更多中西區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中西區實價登錄- 臺南市中西區頂美三街１６６號十三樓之５1,755 萬
2025-12-21 · 34.5 萬/坪
- 臺南市中西區頂美三街１６８號十樓之１1,750 萬
2025-07-06 · 32.6 萬/坪
- 臺南市中西區頂美三街１６８號十七樓之１3,600 萬
2024-10-20 · 32.3 萬/坪
- 臺南市中西區頂美三街１６６號七樓之１1,780 萬
2024-08-31 · 32.7 萬/坪
- 臺南市中西區頂美三街１６６號十三樓之１1,830 萬
2024-04-13 · 29.8 萬/坪
- 臺南市中西區頂美三街１６８號三樓之２1,900 萬
2023-10-18 · 26.8 萬/坪
- 臺南市中西區頂美三街１６６號十七樓之１3,450 萬
2023-09-11 · 30.8 萬/坪
- 臺南市中西區頂美三街１６８號十三樓之２2,200 萬
2022-10-26 · 25.7 萬/坪
- 臺南市中西區頂美三街１６６號十二樓之２1,260 萬
2022-02-11 · 21.3 萬/坪
- 臺南市中西區頂美三街１６８號九樓之２1,600 萬
2021-09-12 · 22.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-21 | 臺南市中西區頂美三街１６６號十三樓之５ | 1,755 萬 | 34.5 萬/坪 | 43.8 坪 | 十三層/十八層 |
| 2025-07-06 | 臺南市中西區頂美三街１６８號十樓之１ | 1,750 萬 | 32.6 萬/坪 | 42.6 坪 | 十層/十八層 |
| 2024-10-20 | 臺南市中西區頂美三街１６８號十七樓之１ | 3,600 萬 | 32.3 萬/坪 | 89.4 坪 | 十七層/十八層 |
| 2024-08-31 | 臺南市中西區頂美三街１６６號七樓之１ | 1,780 萬 | 32.7 萬/坪 | 47.4 坪 | 七層/十八層 |
| 2024-04-13 | 臺南市中西區頂美三街１６６號十三樓之１ | 1,830 萬 | 29.8 萬/坪 | 47.4 坪 | 十三層/十八層 |
| 2023-10-18 | 臺南市中西區頂美三街１６８號三樓之２ | 1,900 萬 | 26.8 萬/坪 | 63.5 坪 | 三層/十八層 |
| 2023-09-11 | 臺南市中西區頂美三街１６６號十七樓之１ | 3,450 萬 | 30.8 萬/坪 | 91.0 坪 | 十七層/十八層 |
| 2022-10-26 | 臺南市中西區頂美三街１６８號十三樓之２ | 2,200 萬 | 25.7 萬/坪 | 63.6 坪 | 十三層/十八層 |
| 2022-02-11 | 臺南市中西區頂美三街１６６號十二樓之２ | 1,260 萬 | 21.3 萬/坪 | 49.2 坪 | 十二層/十八層 |
| 2021-09-12 | 臺南市中西區頂美三街１６８號九樓之２ | 1,600 萬 | 22.7 萬/坪 | 63.6 坪 | 九層/十八層 |
皇龍天朵綠園 數據解讀
每一項都對照中西區其他 64 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中西區有成交紀錄的 64 個社區中，單價高於 67%；中位數 24.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.6%，其餘為公設與附屬建物。中西區中位數 64.0%。
成交單價的離散程度為 15.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2016 年，屋齡約 10 年。
10 筆成交 ÷ 110 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在中西區 64 個社區中高於 42%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 28.9 萬/坪，比中西區屋齡相近（2016±5 年）的 12 個社區的中位數 29.7 萬/坪低 2.7%。
半數成交落在 26.0–32.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 皇龍天朵綠園目前社區 | 28.9 萬/坪 | 60.1 坪 | 2016 | 10 | ||
| 湖美千利修 | 29.1 萬 | 66.1 坪 | 2012 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（14 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 悅世界 | 29.7 萬 | 80.2 坪 | 2017 | 19 | 單價相近、屋齡相近（9 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 皇龍雲鼎 | 33.6 萬 | 60.1 坪 | 2021 | 37 | 坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 世界湖美麗 | 28.1 萬 | 41 坪 | 2018 | 26 | 單價相近、屋齡相近（8 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 福容ONE | 31.6 萬 | 75.4 坪 | 2020 | 116 | 單價相近、屋齡相近（6 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 富立世紀DC | 27.9 萬 | 55.7 坪 | 2000 | 11 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
皇龍天朵綠園最新平均成交價是多少？
皇龍天朵綠園最新實價登錄平均單價約 28.9 萬/坪，平均總價約 2,093 萬，共 10 筆成交紀錄。
皇龍天朵綠園近期房價走勢如何？
皇龍天朵綠園近一年單價上漲 12.5%，成交單價介於 21.3 萬至 34.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
皇龍天朵綠園是哪一年的社區？有多少戶？
皇龍天朵綠園建於 2016 年（屋齡約 10 年），社區總戶數 110 戶。
皇龍天朵綠園位於什麼位置？
皇龍天朵綠園位於台南市中西區頂美三街166號。
中西區有哪些相似社區可比較？
與皇龍天朵綠園條件最接近的社區包括：湖美千利修（29.1 萬/坪）、悅世界（29.7 萬/坪）、皇龍雲鼎（33.6 萬/坪）、世界湖美麗（28.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
皇龍天朵綠園比中西區行情高還是低？
平均 28.9 萬/坪，比中西區屋齡相近（2016±5 年）的 12 個社區的中位數 29.7 萬/坪低 2.7%。
皇龍天朵綠園最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在中西區 64 個社區中高於 42%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
皇龍天朵綠園成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 26.0–32.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。